Une première acquisition en Life Sciences pour la SCPI Comète

La SCPI Comète, gérée par Alderan, marque un tournant stratégique avec l'acquisition de son premier actif en Life Sciences le 2 avril 2026. Situé aux Pays-Bas, à proximité immédiate de Rotterdam, cet immeuble de 10 228 m² bénéficie d'un emplacement prime, d'un taux d'occupation de 100 % en monolocataire et d'un bail longue durée signé avec un leader de son domaine.

Cette opération s'inscrit dans la dynamique d'expansion européenne de la SCPI, qui diversifie ses actifs au-delà du commerce et des bureaux, vers des secteurs résilients comme les Life Sciences – un domaine clé pour la recherche médicale, les biotechnologies et la pharmacie.

Contexte de la SCPI Comète et sa stratégie d'expansion

La SCPI Comète, lancée par Alderan, adopte une approche affirmée de diversification géographique et sectorielle. Au 31 décembre 2025, son patrimoine s'étend déjà sur 7 pays (incluant Espagne, Italie, Pologne, Canada, Irlande, et Pays-Bas) et 7 classes d'actifs.

Parmi les acquisitions récentes, on peut citer :

• un actif commercial de 18 487 m² à Veenendaal (Pays-Bas, 29 septembre 2025, 100 % loué en monolocataire) ;
• un actif tertiaire situé à Londres, dans le quartier de Waterloo (Londres)
• un actif mixte de 4 150 m² au cœur de Londres
• actif à usage de commerce, situé à proximité de Plymouth, en Angleterre

Cette première incursion en Life Sciences répond à une tendance de fond : le secteur connaît une croissance soutenue en Europe, portée par l'innovation en biotechnologies et la demande d'espaces adaptés à la R&D. Aux Pays-Bas, hub européen pour les sciences de la vie (proche d'Amsterdam et Rotterdam), les actifs de ce type affichent des baux fermes et des loyers stables, comme illustré par des opérations similaires de SCPI concurrentes.

L'acquisition du 2 avril 2026 renforce la mutualisation des risques et vise des revenus stables à long terme, dans un contexte de collecte en hausse.

Détails de l'acquisition : un actif stratégique aux Pays-Bas

L'actif est localisé en proximité immédiate de Rotterdam, un pôle logistique et industriel majeur aux Pays-Bas, bénéficiant d'un emplacement prime idéal pour les activités Life Sciences (accès aux universités, hôpitaux et infrastructures portuaires).

Sa surface totale de 10 228 m² est entièrement occupée au moment de l'achat, avec un taux d'occupation de 100 % en configuration monolocataire. Le locataire, décrit comme un acteur de premier plan et leader dans son domaine, est lié par un bail longue durée, garantissant une bonne visibilité des revenus. Cette structure minimise les risques de vacance et optimise les distributions pour les investisseurs.

Les données au jour de l'acquisition soulignent la qualité de l'opération, avec un rendement immobilier attendu aligné sur les standards du secteur.

Tableau récapitulatif des caractéristiques principales

Données exprimées au moment de l'acquisition. Les investissements passés et les rendements associés ne sont pas un indicateur fiable des investissements et rendements futurs.

Conclusion

L'acquisition du 2 avril 2026 représente une première réussie en Life Sciences pour la SCPI Comète, consolidant sa position dans la diversification européenne. Avec un actif premium de 10 228 m² à proximité de Rotterdam, 100 % loué en monolocataire longue durée, elle illustre une stratégie visant à conjuguer risques maîtrisés, revenus récurrents et potentiel de valorisation à terme.

Pour les investisseurs, c'est une occasion d'accéder à un secteur en pleine expansion tout en bénéficiant de la gouvernance experte d'Alderan. 

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout investissement, investir dans une SCPI comporte des risques, notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Il est rappelé que le montant du capital investi n’est pas garanti et qu'il est recommandé d’investir pendant une période d’au moins 8 ans.