Edmond de Rothschild Europa renforce son portefeuille aux Pays-Bas

La SCPI Edmond de Rothschild Europa poursuit son développement avec une nouvelle opération d’envergure aux PaysBas, confirmant son positionnement européen ciblé. Edmond de Rothschild Real Estate Investment Management (REIM) France finalise l’acquisition d’un immeuble d’activités récent, situé à Wolvega, pour le compte de la SCPI.

Cet actif moderne, construit en 2021, dispose d’un label énergétique A+++++, témoignant d’une performance environnementale particulièrement avancée. Il offre une surface locative de 4 200 m², entièrement louée à BTF, une entreprise spécialisée dans la préfabrication d’éléments en bois.

Un immeuble d’activités moderne et durable

Un actif construit en 2021 et certifié A+++++

L’immeuble acquis présente plusieurs caractéristiques clés :

• Construction récente : 2021
• Label énergétique : A+++++
• Surface : 4 200 m²
• Typologie : immeuble d’activités
• Destination : production et préfabrication bois

Son positionnement dans le domaine des solutions durables et des matériaux biosourcés s’inscrit dans les tendances européennes orientées vers la réduction de l’empreinte carbone dans le secteur immobilier.

Un locataire industriel spécialisé : BTF

Le site est entièrement loué à BTF, acteur reconnu dans :

• La préfabrication d’éléments de toiture
• La réalisation de parois
• La production de planchers en bois
• Le développement de structures industrialisées

BTF privilégie une production :

• industrialisée, permettant une construction plus efficace
• rapide et fiabilisée
• Basée sur des solutions durables et biosourcées

Cette orientation renforce la cohérence entre l’actif et les attentes actuelles en matière de construction responsable.

Un bail long terme dans le cadre d’un sale-and-leaseback

Durée ferme : 15 ans

L’acquisition s’inscrit dans le cadre d’une opération de sale-and-leaseback, un mécanisme permettant à une entreprise de céder son immobilier tout en continuant à l’occuper.

• Durée ferme du bail : 15 ans
• Occupation : 100 %
• Locataire : BTF

Cette configuration permet de sécuriser un revenu locatif stable sur une longue durée, élément stratégique pour une SCPI en phase de constitution.

Une acquisition en ligne avec la stratégie de la SCPI

Un renforcement de la diversification

Dans la communication officielle, Kristelle Wauters, Présidente d’Edmond de Rothschild REIM France, souligne que cette acquisition :

• Illustre la capacité à identifier des actifs neufs
• Montre le positionnement recherché au sein de zones économiques dynamiques
• Propose un rendement attractif, en cohérence avec l’objectif du taux de distribution 2025
• Contribue à allonger la durée résiduelle ferme du portefeuille

« Cette nouvelle acquisition illustre la capacité de nos équipes locales à identifier des actifs neufs, stratégiquement situés au cœur de zones économiques dynamiques et offrant un rendement attractif, en ligne avec l’objectif de taux de distribution 2025. Elle renforce la diversification de la SCPI et contribue à allonger la durée résiduelle ferme du portefeuille. »  

Une SCPI récente mais adossée à une expertise solide

Lancée en mai 2024, la SCPI permet aux investisseurs de bénéficier :

• D’un savoir-faire immobilier de près de 20 ans
• D’une expertise multisectorielle
• D’un ancrage dans 7 pays européens
• D’une plateforme orientée ESG

Tableau récapitulatif de l’acquisition

Un investissement cohérent avec les dynamiques européennes

L’opération s’inscrit dans un mouvement plus large observé sur le segment des locaux d’activités en Europe, caractérisé par :

• Une demande soutenue des entreprises industrielles
• Un besoin accru d’espaces de production performants
• Une volonté de réduire les coûts énergétiques via des structures certifiées
• Une ligne directrice axée sur la sobriété énergétique
• Une attractivité croissante des zones périurbaines bien connectées

Conclusion : Une acquisition structurante pour la SCPI Edmond de Rothschild Europa

Cette acquisition marque une étape importante pour la SCPI Edmond de Rothschild Europa, qui poursuit la constitution progressive de son portefeuille européen. L’actif combine modernité, engagement environnemental, occupation longue durée et localisation stratégique.

Les opérations en sale-and-leaseback, associées à des actifs récents et orientés vers des solutions durables, peuvent permettre d’assurer une meilleure visibilité locative tout en répondant aux attentes actuelles du marché.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et l’investissement en SCPI comporte des risques.

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