IMMORENTE : 5 % de taux de distribution et constance éprouvée en 2025

Dans un contexte immobilier marqué par des ajustements de valeurs et une sélectivité accrue des investisseurs, certaines SCPI se distinguent par la régularité de leur trajectoire. IMMORENTE, gérée par SOFIDY, s'inscrit dans cette catégorie. Créée il y a près de 40 ans, cette SCPI diversifiée s'appuie sur un patrimoine irréplicable, constitué progressivement au fil des cycles immobiliers^[1][2][6].

Au titre de l'exercice 2025, IMMORENTE affiche un taux de distribution de 5,00 %, confirmant une constance observée sur plusieurs années. Cette performance s'inscrit dans une logique de stabilité, caractéristique du positionnement patrimonial historique de la SCPI^[1][3][4][7].

Taux de distribution IMMORENTE 2025 : une stabilité confirmée

Un taux de distribution de 5,00 % en 2025

Pour l'année 2025, la SCPI IMMORENTE affiche un taux de distribution brut de 5,00 %, correspondant à un dividende net de 16,34 € par part. La performance globale annuelle ressort également à 5,00 %, intégrant la distribution et l'évolution du prix de part sur la période^[1][3][4][7].

À titre de comparaison, le taux de distribution 2024 s'établissait à 5,04 %, traduisant une évolution mesurée d'une année sur l'autre. Le TRI depuis l'origine atteint 8,6 % sur 37 ans, illustrant une trajectoire de long terme construite sur la régularité^{[1][4][6][10]}.

Tableau – Performances de la SCPI IMMORENTE

Un patrimoine granulaire et diversifié

Une granularité unique sur le marché des SCPI

La SCPI IMMORENTE repose sur une granularité exceptionnelle, avec 994 immeubles et 3 223 unités locatives (données au 31/12/2024). Cette dispersion contribue à une mutualisation étendue des risques locatifs^[2].

Le portefeuille est composé d'actifs diversifiés :

• commerces de centre-ville,
• commerces de périphérie,
• galeries commerciales et centres commerciaux,
• bureaux,
• hôtellerie,
• locaux d'activité.

Sur le plan géographique, IMMORENTE est implantée en France ainsi qu'à l'étranger, notamment aux Pays-Bas, en Allemagne, au Royaume-Uni, en Belgique et en Italie^[2][6].

Investissements IMMORENTE en 2025 : une activité soutenue

228 M€ investis sur l'exercice

En 2025, IMMORENTE a réalisé 228 M€ d'investissements, correspondant à 22 actifs acquis, auxquels s'ajoute un investissement indirect. La rentabilité moyenne immédiate des acquisitions ressort à 6,8 %. À fin décembre, 52 M€ d'investissements demeurent en cours^[1][3].

Cette activité s'inscrit dans une stratégie visant à renforcer le portefeuille existant, en s'appuyant sur des actifs situés dans des zones établies, avec un taux de rendement moyen immédiat proche de 6,9 % sur les opérations récentes^[3].

Exemples d'acquisitions réalisées

Parmi les opérations figurent notamment :

• Deux hôtels 3 étoiles à Paris (2e et 15e arrondissements), acquis pour 9,8 M€, exploités par le groupe KORNER dans le cadre d'un sale & leaseback, avec un bail ferme de 12 ans.
• Un immeuble de bureaux à Paris 9e, acquis pour 16,5 M€, développant 1 470 m², situé entre le boulevard Haussmann et la rue Lafayette.
• Un immeuble de bureaux à Marseille (quartier Euroméditerranée), acquis pour 18,5 M€, proposant 5 880 m² de surfaces tertiaires, louées dans le cadre de baux fermes^[1][3].

Ces acquisitions illustrent le positionnement d'IMMORENTE sur des emplacements stratégiques au sein de grandes métropoles.

Arbitrages : cessions réalisées avec plus-values

Des prix de cession supérieurs aux valeurs d'expertise

En parallèle des investissements, IMMORENTE a poursuivi une politique d'arbitrages en 2025. Les actifs cédés affichent des prix de vente supérieurs aux valeurs d'expertise, avec notamment :

• 28 actifs cédés,
• 58,5 M€ arbitrés
• 19,3 M€ de plus-values nettes de fiscalité,
• un écart de +8,2 % entre le prix de vente et la valeur d'expertise^[1].

Liquidité : évolution des parts en attente de retrait

En 2025, l'évolution des parts en attente de retrait de la SCPI IMMORENTE fait apparaître une résorption progressive du stock, exprimée à la fois en nombre de parts et en pourcentage de la capitalisation. Les données trimestrielles suivent les mouvements de souscriptions, de nouveaux retraits et de retraits honorés du T1 2023 au T4 2025, avec un ratio de cession stable autour de 100 % et des délais moyens de 9 à 12 mois^[8].

Endettement et trésorerie au 31 décembre 2025

À la clôture de l'exercice 2025, la SCPI IMMORENTE présente :

• une dette bancaire de 755 M€,
• un ratio dette / valeur du patrimoine de 18,3 %,
• une trésorerie disponible de 109 M€^[2].

Entrée en jouissance : modalités temporaires applicables

La date d'entrée en jouissance des parts est fixée au 1er jour du mois suivant la souscription. Ce dispositif est appliqué temporairement jusqu'au 31 décembre 2026, ou jusqu'à ce qu'il n'existe plus de demandes de retrait complètes non remboursées depuis plus d'un mois, cette échéance pouvant être ajustée par la société de gestion^[6].

À retenir sur la SCPI IMMORENTE en 2025

• Taux de distribution de 5,00 %,
• patrimoine diversifié et fortement granulaire,
• investissements significatifs en 2025,
• arbitrages réalisés avec plus-values,
• liquidité suivie sur la durée,
• structure financière détaillée^[1][2][3][7].

IMMORENTE confirme ainsi son rôle de référence pour un investissement patrimonial stable et diversifié.

Retrospective 2024-2025

• 384 M€ d’investissements réalisés
• + 7,6 % rentabilité moyenne des acquisitions
• 9,4 % du portefeuille investit dans ce cycle
• 103 M€d’arbitrages réalisés (Données au 31/12/2025)

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en parts de SCPI présente des risques.