Vendre ses parts de SCPI en 2026 : la liquidité n’est pas acquise

La Pierre-Papier continue d'offrir une option d'investissement attrayante en 2025, mais il peut arriver que vous souhaitiez céder vos parts de SCPI. Cet article vous guide à travers les étapes à suivre pour vendre vos parts de SCPI, en répondant aux questions les plus courantes et en expliquant les spécificités de chaque type de SCPI dans un contexte de liquidité plus tendue.

Est-il facile de revendre ses parts de SCPI ?

La facilité de revente des parts de SCPI dépend à la fois du type de SCPI (capital fixe ou variable) et de la situation du marché immobilier. Pour les SCPI à capital variable, la revente est en théorie plus simple et rapide, à condition qu'il y ait des acheteurs disponibles et que le fonds ne soit pas saturé par les demandes de retrait.

Les SCPI à capital fixe, en revanche, nécessitent de passer par une période de confrontation où l'offre et la demande doivent se rencontrer, ce qui peut parfois allonger les délais de vente, surtout en période de faible liquidité.

En 2025, le marché secondaire des SCPI est sous tension : selon Le Particulier (avril 2025), les délais moyens de revente via les canaux traditionnels ont atteint 600 jours, en raison d'une forte demande de retrait non compensée par les nouvelles souscriptions^[6]. Il est donc crucial de suivre la liquidité de chaque SCPI avant de vendre.

SCPI à capital variable : Un processus fluide

Les SCPI à capital variable ont un fonctionnement spécifique lors de la vente de parts :

• Demande de retrait : Adressez une demande de retrait à la société de gestion, qui indique dans la note d'information la valeur de retrait de la part. En 2025, la plupart des sociétés de gestion ont intégré des outils digitaux facilitant ce processus, avec un accès direct aux valeurs de retrait via des plateformes en ligne dédiées.
• Exemple concret : le prix de retrait d'Atream Hôtels est mis à jour régulièrement et peut être consulté directement sur MeilleureSCPI.com, ce qui permet de suivre en temps réel l'évolution de la valeur de la part.
• Attente d'un acheteur : Le remboursement dépend de la disponibilité d'un nouvel investisseur pour souscrire une nouvelle part. Si des parts sont en liste d'attente, cela signifie qu'il n'y a pas assez d'acheteurs pour le moment.
• Délais observés en 2025 : Les délais de retrait varient de 3 semaines dans les cas les plus favorables à 6 mois, voire plusieurs années pour les SCPI les plus illiquides^[3][5]. Il est donc indispensable de suivre régulièrement la liquidité de vos SCPI.

SCPI à capital fixe : Un processus structuré

Les SCPI à capital fixe suivent un processus de vente différent, davantage structuré autour d'un marché secondaire organisé :

• Période de "confrontations" : À intervalles réguliers (tous les mois ou tous les trois mois), vous transmettez un ordre de vente à la société de gestion en fixant un prix minimum via le carnet d'ordres. En 2025, ce processus est largement digitalisé, offrant une meilleure transparence sur les prix et les volumes d'échange^[3].
• Marché de l'offre et de la demande : La valeur d'une part peut être soit supérieure (surcote) soit inférieure (décote) à sa valeur immobilière. Cette variation dépend fortement des tendances du marché immobilier en 2025, marquées par une liquidité tendue et une certaine incertitude économique.
• Détermination du prix d'exécution : Après l'enregistrement des ordres, un prix d'équilibre est déterminé pour optimiser les échanges, en priorisant les ordres d'achat les plus élevés et les ordres de vente les plus bas. En 2025, les algorithmes utilisés par les sociétés de gestion ont permis d'accélérer ce processus, avec une durée typique de 1 à 4 semaines pour la confrontation^[8].
• Exécution des ordres : Les transactions sont réalisées au prix d'exécution. Les investisseurs peuvent suivre en temps réel ces exécutions via des applications mobiles ou des espaces investisseurs mis à jour par les sociétés de gestion.
• Vente de gré à gré : Une alternative consiste à vendre les parts de gré à gré, directement à un acheteur sans passer par le carnet d'ordres. Cette option nécessite une notification préalable à la société de gestion et peut entraîner des frais spécifiques^[3][7].

Qui peut vendre de la SCPI ?

La vente de parts de SCPI peut être effectuée par tout investisseur détenteur de parts, qu'il s'agisse :

• de particuliers ;
• d'entreprises ou de personnes morales ;
• d'organismes de gestion de patrimoine ou de holdings familiales.

Les héritiers peuvent également revendre les parts reçues en héritage, après avoir régularisé les aspects administratifs et fiscaux (déclaration de succession, enregistrement, etc.). En pratique, il faut souvent compter un préavis de 3 à 6 mois, avec envoi d'un courrier recommandé et constitution d'un dossier complet auprès de la société de gestion^[5].

Comment retirer ou récupérer son argent d'une SCPI ?

Pour retirer son argent d'une SCPI, il faut procéder à la vente de ses parts. Le mode opératoire dépend du type de SCPI :

• SCPI à capital variable : vous adressez une demande de retrait à la société de gestion. Le remboursement intervient dès qu'un nouvel acheteur est trouvé ou que la société utilise son fonds de remboursement, lorsqu'il existe.
• SCPI à capital fixe : vous passez un ordre de vente lors des périodes de confrontation. La vente est réalisée si votre prix rencontre une demande d'achat suffisante.

Une fois les parts vendues, l'argent est crédité sur le compte bancaire de l'investisseur. En 2025, les délais moyens de règlement sont d'environ trois semaines après exécution, mais peuvent s'allonger significativement en cas de faible demande ou de marché secondaire saturé^[1][3].

Récupérer son argent investi en SCPI passe donc inévitablement par la vente de ses parts. Les délais pour récupérer l'argent dépendent de la liquidité de la SCPI et du processus de vente spécifique à chaque type de SCPI, pouvant atteindre plusieurs années en 2025 pour les véhicules les plus illiquides^[6]. Il est conseillé :

• de prévoir un délai suffisant avant de disposer des fonds ;
• d'anticiper les besoins de trésorerie ;
• d'envisager des plateformes secondaires comme 2nd Market ou des ventes de gré à gré pour accélérer les transactions lorsque cela est possible^[6].

Exemple concret

Supposons que Jean souhaite vendre ses parts dans une SCPI à capital fixe. Il fixe un prix plancher de 200 € tandis que Paul, acheteur potentiel, propose un prix plafond de 220 €. Après une période de confrontation, un prix d'équilibre de 210 € est établi, et Jean vend ses parts à ce prix.

Cet exemple illustre le fonctionnement du marché secondaire : le prix final résulte de la rencontre entre l'offre et la demande, et non d'une valorisation théorique de l'immobilier détenu.

Tableau comparatif 

Voici un tableau comparatif simple qui met en évidence les différences entre la vente de parts de SCPI à capital variable et de SCPI à capital fixe en 2025 :

Conclusion

Vendre ses parts de SCPI en 2025 nécessite une compréhension approfondie du processus spécifique à votre type de SCPI et une attention particulière à la liquidité du marché secondaire. Les outils numériques se sont développés, facilitant le suivi des ordres et des délais, mais la liquidité globale reste dégradée dans de nombreuses SCPI.

Avant toute transaction, il reste essentiel de consulter votre société de gestion ou un conseiller en investissement financier afin d'évaluer les délais de sortie, les éventuelles décotes et les solutions alternatives (vente de gré à gré, plateformes secondaires).

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