Batipart Europe et Sofidy acquièrent l’immeuble Magnetik aux portes de Paris

Batipart Europe et Sofidy ont annoncé l'acquisition en joint venture de l'immeuble de bureaux Magnetik, un actif tertiaire de dernière génération d'environ 34 000 m² situé aux portes de Paris, à proximité de la Porte d'Orléans. Cette opération marque le premier partenariat entre ces deux acteurs et s'inscrit dans un marché parisien en bas de cycle, offrant des opportunités rares pour des actifs de grande qualité.

L'investissement est réalisé pour le compte des SCPI Sofidynamic et Immorente, de la SC Meilleurimmo, ainsi que des fonds gérés par Batipart Europe, avec une co-gestion prévue par les deux associés.

Un immeuble stratégique aux portes de Paris

L'immeuble Magnetik, situé au 1-11 boulevard Romain-Rolland à la frontière entre Montrouge et le 14^e arrondissement de Paris, jouxte le boulevard périphérique sud en face de la Porte d'Orléans. Cette adresse parisienne offre :

• une proximité immédiate des transports en commun, à quelques minutes à pied ;
• une visibilité exceptionnelle le long d'un hub de circulation majeur reliant Paris à Orly ;
• un environnement tertiaire déjà établi et recherché par les entreprises.

Développant environ 34 000 m² de bureaux, Magnetik affiche un taux d'occupation de 96 % au 30 mars 2026, témoignant d'une attractivité et d'une stabilité locative solides. L'actif accueille 8 sièges sociaux d'entreprises de premier plan, dont Chronopost, MSC Croisières, Jacquet et Brossard, B&B et l'Institut Mines-Télécom, procurant des revenus récurrents et une bonne visibilité financière aux investisseurs.

Un actif rénové alliant mixité d'usages et performance environnementale

Rénové en 2018, Magnetik propose une mixité d'usages exceptionnelle pour répondre aux attentes des occupants modernes et des investisseurs en immobilier tertiaire :

• une terrasse arborée de 5 725 m² ;
• une salle de sport ;
• des espaces de coworking ;
• des restaurants ;
• un auditorium ;
• 762 places de parking.

L'immeuble est certifié BREEAM " Very Good ", HQE et Wiredscore, garantissant une performance environnementale élevée et une connectivité optimale. Ces labels renforcent l'alignement de Magnetik avec les critères ESG recherchés par les investisseurs institutionnels et les SCPI.

Tableau récapitulatif des caractéristiques principales de Magnetik 

Une opération dans un contexte de marché en bas de cycle

Cette acquisition intervient sur un marché parisien en bas de cycle, où les opportunités sur des actifs premium se font rares. Elle démontre la capacité de Batipart Europe et Sofidy à adopter une stratégie contrariante, en se positionnant sur un immeuble occupé à 96 % par des locataires solides.

Le financement via un Green Loan, porté par des banques comme Aareal et CACIB, reflète l'appréciation du marché pour la solidité locative, la valorisation et le potentiel ESG de l'actif. Ce type de financement vert s'inscrit dans la montée en puissance des critères de finance durable dans l'immobilier.

La stratégie post-acquisition vise à :

• consolider l'état locatif sur le long terme ;
• améliorer la performance énergétique de l'immeuble ;
• préserver l'attractivité et les certifications ESG ;
• réaliser des travaux pour aligner l'actif sur les meilleurs standards du marché.

 Louis-Frédéric Touati, Directeur des Solutions Institutionnelles de Sofidy et Jean Christophe Avellaneda, Directeur d’investissements chez Sofidy résument : 

Ce nouveau partenariat avec Batipart Europe illustre notre capacité à structurer des opérations aux côtés d’acteurs immobiliers de premier plan, offrant à nos fonds des opportunités relutives et performantes. Par ailleurs, dans le respect de nos standards d’investissement notre approche consistera à consolider l’état locatif sur le long terme tout en améliorant la performance énergétique de l’immeuble, afin de préserver son attractivité et son niveau de certification ESG. Le financement en Green Loan, porté notamment par Aareal et CACIB, qui renouvellent ici leur engagement après un premier tour de table, témoigne de leur appréciation positive de la solidité locative, de la valorisation et du potentiel de l’immeuble .

