Avis Accès Valeur Pierre (SCPI) Investir en 2025

Accès Valeur Pierre est l’une des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) les plus anciennes et les plus emblématiques du marché français. Gérée par BNP Paribas Real Estate, elle dispose d’une exposition au marché immobilier de bureaux, principalement à Paris et en Île-de-France. Cet article propose une analyse détaillée de la SCPI Accès Valeur Pierre, ses performances, ses atouts, ses limites, et répond aux questions que se posent les épargnants en 2025.

Présentation générale d’Accès Valeur Pierre

• Date de création : 1981
• Société de gestion : BNP Paribas REIM
• Type : SCPI de rendement à capital fixe
• Secteur principal : Bureaux (plus de 92% du patrimoine)
• Capitalisation : 1 829 M€ au 1T 2025
• Nombre d’associés : plus de 25 000
• Nombre d’immeubles : 66
• Prix de la part (2025) : 765 €
• Valeur de reconstitution : 773,74 €/part au 31/12/2024
• Taux d’occupation financier (1T 2025) : 87,82 %
• Taux de distribution (2024) : 3,53%
• TRI 10 ans : 7,92 %

Stratégie et composition du patrimoine

Un patrimoine de bureaux prime

Accès Valeur Pierre se distingue par une exposition quasi exclusive à l’immobilier de bureaux, principalement situés :

• À Paris : 73,7 %
• En région parisienne : 21,3 %
• Autre régions : 5 %

La SCPI détient des immeubles dans les quartiers d’affaires les plus recherchés (La Défense, QCA, etc.), ce qui lui confère une attractivité locative potentiuelle durable et une valorisation potentielle à long terme.

Diversification et mutualisation des risques

Avec plus de 230 locataires, Accès Valeur Pierre bénéficie d’une bonne mutualisation du risque locatif. 

Modernisation et engagements ESG

BNP Paribas REIM met l’accent sur la modernisation du patrimoine et la mise en conformité avec les normes environnementales (label ISR obtenu en 2022). Les actifs sont régulièrement rénovés pour répondre aux attentes des entreprises et aux enjeux environnementaux.

Performances et rendement

Rendement

• Taux de distribution 2024 : 3,53%
• Distribution brute par part (2024) : 29,66 €
• TRI 5 ans : 5,29%
• TRI 10 ans : 7,92%

Évolution du prix de la part

En septembre 2024, le prix de la part d’accès Valeur Pierre a connu une baisse significative, passant de 840 € à 765 €, soit une diminution de 8,93%. Cette baisse reflète l’ajustement du marché immobilier de bureaux et la volonté de la société de gestion de maintenir la liquidité et l’attractivité de la SCPI.

Taux d’occupation

Le taux d’occupation financier (TOF) s’établit à 87,82 % fin 2024, en léger recul par rapport à l’année précédente. Ce chiffre s’explique par des travaux de modernisation et la remise sur le marché de certains actifs vacants.

Avantages d’Accès Valeur Pierre

• Patrimoine de qualité dans les meilleurs emplacements parisiens
• Gestion rigoureuse par BNP Paribas REIM
• Mutualisation des risques grâce à la diversité des locataires
• Accessibilité : souscription possible dès une part (765 €)
• Label ISR : engagement en faveur de l’environnement
• Distribution trimestrielle des dividendes
• Délai de jouissance réduit à 1 mois depuis octobre 2023, ce qui permet de percevoir plus rapidement les premiers revenus

Inconvénients et points de vigilance

• Rendement inférieur à la moyenne du marché des SCPI de bureaux en 2024
• Baisse du prix de la part en 2024, impactant la valorisation des investissements récents
• Taux d’occupation perfectible 
• Frais de souscription élevés 
• SCPI à capital fixe : liquidité potentiellement moins fluide qu’une SCPI à capital variable

Conditions de souscription

Questions fréquentes sur Accès Valeur Pierre

À qui s’adresse la SCPI Accès Valeur Pierre ?

Accès Valeur Pierre s’adresse aux investisseurs particuliers souhaitant diversifier leur patrimoine, bénéficier d’un rendement régulier et s’exposer au marché immobilier parisien tout en limitant les risques grâce à la mutualisation locative.

Quels sont les risques d’investir dans cette SCPI ?

Comme tout investissement immobilier, il existe un risque de perte en capital, un risque de vacance locative et un risque de baisse du prix de la part. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Pourquoi le prix de la part a-t-il baissé en 2024 ?

La baisse du prix de la part reflète l’ajustement du marché immobilier de bureaux, la volonté de la société de gestion de maintenir l’équilibre entre valorisation et liquidité, et l’impact de la conjoncture économique sur la valorisation des actifs.

Comment souscrire à Accès Valeur Pierre ?

La souscription peut se faire via BNP Paribas REIM, des plateformes spécialisées ou des conseillers en gestion de patrimoine. L’investissement est accessible dès une part, en pleine propriété, à crédit ou via l’assurance-vie.

Quels sont les frais associés ?

Les principaux frais sont les frais de souscription et les frais de gestion annuels . Il convient de bien les intégrer dans le calcul de la rentabilité nette.

Synthèse : Faut-il investir dans Accès Valeur Pierre en 2025 ?

Accès Valeur Pierre reste une valeur sûre pour les investisseurs recherchant une exposition au marché des bureaux parisiens, une gestion professionnelle et une mutualisation des risques. Sa stabilité, la qualité de son patrimoine et son engagement ESG sont des atouts majeurs. Toutefois, la baisse du rendement et du prix de la part en 2024 invite à la prudence. Il est recommandé de diversifier son portefeuille et de consulter un conseiller avant d’investir.

Questions à se poser avant d’investir

• Quel est mon objectif d’investissement (revenu, valorisation, diversification) ?
• Suis-je prêt à immobiliser mon capital sur le long terme ?
• Quelle part de mon patrimoine puis-je allouer à une SCPI de bureaux ?
• Suis-je conscient des risques spécifiques liés à l’immobilier d’entreprise ?
• Ai-je comparé Accès Valeur Pierre avec d’autres SCPI du marché ?

Conclusion

Accès Valeur Pierre demeure une SCPI de référence pour qui souhaite miser sur la pierre-papier à Paris. Sa gestion rigoureuse, la qualité de ses actifs et son engagement environnemental sont des gages de sérieux. Cependant, la conjoncture actuelle impose d’être attentif à l’évolution des rendements et à la valorisation du patrimoine. Un choix pertinent pour les investisseurs avertis, à intégrer dans une stratégie de diversification réfléchie.

Cet article ne constitue pas un conseil en investissement. Il est recommandé de consulter un professionnel avant toute décision.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.