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“Excellent”, 165 avis

SCPI Wemo ONE : Expansion avec deux nouveaux actifs en Italie

Publié par Jonathan Dhiver le 8 juil. 2025
Mis Ă  jour le 8 juil. 2025
5 min. de lecture
scpi-wemo-one-expansion-avec-deux-nouveaux-actifs-en-italie

La SCPI Wemo ONE, gĂ©rĂ©e par Wemo REIM, poursuit son implantation en Italie avec deux nouvelles acquisitions majeures Ă  Milan et Turin. AprĂšs une premiĂšre opĂ©ration Ă  Rome au dĂ©but du trimestre, ces investissements confirment l’orientation paneuropĂ©enne de la stratĂ©gie, axĂ©e sur la diversification gĂ©ographique et sectorielle.

Ce nouvel article propose une analyse dĂ©taillĂ©e de ces acquisitions, leur positionnement stratĂ©gique, ainsi qu’un point sur la valorisation et les caractĂ©ristiques des baux.

SCPI Wemo ONE : StratĂ©gie d’investissement en Italie

Wemo ONE est une SCPI diversifiĂ©e et paneuropĂ©enne qui entend offrir aux investisseurs une exposition Ă©quilibrĂ©e entre plusieurs classes d’actifs et zones gĂ©ographiques. En 2025, la sociĂ©tĂ© de gestion Wemo REIM a intensifiĂ© ses acquisitions hors de France, avec un premier actif Ă  Rome au dĂ©but du trimestre.

Ces nouvelles opérations à Milan et Turin démontrent la volonté de cibler des actifs :

  • SituĂ©s dans des marchĂ©s europĂ©ens matures
  • Offrant des baux fermes et des rendements attractifs
  • Permettant une diversification sectorielle (enseignement supĂ©rieur, commerce alimentaire)

L’Italie, avec ses grandes mĂ©tropoles dynamiques, reprĂ©sente une opportunitĂ© de mutualisation du risque locatif et de valorisation patrimoniale Ă  moyen et long terme.

Deux acquisitions ciblées en Italie

Ces acquisitions illustrent une approche ciblée et sélective, avec des actifs présentant des caractéristiques différenciées mais complémentaires.

École d’art à Milan

Localisation : Milan, Italie

Montant investi AEM* : 5,3 M€

Rendement AEM* : 7,6 %

Durée ferme du bail : 6 ans

image SCPI Wemo ONE \: Expansion avec deux nouveaux actifs en Italie

Pourquoi cet actif ?

Cet immeuble accueille une Ă©cole d’art reconnue, spĂ©cialisĂ©e dans les mĂ©tiers du cinĂ©ma, de l’animation 3D et du design, avec un effectif de prĂšs d’un millier d’étudiants.

Points forts :

  • Locataire en place depuis plus de 10 ans
  • ProximitĂ© avec le mĂ©tro milanais (10 minutes Ă  pied)
  • Quartier central et bien desservi
  • Secteur Ă©ducatif moins volatil que certains marchĂ©s tertiaires

L’intĂ©rĂȘt de cet actif repose sur sa stabilitĂ© locative, la durĂ©e ferme du bail et le positionnement stratĂ©gique Ă  Milan, centre Ă©conomique et culturel majeur en Europe.

Valorisation :

  • Prix net vendeur : 4,8 M€
  • Expertise au 30/06/2025 : 5,2 M€

La négociation a pris plusieurs mois, initialement envisagée au premier trimestre 2025. Cette approche illustre la volonté de la société de gestion de sécuriser des opérations soigneusement étudiées et négociées.

Commerce de proximité à Turin

Localisation : Turin, Italie

Montant investi AEM* : 1,1 M€

Rendement AEM* : 8,1 %

Durée ferme du bail : 2 ans

image SCPI Wemo ONE \: Expansion avec deux nouveaux actifs en Italie

Pourquoi cet actif ?

Le deuxiÚme investissement est un Carrefour Express situé dans un quartier résidentiel dense.

