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Une acquisition au cœur de la recherche et de l’enseignement supérieur pour MyShareEducation
La SCPI MyShareEducation, fonds spécialisé dans l'immobilier dédié à l'éducation et à la recherche, renforce son portefeuille avec une acquisition stratégique à Strasbourg. Situé dans le Parc d'Innovation d'Illkirch-Graffenstaden, l'immeuble AURIGA incarne parfaitement la stratégie de la SCPI : investir dans des actifs immergés dans des écosystèmes dynamiques où formation, innovation et transmission des connaissances génèrent des besoins locatifs durables.
Cette opération, réalisée pour environ 2,8 M€ acte en main, s'appuie sur une WALB (Weighted Average Lease Break) supérieure à 5 ans, permettant une visibilité locative solide.
Un emplacement stratégique dans un pôle scientifique majeur
L'immeuble AURIGA est implanté au 150 Bd Sébastien Brant, 67400 Illkirch, au sud de Strasbourg, au sein du Parc d'Innovation d'Illkirch-Graffenstaden. Ce pôle est une référence nationale dans les sciences de la vie, regroupant près de 8 000 étudiants, chercheurs et professionnels, ainsi que plus de 100 entreprises et organismes en lien direct avec l'Université de Strasbourg.
Cet environnement offre plusieurs atouts clés :
- Une forte concentration d'acteurs académiques et économiques.
- Une proximité immédiate avec l'Université de Strasbourg, favorisant les synergies.
- Une dynamique territoriale axée sur l'innovation, soutenue par des infrastructures collaboratives.
- Une demande locative structurelle, portée par des besoins en formation et R&D persistants.
Dans ce contexte, l'actif bénéficie d'une attractivité renforcée, alignée sur les tendances du marché immobilier éducatif et scientifique.
Un actif récent et adapté aux usages éducatifs et scientifiques
Livré en 2016, l'immeuble AURIGA propose une surface de 1 240 m² d'espaces modulables, idéaux pour la formation, la R&D et les activités pédagogiques.
Ses caractéristiques techniques incluent :
- Flexibilité des plateaux pour des configurations multiples.
- Adaptation aux exigences scientifiques (laboratoires, bureaux collaboratifs).
- Conformité aux normes environnementales et fonctionnelles des secteurs éducatif et innovant.
Élément | Donnée |
|---|---|
Nom de l'actif | AURIGA |
Localisation | Illkirch (Strasbourg Sud) |
Adresse | 150 Bd Sébastien Brant |
Surface | 1 240 m² |
Année de livraison | 2016 |
Usage | Éducatif et scientifique |
Environnement | Parc d'Innovation |
WALB à l'acquisition | > 5 ans |
Prix d'acquisition | Environ 2,8 M€ AEM |
Cet actif illustre le positionnement thématique de MyShareEducation sur des immeubles " utiles ", en phase avec l'essor post-Covid du secteur éducatif.
Des locataires solides et complémentaires
L'immeuble est entièrement loué à deux locataires aux profils diversifiés :
- CFPPE : Centre de formation professionnelle reconnu dans la petite enfance, ancré dans l'enseignement supérieur et la formation continue.
- Sensient Technologies Corporation : Groupe international des arômes, présent depuis la construction de l'immeuble, avec un bail renouvelé au 1er janvier 2026.
Cette occupation mixte (formation professionnelle, R&D industrielle et recherche appliquée) renforce la résilience locative et s'intègre harmonieusement à l'écosystème du parc, croisant flux de savoir, innovation technologique et formation initiale/professionnelle.
Une opération alignée avec la stratégie de la SCPI MyShareEducation
Cette acquisition de 2,8 M€ acte en main s'inscrit dans la feuille de route de MyShareEducation, gérée par My Share Company. La SCPI privilégie :
- Des actifs liés à l'éducation (écoles, universités, formations).
- Des immeubles en recherche et Edtech.
- Des environnements à haute densité de savoir, en France et en Europe.
La WALB > 5 ans mesure la durée moyenne pondérée des baux jusqu'aux prochaines échéances, offrant une stabilité des revenus. Avec une capitalisation croissante et un prix de part revalorisé à 202 € fin 2025, cette opération consolide un portefeuille diversifié et rentable.
[7][9]
Pourquoi investir dans un écosystème scientifique ? Analyse des forces et risques
Forces de l'opération
- Localisation dans un pôle scientifique majeur (8 000 utilisateurs, 100 structures).
- Actif récent, fonctionnel et flexible.
- Occupation 100 % avec locataires complémentaires.
- WALB sécurisante et rendement acte en main attractif.
- Demande locative soutenue par des besoins structurels (formation, innovation).
Points de vigilance
Tout investissement en SCPI comporte des risques inhérents :
- Risque de perte en capital : le capital n'est pas garanti.
- Risque de liquidité : difficultés potentielles de revente des parts.
- Sensibilité aux évolutions du marché immobilier (inflation, taux d'intérêt, vacance locative).
Ces facteurs soulignent l'importance d'une diversification et d'une analyse personnalisée de la situation de chaque investisseur.[2]
Conclusion
L'acquisition de l'immeuble AURIGA à Illkirch marque une étape clé pour la SCPI MyShareEducation, positionnant ses investisseurs au cœur d'un écosystème strasbourgeois dédié à la recherche et à l'enseignement supérieur.
En misant sur des actifs durables et thématiques, la SCPI répond à des besoins sociétaux pérennes, tout en offrant une visibilité locative solide. Cette opération exemplifie une stratégie d'investissement pertinente dans un secteur en croissance, malgré les risques classiques des SCPI.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
À retenir
- MyShareEducation renforce son exposition à l'immobilier éducatif et scientifique avec l'immeuble AURIGA, au cœur du Parc d'Innovation d'Illkirch.
- L'actif, récent et flexible, bénéficie d'une WALB > 5 ans et d'une occupation intégrale par deux locataires solides et complémentaires.
- L'opération s'inscrit dans une stratégie thématique visant des écosystèmes à haute densité de savoir, avec un rendement cible attractif et une capitalisation en forte croissance.
- Comme toute SCPI, l'investissement comporte des risques de perte en capital, de liquidité et de sensibilité au marché, nécessitant une approche diversifiée et un conseil adapté.
Sources
- Communication MyShareEducation – Mars 2026.
Conseil de l'expert
En tant qu'expert en gestion de patrimoine, je recommande d'intégrer ce type de SCPI thématique au sein d'une allocation diversifiée, en complément de véhicules plus généralistes. Les actifs ancrés dans des pôles universitaires et scientifiques offrent souvent une meilleure visibilité sur les revenus, mais ne doivent pas représenter la totalité de votre exposition immobilière. Avant d'investir, vérifiez la cohérence entre votre horizon de placement (au moins 8 à 10 ans), votre tolérance au risque et votre besoin de liquidité, et faites-vous accompagner pour arbitrer entre revenus immédiats, potentiel de revalorisation et contraintes fiscales.
| Les points importants pour la SCPI MyShareEducation | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Santé et éducation SCPI de rendement | Minimum de souscription 30 parts 200.00 € |
| SCPI MyShareEducation rendement 2025 | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
