Epsicap REIM : exercice 2025 record et ambitions structurées pour 2026

Introduction : une trajectoire de croissance affirmée pour Epsicap Reim

L'année 2025 marque un tournant structurant pour Epsicap Reim, société de gestion indépendante agréée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) et lancée en 2021. Dans un environnement immobilier exigeant, la société de gestion clôture l'exercice sur une dynamique qualifiée de record, portée par une collecte en forte progression, un déploiement accéléré des investissements en Europe et le lancement réussi d'une seconde SCPI Epsicap Explore.

À fin 2025, Epsicap Reim gère un patrimoine de 250 M€, réparti dans 5 pays européens, s'appuie sur une équipe de 18 collaborateurs et accompagne désormais plus de 5 000 investisseurs. La société affiche par ailleurs un objectif stratégique clair : viser un doublement de ses encours d'ici trois ans, pour atteindre 500 M€ à horizon 2028^[1][2][3].

Une année 2025 marquée par une forte accélération de l'activité

Une collecte en croissance de plus de 60 %

En 2025, Epsicap Reim enregistre une collecte nette proche de 85 M€, en progression de plus de 60 % par rapport à 2024. Cette collecte s'est traduite par un volume d'investissements proche de 100 M€, dont 90 % réalisés hors de France, illustrant le développement du positionnement européen de la société.

Cette capacité à déployer rapidement les capitaux collectés dans plusieurs pays européens constitue l'un des marqueurs de l'exercice, dans un contexte de marché caractérisé par une sélectivité accrue et des opportunités ciblées. 

SCPI Epsicap Nano : une dynamique confirmée

Une SCPI smallcaps devenue une référence

Première SCPI gérée par la société de gestion, SCPI Epsicap Nano (ex-Epsilon 360), lancée fin 2021, est spécialisée dans les actifs smallcaps, dont la valeur unitaire est généralement inférieure à 10 M€. À fin 2025, la taille moyenne des actifs s'établit à 3,9 M€ et le patrimoine atteint 225 M€, répartis entre la France, l'Espagne, le Portugal et le Royaume-Uni.

Au T4 2025, cinq acquisitions pour 36,6 M€ ont renforcé ce portefeuille^[5], confirmant le positionnement de la SCPI sur des actifs de taille intermédiaire à fort potentiel de rendement.

Des indicateurs de performance en progression

En 2025, le Taux de Distribution de la SCPI Epsicap Nano s'établit à 7,01 %, en hausse continue pour la quatrième année consécutive. La Performance Globale Annuelle (taux de distribution + revalorisation du prix de souscription) ressort à 8,27 %, supérieure à 8 % pour la deuxième année consécutive.

Le prix de part a été revalorisé de 1,26 %, pour la deuxième année consécutive, tout en conservant une décote proche de 8 % par rapport à la valeur de reconstitution. 

Une diversification européenne accélérée

La diversification géographique s'est poursuivie à un rythme soutenu. La France représente désormais environ 63 % du patrimoine, avec une perspective de devenir minoritaire courant 2026. Par ailleurs, le Label ISR de la SCPI a été renouvelé pour une nouvelle période triennale, confirmant la continuité de la démarche extra-financière engagée.

Au T4 2025, 63 % des actifs étaient en France et 13 % en Espagne, avec des extensions au Royaume-Uni (20 %) et au Portugal (4%)^[1]. Cette évolution illustre la volonté d'Epsicap Reim de construire un patrimoine européen diversifié sur plusieurs zones économiques.

SCPI Epsicap Explore : un lancement en forte accélération

Une SCPI internationale sans commission de souscription

Fin octobre 2025, SCPI Epsicap Explore est venue compléter la gamme d'Epsicap Reim. Cette SCPI européenne sans commission de souscription adopte une stratégie complémentaire à Epsicap Nano, en ciblant prioritairement des actifs d'une valeur unitaire supérieure à 10 M€, en Europe dans un premier temps.

Un développement rapide dès la première année

À fin 2025, la capitalisation atteint déjà 30 M€, pour 637 associés. L'intégralité de la collecte a été investie au Royaume-Uni et en Pologne, permettant à la SCPI de démarrer ses distributions mensuelles dès janvier 2026.

Le prix de souscription présente une décote de 3,02 % par rapport à la valeur de reconstitution. L'objectif de taux de distribution long terme est fixé à 6,5 %, avec la volonté déclarée de dépasser cet objectif dès 2026.

Tableau récapitulatif des SCPI gérées par Epsicap Reim

Perspectives de développement à horizon 2028

Un objectif de doublement des encours

Epsicap Reim se fixe pour objectif a minima un doublement de ses encours sur trois ans, afin d'atteindre 500 M€ d'ici fin 2028. Cette trajectoire repose sur la poursuite de la croissance des deux SCPI existantes et sur un rythme de collecte ciblé à environ 100 M€ en 2026, pour un volume d'investissement équivalent.

Une expansion géographique renforcée

En 2026, la société ambitionne l'ouverture de nouveaux pays, notamment l'Irlande, l'Allemagne, l'Italie et les Pays-Bas, venant compléter les implantations déjà réalisées. Cette expansion doit permettre de diversifier davantage les sources de revenus locatifs et d'exploiter des cycles immobiliers différenciés au sein de l'Union européenne.

Renforcement des moyens humains et technologiques

L'exercice 2025 a été marqué par l'accueil de 5 nouveaux collaborateurs, portant l'effectif à 18 personnes. En parallèle, Epsicap Reim entend renforcer ses investissements dans l'intelligence artificielle et les outils digitaux, afin de permettre une amélioration continue des services proposés aux partenaires distributeurs et aux investisseurs.

Un engagement sociétal structuré avec le fonds Epsicare

Créé récemment, le Fonds de Dotation Epsicare a alloué et déployé 150 000 € dès sa première année d'existence. Les montants ont été répartis à hauteur de 45 % en France, 23 % en Asie et 32 % en Afrique.

Epsicare soutient des projets et associations œuvrant dans les domaines du handicap et de l'enfance, inscrivant l'engagement sociétal comme l'un des piliers du développement de la société de gestion.

Une stratégie lisible et structurée

À l'issue de l'exercice 2025, Epsicap Reim affiche une trajectoire de croissance structurée, reposant sur :

• une diversification européenne affirmée,
• une gamme de SCPI complémentaire,
• des objectifs de développement clairement définis à horizon 2028,
• et un engagement sociétal intégré à la stratégie globale.

Cette combinaison vise à permettre la poursuite du développement de la société de gestion tout en maintenant un cadre de gestion cohérent avec ses fondamentaux.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout placement immobilier, l'investissement en parts de SCPI comporte des risques.