Avantages :

  • Commerce alimentaire de proximitĂ© ouvert en 2019
  • Place frĂ©quentĂ©e du quartier
  • Travaux d’amĂ©nagement rĂ©cents rĂ©alisĂ©s par le locataire
  • Bonne visibilitĂ© commerciale

Cet actif s’inscrit dans une logique de rĂ©silience : le commerce alimentaire reste un secteur porteur, mĂȘme en pĂ©riode d’incertitude Ă©conomique.

Valorisation :

  • Prix net vendeur : 1,05 M€
  • Expertise au 30/06/2025 : 1,14 M€

Le bail inclut un prĂ©avis minimum de 12 mois, permettant Ă  la sociĂ©tĂ© de gestion d’anticiper une Ă©ventuelle relocation en cas de dĂ©part.

Un tableau récapitulatif des acquisitions

Caractéristiques

École d’art – Milan

Carrefour Express – Turin

Localisation

Milan, Italie

Turin, Italie

Montant investi AEM

5,3 M€

1,1 M€

Rendement AEM*

7,6 %

8,1 %

Durée ferme du bail

6 ans

2 ans

Prix net vendeur

4,8 M€

1,05 M€

Expertise au 30/06/25

5,2 M€

1,14 M€

Secteur

Enseignement supérieur

Commerce alimentaire

Ce tableau permet de visualiser la complémentarité des investissements, à la fois en termes de localisation, de secteur et de stratégie locative.

Analyse des objectifs stratégiques

Ces acquisitions s’inscrivent dans les grands objectifs stratĂ©giques de la SCPI Wemo ONE :

  • Diversification gĂ©ographique en Europe
  • SĂ©curisation de flux locatifs avec des baux fermes
  • Ciblage de secteurs rĂ©silients comme l’éducation ou l’alimentaire
  • OpportunitĂ© de crĂ©ation de valeur grĂące Ă  des acquisitions bien nĂ©gociĂ©es

En intégrant ces deux actifs au portefeuille, Wemo ONE renforce son exposition italienne tout en équilibrant ses engagements entre actifs plus « core » (long bail, enseignant stable) et actifs offrant un rendement plus élevé mais un bail plus court (commerce de proximité).

Perspectives et enjeux sur le marché italien

L’Italie reprĂ©sente un marchĂ© stratĂ©gique pour les investisseurs immobiliers europĂ©ens :

  • Grandes mĂ©tropoles attractives (Milan, Rome, Turin)
  • Dynamisme dĂ©mographique et Ă©conomique rĂ©gional
  • Prix immobiliers compĂ©titifs par rapport Ă  certaines autres capitales europĂ©ennes
  • Potentiel de dĂ©veloppement dans des secteurs comme l’éducation ou le commerce de proximitĂ©

Pour la SCPI Wemo ONE, ces acquisitions permettent :

  • Une meilleure mutualisation du risque locatif
  • Une protection partielle contre la concentration gĂ©ographique
  • Une exposition Ă  des marchĂ©s locatifs dynamiques et diversifiĂ©s

Toutefois, le marché italien nécessite aussi une bonne connaissance des usages locatifs, des réglementations locales et des dynamiques de valorisation, ce qui explique la prudence affichée lors des négociations.

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Conclusion

Ces nouvelles acquisitions italiennes témoignent de la stratégie ambitieuse mais sélective de la SCPI Wemo ONE. Avec un positionnement équilibré entre stabilité locative et rendement attractif, la SCPI continue de bùtir un portefeuille diversifié et adapté aux enjeux européens actuels.

En visant des actifs qualitatifs, bien situés et négociés avec soin, la SCPI Wemo ONE entend permettre à ses investisseurs de bénéficier de revenus potentiels stables tout en se constituant un patrimoine immobilier paneuropéen de qualité.

*AEM : Acte en mains, soit frais d’acquisition et de broker compris. Le rendement est non garanti.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

À lire Ă©galement : 

SCPI WEMO ONE : Dynamique confirmée au 2e trimestre 2025


Les points importants pour la SCPI Wemo One
Type de support SCPI Société Civile de Placement
Immobilier
CatĂ©gorie DiversifiĂ©e SCPI de rendement Minimum de souscription 5 parts 200.00 €
Wemo One

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À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

Jonathan Dhiver

J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !

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