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SCPI Wemo ONE : Expansion avec deux nouveaux actifs en Italie

La SCPI Wemo ONE, gĂ©rĂ©e par Wemo REIM, poursuit son implantation en Italie avec deux nouvelles acquisitions majeures Ă Milan et Turin. AprĂšs une premiĂšre opĂ©ration Ă Rome au dĂ©but du trimestre, ces investissements confirment lâorientation paneuropĂ©enne de la stratĂ©gie, axĂ©e sur la diversification gĂ©ographique et sectorielle.
Ce nouvel article propose une analyse dĂ©taillĂ©e de ces acquisitions, leur positionnement stratĂ©gique, ainsi quâun point sur la valorisation et les caractĂ©ristiques des baux.
SCPI Wemo ONE : StratĂ©gie dâinvestissement en Italie
Wemo ONE est une SCPI diversifiĂ©e et paneuropĂ©enne qui entend offrir aux investisseurs une exposition Ă©quilibrĂ©e entre plusieurs classes dâactifs et zones gĂ©ographiques. En 2025, la sociĂ©tĂ© de gestion Wemo REIM a intensifiĂ© ses acquisitions hors de France, avec un premier actif Ă Rome au dĂ©but du trimestre.
Ces nouvelles opérations à Milan et Turin démontrent la volonté de cibler des actifs :
- Situés dans des marchés européens matures
- Offrant des baux fermes et des rendements attractifs
- Permettant une diversification sectorielle (enseignement supérieur, commerce alimentaire)
LâItalie, avec ses grandes mĂ©tropoles dynamiques, reprĂ©sente une opportunitĂ© de mutualisation du risque locatif et de valorisation patrimoniale Ă moyen et long terme.
Deux acquisitions ciblées en Italie
Ces acquisitions illustrent une approche ciblée et sélective, avec des actifs présentant des caractéristiques différenciées mais complémentaires.
Ăcole dâart Ă Milan
Localisation : Milan, Italie
Montant investi AEM* : 5,3 MâŹ
Rendement AEM* : 7,6 %
Durée ferme du bail : 6 ans

Pourquoi cet actif ?
Cet immeuble accueille une Ă©cole dâart reconnue, spĂ©cialisĂ©e dans les mĂ©tiers du cinĂ©ma, de lâanimation 3D et du design, avec un effectif de prĂšs dâun millier dâĂ©tudiants.
Points forts :
- Locataire en place depuis plus de 10 ans
- Proximité avec le métro milanais (10 minutes à pied)
- Quartier central et bien desservi
- Secteur éducatif moins volatil que certains marchés tertiaires
LâintĂ©rĂȘt de cet actif repose sur sa stabilitĂ© locative, la durĂ©e ferme du bail et le positionnement stratĂ©gique Ă Milan, centre Ă©conomique et culturel majeur en Europe.
Valorisation :
- Prix net vendeur : 4,8 MâŹ
- Expertise au 30/06/2025 : 5,2 MâŹ
La négociation a pris plusieurs mois, initialement envisagée au premier trimestre 2025. Cette approche illustre la volonté de la société de gestion de sécuriser des opérations soigneusement étudiées et négociées.
Commerce de proximité à Turin
Localisation : Turin, Italie
Montant investi AEM* : 1,1 MâŹ
Rendement AEM* : 8,1 %
Durée ferme du bail : 2 ans

Pourquoi cet actif ?
Le deuxiÚme investissement est un Carrefour Express situé dans un quartier résidentiel dense.
Avantages :
- Commerce alimentaire de proximité ouvert en 2019
- Place fréquentée du quartier
- Travaux dâamĂ©nagement rĂ©cents rĂ©alisĂ©s par le locataire
- Bonne visibilité commerciale
Cet actif sâinscrit dans une logique de rĂ©silience : le commerce alimentaire reste un secteur porteur, mĂȘme en pĂ©riode dâincertitude Ă©conomique.
Valorisation :
- Prix net vendeur : 1,05 MâŹ
- Expertise au 30/06/2025 : 1,14 MâŹ
Le bail inclut un prĂ©avis minimum de 12 mois, permettant Ă la sociĂ©tĂ© de gestion dâanticiper une Ă©ventuelle relocation en cas de dĂ©part.
Un tableau récapitulatif des acquisitions
CaractĂ©ristiques | Ăcole dâart â Milan | Carrefour Express â Turin |
Localisation | Milan, Italie | Turin, Italie |
Montant investi AEM | 5,3 M⏠| 1,1 M⏠|
Rendement AEM* | 7,6 % | 8,1 % |
Durée ferme du bail | 6 ans | 2 ans |
Prix net vendeur | 4,8 M⏠| 1,05 M⏠|
Expertise au 30/06/25 | 5,2 M⏠| 1,14 M⏠|
Secteur | Enseignement supérieur | Commerce alimentaire |
Ce tableau permet de visualiser la complémentarité des investissements, à la fois en termes de localisation, de secteur et de stratégie locative.
Analyse des objectifs stratégiques
Ces acquisitions sâinscrivent dans les grands objectifs stratĂ©giques de la SCPI Wemo ONE :
- Diversification géographique en Europe
- Sécurisation de flux locatifs avec des baux fermes
- Ciblage de secteurs rĂ©silients comme lâĂ©ducation ou lâalimentaire
- Opportunité de création de valeur grùce à des acquisitions bien négociées
En intégrant ces deux actifs au portefeuille, Wemo ONE renforce son exposition italienne tout en équilibrant ses engagements entre actifs plus « core » (long bail, enseignant stable) et actifs offrant un rendement plus élevé mais un bail plus court (commerce de proximité).
Perspectives et enjeux sur le marché italien
LâItalie reprĂ©sente un marchĂ© stratĂ©gique pour les investisseurs immobiliers europĂ©ens :
- Grandes métropoles attractives (Milan, Rome, Turin)
- Dynamisme démographique et économique régional
- Prix immobiliers compétitifs par rapport à certaines autres capitales européennes
- Potentiel de dĂ©veloppement dans des secteurs comme lâĂ©ducation ou le commerce de proximitĂ©
Pour la SCPI Wemo ONE, ces acquisitions permettent :
- Une meilleure mutualisation du risque locatif
- Une protection partielle contre la concentration géographique
- Une exposition à des marchés locatifs dynamiques et diversifiés
Toutefois, le marché italien nécessite aussi une bonne connaissance des usages locatifs, des réglementations locales et des dynamiques de valorisation, ce qui explique la prudence affichée lors des négociations.

Conclusion
Ces nouvelles acquisitions italiennes témoignent de la stratégie ambitieuse mais sélective de la SCPI Wemo ONE. Avec un positionnement équilibré entre stabilité locative et rendement attractif, la SCPI continue de bùtir un portefeuille diversifié et adapté aux enjeux européens actuels.
En visant des actifs qualitatifs, bien situés et négociés avec soin, la SCPI Wemo ONE entend permettre à ses investisseurs de bénéficier de revenus potentiels stables tout en se constituant un patrimoine immobilier paneuropéen de qualité.
*AEM : Acte en mains, soit frais dâacquisition et de broker compris. Le rendement est non garanti.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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SCPI WEMO ONE : Dynamique confirmée au 2e trimestre 2025
Les points importants pour la SCPI Wemo One | ||
Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Diversifiée SCPI de rendement | Minimum de souscription 5 parts 200.00 ⏠|
Wemo One |
Ă propos de lâauteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !