CORUM ORIGIN : démembrement de propriété et nouvelles clés de répartition 2026

Le démembrement de parts de SCPI s’impose comme un outil structurant dans de nombreuses stratégies patrimoniales. En dissociant la nue-propriété de l’usufruit temporaire, ce mécanisme permet d’organiser différemment la détention et la perception des revenus, selon un équilibre défini à l’avance par une clé de répartition. Celle-ci fixe, pour une durée donnée, la valeur respective de chaque attribut de propriété.

La SCPI CORUM Origin applique ainsi des clés de répartition en démembrement pour des périodes allant de 3 à 20 ans. Chaque durée correspond à un pourcentage précis attribué à la nue-propriété et à l’usufruit, déterminant la structure financière de l’opération et l’organisation des droits pendant toute la période choisie. Analyse des clés actuellement applicables.

L'unique offre en démembrement sur une période de 3 à 20 ans

CORUM ORIGIN est la première SCPI à proposer une offre de démembrement de propriété sur des durées de 3 à 20 ans. Ces clés de répartition entre nue-propriété et usufruit permettent une personnalisation fine des stratégies patrimoniales en fonction des objectifs des investisseurs :

• préparation de la retraite via l'acquisition de la nue-propriété à prix décoté,
• recherche de revenus immédiats pour les investisseurs en usufruit,
• optimisation de la fiscalité et de la transmission du patrimoine.

Les clés de répartition pour la nue-propriété et l'usufruit

Le prix de souscription reste fixé à 1 135 €. Cette formule de démembrement de SCPI permet :

• d'acquérir la nue-propriété à prix réduit,
• de bénéficier d'abattements fiscaux croissants selon la durée de détention,
• de préparer à terme des revenus complémentaires une fois l'usufruit éteint.

À titre indicatif, après 10 ans de détention, l'investisseur peut profiter d'un abattement d'environ 30 % sur l'impôt sur le revenu et de 8,25 % sur les prélèvements sociaux sur la plus-value potentielle.^[1][3]

CORUM ORIGIN, gérée par CORUM Asset Management depuis sa création en 2012, diversifie son patrimoine sur 7 secteurs (58 % bureaux, 26 % commerces, 4 % logistique, 8 % hôtels, etc.) et attire près de 75 000 épargnants.

Les investissements réalisés et les performances passées ne présagent pas de ses performances futures. Le rendement des immeubles à leur acquisition ne prend pas en compte les frais de la SCPI et ne présage pas de sa performance annuelle.

CORUM L'Épargne, SAS au capital social de 1 000 000 €, RCS Paris n° 851 245 183, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, inscrite auprès de l’ORIAS sous le numéro 20002932 en ses qualités de conseiller en investissements financiers, membre de la CNCEF, chambre agréée par l’AMF, de mandataire en opérations de banque et services de paiement, de mandataire d'intermédiaire d'assurance et d’agent général d’assurance sous le contrôle de l’ACPR, 4, place de Budapest CS 92459 75436 Paris Cedex 9.

La SCPI CORUM Origin, visa SCPI n°12-17 de l'AMF du 24 juillet 2012 est gérée par CORUM Asset Management, société de gestion de portefeuille, SAS au capital social de 600 000 €, RCS PARIS n° 531 636 546. Siège social 1 rue Euler 75008 Paris. Agrément AMF GP-11000012 du 14 avril 2011.

CORUM L'Épargne, SAS au capital social de 1 000 000 €, RCS Paris n° 851 245 183, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, inscrite auprès de l’ORIAS sous le numéro 20002932 (www.orias.fr) en ses qualités de conseiller en investissements financiers, membre de la CNCEF, chambre agréée par l’AMF, de mandataire en opérations de banque et services de paiement, de mandataire d'intermédiaire d'assurance et d’agent général d’assurance sous le contrôle de l’ACPR, 4, place de Budapest CS 92459 75436 Paris Cedex 9.