URBAN COEUR COMMERCE : Acquisition d'un restaurant Quick à Troyes

La société de gestion URBAN PREMIUM annonce le renforcement du portefeuille de sa SCPI URBAN COEUR COMMERCE avec l'acquisition d'un actif commercial occupé par l'enseigne Quick à Troyes (10). Cette opération s'inscrit dans une stratégie clairement définie, consistant à cibler des actifs commerciaux situés sur des emplacements structurants et loués à des enseignes nationales reconnues.

Cet investissement illustre une volonté de consolider un portefeuille orienté vers des actifs capables de permettre une régularité des revenus locatifs, en s'appuyant sur des fondamentaux immobiliers solides.

Un emplacement stratégique en entrée de ville à Troyes

Une localisation au carrefour de flux majeurs

Situé au 111 avenue Robert Schumann, l'actif bénéficie d'un positionnement particulièrement stratégique. Implanté à l'intersection de trois axes routiers structurants — les avenues Robert Schumann, du Maréchal de Lattre de Tassigny et du 1er mai — il profite d'une visibilité commerciale élevée.

Cette localisation permet :

• Un accès au centre-ville de Troyes en moins de cinq minutes.
• Une connexion à l'autoroute A26 en moins de dix minutes.
• Une captation d'un flux automobile important.

Ce type d'implantation constitue un élément clé dans la stratégie d'investissement, en favorisant la fréquentation et l'attractivité du site. Troyes, ville dynamique avec un marché immobilier tendu, renforce l'attractivité de tels emplacements en entrée de ville^[3].

Une zone de chalandise dynamique et diversifiée

L'actif s'inscrit au cœur d'une zone de chalandise de plus de 150 000 habitants, caractérisée par la convergence de trois pôles complémentaires :

• Pôle sportif : proximité immédiate du Stade de l'Aube (500 m), générant des flux importants lors des événements.
• Pôle économique : présence d'une zone d'activité voisine, avec une clientèle d'actifs régulière, notamment sur les plages du déjeuner.
• Pôle résidentiel : environnement urbain dense, assurant une fréquentation de proximité stable.

Cette combinaison de flux contribue à renforcer la fréquentation pérenne du site. Le dynamisme économique de Troyes, structuré autour de secteurs comme le textile, l'agroalimentaire et la logistique, soutient cette vitalité^[3].

Un actif commercial répondant aux standards du marché

Des caractéristiques immobilières adaptées

L'actif présente les caractéristiques suivantes :

• Surface totale : environ 450 m².
• Surface foncière : près de 4 000 m².
• Équipements : terrasse, drive, parking privatif, bonne desserte en transports en commun.

Ces éléments participent à la fonctionnalité de l'actif et à son adaptation aux attentes actuelles du secteur de la restauration rapide.

Un locataire unique de premier plan

Le bien est entièrement loué à l'enseigne Quick, acteur historique de la restauration rapide en Europe. La présence d'un locataire unique de premier rang constitue un facteur important dans la structuration de l'investissement.

Cette configuration permet de s'appuyer sur :

• Une activité commerciale soutenue.
• Un chiffre d'affaires pérenne.
• Un taux d'effort maîtrisé.

Ces éléments contribuent à la sécurisation des revenus locatifs pour la SCPI^[1].

Des fondamentaux locatifs solides

Un bail de longue durée

L'investissement repose notamment sur un bail présentant un couple WALB/WALT supérieur à cinq ans. Cette caractéristique permet d'inscrire l'actif dans une logique de détention long terme, en cohérence avec la nature d'une SCPI de rendement.

Une stabilité des flux locatifs

La combinaison entre :

• La qualité du locataire,
• La localisation stratégique,
• La performance commerciale de l'actif,

permet d'asseoir des revenus locatifs réguliers, en ligne avec les objectifs de la SCPI.

Une stratégie d'investissement cohérente pour URBAN PREMIUM

Une sélection rigoureuse des actifs

Cette acquisition s'inscrit pleinement dans la stratégie de URBAN PREMIUM, qui privilégie :

• Des actifs commerciaux occupés.
• Des emplacements dominants.
• Des enseignes nationales de premier plan.

L'objectif consiste à identifier des opportunités capables de combiner :

• Visibilité commerciale.
• Qualité d'emplacement.
• Solidité locative.

Une capacité à capter des opportunités en régions

L'opération réalisée à Troyes illustre également la capacité de la société de gestion à se positionner sur des marchés régionaux, en identifiant des actifs présentant des fondamentaux robustes. Cette approche permet de diversifier le portefeuille tout en maintenant un niveau d'exigence élevé sur la qualité des investissements.

Troyes bénéficie d'initiatives comme Action Cœur de Ville, favorisant la revitalisation des centres urbains et des zones périphériques^[3].

Intervenants de l'opération

L'acquisition a été réalisée avec plusieurs acteurs spécialisés :

• Vendeur : Pierre Premier Gestion (PPG).
• Conseil immobilier : Arthur Loyd.
• Notaires : Étude Letulle Deloison Drilhon-Jourdain et Moreau Notaires.

Cette structuration témoigne de l'encadrement professionnel de l'opération.

SCPI URBAN COEUR COMMERCE : une stratégie de rendement ciblée

Une SCPI orientée commerces de proximité

La SCPI URBAN COEUR COMMERCE poursuit son développement dans le cadre d'une augmentation de capital ouverte au public. Elle propose une stratégie axée sur :

• Les commerces de proximité.
• Les centres urbains.
• Les métropoles régionales.

Ce positionnement vise à permettre une exposition à des actifs bénéficiant de flux réguliers et d'une implantation locale forte.

Conditions de souscription

Analyse : une opération alignée avec les fondamentaux de la SCPI

L'acquisition de cet actif commercial à Troyes met en évidence plusieurs éléments structurants :

• Un emplacement stratégique en entrée de ville.
• Une zone de chalandise étendue et diversifiée.
• Un locataire solide et reconnu.
• Des fondamentaux locatifs robustes.

L'ensemble de ces critères s'inscrit dans une logique d'investissement visant à permettre une stabilité des performances locatives.

Conclusion

Avec l'acquisition de ce restaurant Quick à Troyes, URBAN PREMIUM poursuit le développement de la SCPI URBAN COEUR COMMERCE en cohérence avec sa stratégie d'investissement. L'opération repose sur une combinaison d'éléments clés : qualité de l'emplacement, visibilité commerciale, solidité du locataire et structuration du bail.

Dans un contexte où la sélection des actifs constitue un facteur déterminant, ce type d'investissement illustre une approche centrée sur des actifs commerciaux fonctionnels et bien situés, susceptibles de s'inscrire dans une logique de détention long terme.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ni le capital, ni le rendement ne sont garantis. L’investissement en SCPI présente des risques, notamment de perte en capital, de liquidité et de variation des revenus. Les objectifs et informations présentés ne constituent pas une promesse de rendement ou de performance.