SCPI URBAN CŒUR COMMERCE : Deux commerces de proximité acquis à Paris

Une opération stratégique pour URBAN PREMIUM

URBAN PREMIUM, société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF et créée en 2010, vient d’annoncer une nouvelle acquisition pour le compte de sa SCPI URBAN CŒUR COMMERCE. Le 4 septembre 2025, la société de gestion a finalisé l’achat de deux locaux commerciaux situés au 5-7 rue Françoise Dolto, Paris 13e .

Cette opération s’inscrit dans la stratégie historique de la société de gestion : cibler des commerces de proximité en cœur de ville, implantés dans des quartiers dynamiques et vivants, afin de combiner performance locative et valeur d’usage.

Des actifs bien positionnés dans le 13e arrondissement

Les deux commerces sont implantés dans un environnement mixte, à la fois résidentiel, étudiant et culturel, un cadre particulièrement porteur. Ils bénéficient d’une localisation stratégique à proximité de lieux emblématiques :

• le campus Paris Cité - Grand Moulin,
• le pont de Tolbiac,
• la Bibliothèque François Mitterrand.

Les enseignes locataires

Un local de 75 m² occupé par l’enseigne de restauration Maji.

• Un local de 80 m² loué à Hello You, également spécialisée dans la restauration.

Ces enseignes de proximité attirent un flux régulier de clientèle, renforcé par la densité et la vitalité du quartier.

Les données financières de l’opération

L’acquisition représente un montant global de 1,3 million d’euros, avec un taux de rendement acte en main (AEM) de 7,08 % .

Cette performance illustre la capacité d’URBAN PREMIUM à identifier des opportunités ciblées, tout en conservant une cohérence avec sa stratégie d’investissement axée sur le cœur de ville.

Une SCPI de rendement ouverte à la souscription

La SCPI URBAN CŒUR COMMERCE poursuit son développement et reste ouverte à la souscription. Elle permet d’investir dans des commerces de proximité situés dans des environnements urbains porteurs.

Conditions de souscription

• Prix de souscription : 300 € par part (dont 53 € de prime d’émission)
• Minimum de souscription : 10 parts
• Visa AMF : n°18-30 du 14 novembre 2018
• Durée de placement recommandée : 10 ans

Ces conditions rendent la SCPI accessible à une large gamme d’investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine via des actifs commerciaux de centre-ville.

Un investissement aligné avec la stratégie d’URBAN PREMIUM

Selon Laurent Assayag, Président d’URBAN PREMIUM, l’opération reflète la volonté de la société de cibler des commerces de proximité durables et utiles au quotidien. L’acquisition de ces deux actifs illustre également la capacité de la SCPI à maintenir un couple rendement/risque équilibré sur le long terme.

Avec un rendement supérieur à 7 %, cette opération illustre la capacité d’URBAN CŒUR COMMERCE à saisir des opportunités solides dans des environnements urbains porteurs. Elle reflète également notre volonté constante d’investir dans des commerces de proximité à forte valeur d’usage, situés au cœur des villes. Ce sont des actifs durables, utiles au quotidien, et qui offrent, sur le long terme, un couple rendement/risque particulièrement équilibré.

À propos d’URBAN PREMIUM

• Création : 2010
• Positionnement : immobilier en cœur de ville
• Expertise : structuration et gestion de véhicules d’investissement collectif en immobilier
• Spécialité : immeuble bourgeois d’habitation à rénover et commerce de proximité

URBAN PREMIUM met en avant une approche ciblée, privilégiant les actifs durables et utiles, adaptés aux besoins des habitants des grandes métropoles françaises .

Conclusion

Cette acquisition confirme la stratégie d’URBAN PREMIUM : sélectionner des commerces de proximité implantés dans des zones urbaines stratégiques, combinant flux locatif régulier et rendement solide. Pour les investisseurs, la SCPI URBAN CŒUR COMMERCE représente une opportunité d’exposition à des actifs commerciaux résilients, en phase avec les besoins des quartiers dynamiques.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les acquisitions réalisées ne préjugent pas des acquisitions à venir. Investir en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidité et de variation des revenus distribués.

À lire également : 

SCPI Urban Cœur Commerce : 6,1 M€ investis au 1T 2025