SCPI URBAN CŒUR COMMERCE : Première revalorisation du prix de part

Une étape structurante dans la trajectoire de la SCPI URBAN CŒUR COMMERCE

La SCPI Urban Cœur Commerce franchit une étape importante de son développement avec l’annonce de la première revalorisation de son prix de part depuis sa création. À compter du 30 décembre 2025, le prix de souscription évolue de 300 € à 303 €, soit une hausse de +1,00 %, marquant un jalon significatif dans la trajectoire de création de valeur de cette SCPI spécialisée dans l’immobilier de commerce.

Cette décision s’inscrit dans un contexte de progression de la valeur du patrimoine constitué au fil des acquisitions et met en lumière la cohérence de la stratégie d’investissement et de gestion menée par Urban Premium.

Revalorisation du prix de part : Une première depuis la création

Une évolution chiffrée et précisément encadrée

La revalorisation annoncée par la société de gestion repose sur des paramètres clairement établis :

• Ancien prix de souscription : 300 €
• Nouveau prix de souscription : 303 €
• Variation : +1,00 %
• Date d’effet : 30 décembre 2025
• Nouveau prix de retrait : 267,15 €

Il s’agit de la première augmentation du prix de part depuis le lancement de la SCPI, ce qui confère à cette décision une portée symbolique particulière dans l’historique du véhicule d’investissement

Tableau récapitulatif de l’évolution du prix de part

Origines de la revalorisation du prix de part

Cette évolution du prix de part reflète plusieurs facteurs structurels, directement liés à la constitution et à la gestion du patrimoine immobilier de la SCPI.

La progression de la valeur du patrimoine au fil des acquisitions

La première justification avancée concerne la progression de la valeur du patrimoine immobilier, observée au fil des opérations d’investissement réalisées depuis la création de la SCPI. Cette montée en valeur traduit l’impact cumulé des acquisitions successives, sélectionnées dans une logique de cohérence patrimoniale et de diversification.

L’efficacité de la stratégie d’investissement et de gestion

La revalorisation du prix de part met également en avant l’efficacité de la stratégie d’investissement et de gestion déployée par Urban Premium. Cette stratégie repose notamment sur :

• une sélection rigoureuse des actifs,
• une attention portée à la qualité des emplacements,
• la prise en compte de la solidité des locataires,
• une gestion active du portefeuille immobilier.

L’ensemble de ces éléments contribue à soutenir l’appréciation progressive des actifs détenus par la SCPI.

Une dynamique positive sur les typologies d’actifs détenues

Enfin, la dynamique positive du marché concernant les typologies d’actifs détenues par la SCPI constitue un facteur explicatif complémentaire. La SCPI étant majoritairement investie en immobilier de commerce, cette orientation sectorielle joue un rôle central dans la lecture de cette revalorisation.

Une revalorisation qui illustre une stratégie patrimoniale experte

Une étape importante dans le développement de la SCPI

La revalorisation est présentée comme une étape clé dans le développement de la SCPI. Elle traduit l’appréciation des actifs détenus, soutenue par la solidité des fondamentaux du portefeuille immobilier.

Les actifs composant le patrimoine sont décrits comme étant sélectionnés :

• pour la qualité de leurs emplacements,
• pour la solidité de leurs locataires,
• dans une logique de performance durable,
• avec une gestion active adaptée à l’évolution du marché immobilier.

Une capacité à capitaliser sur des opportunités d’investissement

La capacité à capitaliser sur de solides opportunités d’investissement s’inscrit dans le cadre d’une stratégie patrimoniale structurée. Cette approche vise à construire une SCPI inscrite dans un couple rendement–risque maîtrisé, sans faire référence à une quelconque promesse de performance future.

La revalorisation du prix de part est également commentée par Laurent Assayag, Président, qui déclare : 

Cette première revalorisation du prix de part constitue un signal fort : elle illustre la dynamique de la SCPI Urban Cœur Commerce et notre volonté de construire, dans la durée, une SCPI de rendement s’inscrivant dans un couple rendement–risque maîtrisé. C’est un marqueur concret de création de valeur pour nos associés et un message de confiance adressé aux futurs investisseurs

Cette déclaration positionne la revalorisation comme un indicateur de trajectoire, plutôt que comme un événement isolé.

Conséquences pratiques pour les souscriptions

Souscriptions avant le 30 décembre 2025

Toute souscription reçue et réputée complète avant le 30 décembre 2025 est réalisée sur la base de l’ancien prix de part de 300 €.

Souscriptions à compter du 30 décembre 2025

À partir du 30 décembre 2025, toute nouvelle souscription reçue doit être effectuée au nouveau prix de 303 € par part.

Cette distinction temporelle est essentielle pour comprendre les modalités d’application de la revalorisation et son impact sur les opérations de souscription.

Présentation synthétique de la SCPI URBAN CŒUR COMMERCE

Une SCPI spécialisée en immobilier de commerce

La SCPI Urban Cœur Commerce est une SCPI investie majoritairement en immobilier de commerce.  Sa stratégie vise à constituer un portefeuille diversifié et mutualisé, dans une optique de performance durable, fondée sur une sélection rigoureuse des actifs et une gestion active.

Cadre réglementaire et horizon de placement

• Visa AMF : n°18-30 délivré par l’Autorité des marchés financiers le 14 novembre 2018,
• Durée de placement recommandée : 10 ans.

Ces éléments rappellent le cadre réglementaire dans lequel s’inscrit la SCPI ainsi que l’horizon de placement recommandé par la société de gestion.

Points de vigilance 

• les performances passées ne préjugent pas des performances futures,
• l’investissement en SCPI présente des risques, notamment de perte en capital, de liquidité et de variation des revenus,
• Les informations communiquées ne constituent ni une promesse de rendement ni une promesse de performance.

Lecture globale de cette première revalorisation

La première revalorisation du prix de part de la SCPI Urban Cœur Commerce constitue un signal structurant, traduisant :

• la montée en valeur progressive du patrimoine immobilier,
• la cohérence de la stratégie d’investissement et de gestion,
• la capacité de la SCPI à s’inscrire dans une trajectoire de développement maîtrisée.

Sans extrapoler sur l’avenir, cette évolution du prix de part vient matérialiser une étape dans la vie de la SCPI, tout en rappelant que la performance d’un investissement immobilier demeure dépendante de l’évolution des marchés et des choix de gestion.

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