Salim Lahlou, Directeur des Investissements chez Batipart Europe ajoute : 

 Cette acquisition emblématique illustre la stratégie de Batipart Europe d’investir dans des actifs de grande qualité en bas de cycle. Nous avons par ailleurs pour objectif de mener des travaux d'amélioration de la performance énergétique afin de proposer à nos locataires un actif aux meilleurs standards du marché.  Cette opération souligne également l’importance des partenariats stratégiques pour notre groupe ; nous nous réjouissons de mener ce projet aux côtés de Sofidy, une collaboration qui unit nos expertises pour valoriser un actif immobilier de premier plan.

Présentation des acteurs

Sofidy

Fondée en 1987, Sofidy est une société de gestion spécialisée dans les produits d'investissement immobilier, orientés vers les commerces et bureaux. Filiale de Tikehau Capital, elle gère 9,1 milliards d'euros d'encours au 31 décembre 2025, pour plus de 64 000 épargnants et un patrimoine de 5 400 actifs immobiliers.

Ce partenariat autour de Magnetik illustre sa capacité à structurer des opérations relutives avec des acteurs de premier plan et à proposer des opportunités d'investissement attractives aux porteurs de parts de SCPI et de sociétés civiles (SC).

Batipart Europe

Batipart Europe est une société d'investissement immobilier active dans 6 pays (Allemagne, Espagne, France, Italie, Luxembourg, Portugal). Avec 4,0 milliards d'euros sous gestion au 31 décembre 2025 et plus de 70 collaborateurs, elle cible des actifs de qualité en Europe, principalement dans le secteur tertiaire.

L'opération Magnetik renforce sa présence sur le marché parisien et illustre sa capacité à se positionner sur des immeubles de bureaux prime combinant localisation stratégique, qualité environnementale et solidité des locataires.

Rappel des risques liés aux SCPI

Les parts de SCPI et de sociétés civiles comme Sofidynamic, Immorente ou Meilleurimmo sont des supports de placement à long terme, avec une durée minimale recommandée de 8 ans. Elles comportent des risques inhérents à l'investissement immobilier :

• Risque de perte en capital : le capital n'est pas garanti et la valeur des parts peut évoluer à la baisse comme à la hausse ;
• Risque de liquidité : la revente des parts peut être plus ou moins aisée selon les conditions de marché ;
• Risque de durabilité : l'évolution des réglementations environnementales peut nécessiter des investissements complémentaires ;
• Absence de rendement : les revenus distribués peuvent varier ou être suspendus.

Ces risques peuvent être atténués par la diversification du portefeuille immobilier (secteurs, zones géographiques, profils de locataires), mais ne sont jamais totalement supprimés. L'investissement en SCPI doit s'inscrire dans une stratégie patrimoniale globale adaptée au profil de l'épargnant.

Conclusion

L'acquisition de Magnetik par Batipart Europe et Sofidy symbolise une stratégie d'investissement astucieuse sur des actifs de grande qualité en période de repli du marché. Avec sa localisation premium, son occupation élevée et ses atouts ESG, cet immeuble incarne la résilience du secteur tertiaire parisien.

Cette opération ouvre des perspectives de valorisation à long terme pour les investisseurs en SCPI et renforce la position des deux acteurs sur un marché en mutation, où la qualité des immeubles et la performance énergétique deviennent des critères décisifs de sélection.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Les illustrations et investissements présentés concernent des investissements déjà réalisés, à titre d’exemples mais ne constituent aucun engagement quant aux futures acquisitions.