Klépierre acquiert le centre commercial Casamassima en Italie

Une acquisition stratégique au cœur des Pouilles

Klépierre annonce la finalisation, à fin 2025, de l’acquisition du centre commercial Casamassima, actif de référence situé au sein de la métropole de Bari, en Italie. Cette opération marque une nouvelle étape dans la stratégie de développement du leader européen des centres commerciaux en Europe continentale, avec un positionnement affirmé sur des actifs dominants au sein de zones de chalandise structurantes.

Implanté dans une métropole qui compte 1,4 million d’habitants, Casamassima bénéficie d’un bassin de consommation dense et dynamique. Le centre enregistre une fréquentation annuelle de 7,5 millions de visiteurs, associée à un taux de fidélité supérieur à 90 %, un indicateur soulignant la solidité de son ancrage local et son attractivité durable. 

Casamassima, un actif commercial de référence en Italie du Sud

Un pôle majeur au sein de la plus grande destination commerciale des Pouilles

Casamassima s’insère au cœur de la plus grande destination commerciale des Pouilles, un ensemble qui totalise 100 000 m² de commerces et de loisirs. Cette dimension confère au site un rôle structurant dans l’offre commerciale régionale, en concentrant une diversité d’enseignes et de services à forte notoriété.

Le centre se distingue par un mix commercial diversifié, couvrant à la fois les besoins du quotidien, l’équipement de la maison, les loisirs et la mode. Cette complémentarité contribue à renforcer la durée de visite et la récurrence de fréquentation.

Une offre d’enseignes internationales étendue

Casamassima accueille plusieurs enseignes locomotives reconnues, parmi lesquelles :

• Spazio Conad, enseigne alimentaire de premier plan
• Leroy Merlin et Decathlon, acteurs majeurs de l’équipement de la maison et des loisirs
• MediaWorld, référence dans l’électronique grand public
• Sephora, Foot Locker et Rituals
• Un espace cinéma de neuf salles, renforçant la dimension loisirs du site

L’offre Mode constitue un pilier essentiel du centre, portée par :

• Un magasin Zara de premier plan
• L’unique Primark de la région
• Les enseignes Bershka, Stradivarius et Pull & Bear

Cette combinaison permet à Casamassima de couvrir l’ensemble des segments de consommation, des achats du quotidien aux expériences shopping plus occasionnelles.

Une opération alignée avec la stratégie Business-to-Business de Klépierre

Accompagner le développement des grandes enseignes internationales

Cette acquisition s’inscrit dans la continuité de l’approche Business-to-Business du Groupe, qui vise à permettre aux grandes enseignes internationales de déployer leurs concepts dans des environnements commerciaux performants. Klépierre entend ainsi renforcer les partenariats existants et soutenir l’évolution des formats de magasins au sein de ses centres.

Dans cette logique, le mix commercial de Casamassima sera renforcé par :

• L’extension confirmée de plusieurs enseignes
• L’ouverture de magasins flagship
• Le lancement d’un programme de rénovation, à l’initiative de Klépierre, destiné à améliorer l’expérience client

Ces actions visent à optimiser la lisibilité de l’offre, la qualité des parcours et l’attractivité globale du centre, dans un contexte de concurrence accrue entre destinations commerciales.

Une amélioration ciblée de l’expérience client

Le programme de rénovation annoncé doit permettre une montée en gamme progressive de Casamassima. L’objectif affiché est de renforcer :

• La qualité des espaces commerciaux
• La fluidité des circulations
• L’attractivité des zones de loisirs

Cette approche s’inscrit dans une vision de long terme, où le centre commercial est conçu comme un lieu de vie et de services, au-delà de sa seule fonction transactionnelle.

L’intégration de Casamassima dans la plateforme Klépierre

Un levier d’optimisation opérationnelle

En rejoignant le portefeuille de Klépierre, Casamassima bénéficiera de la plateforme de centres commerciaux leader en Europe du Sud. Cette intégration doit permettre d’optimiser l’exploitation de l’actif à travers plusieurs leviers opérationnels :

• La réversion, pour ajuster les loyers aux conditions de marché
• La relocation, afin d’adapter le mix d’enseignes aux nouvelles tendances de consommation
• Le déploiement du Mall Income, solution développée par Klépierre pour diversifier les sources de revenus

Ces mécanismes visent à renforcer la performance économique du centre tout en maintenant un haut niveau de qualité locative.

Des perspectives de rendement dès la première année

Dans ce contexte, Klépierre anticipe un retour sur investissement proche des deux chiffres dès l’année 1. Cette projection repose sur la combinaison entre la solidité intrinsèque de l’actif, la fidélité de sa clientèle et les synergies issues de son intégration au sein du portefeuille du Groupe.

Tableau récapitulatif des caractéristiques de Casamassima

Klépierre : Un acteur européen de premier plan

Un portefeuille paneuropéen de grande ampleur

Klépierre est le leader européen des centres commerciaux en Europe continentale. Au 30 juin 2025, le portefeuille du Groupe est estimé à 20,6 milliards d’euros et comprend de grands centres commerciaux répartis dans plus de dix pays. Ces actifs accueillent plus de 700 millions de visiteurs par an, témoignant de leur rôle structurant dans les territoires où ils sont implantés. 

La société est une Société d’Investissement Immobilier Cotée (SIIC) française, dont les actions sont admises aux négociations sur Euronext Paris, et figure notamment dans les indices CAC Next 20 et EPRA Euro Zone. 

Un engagement reconnu en matière de développement durable

Klépierre est également membre de plusieurs indices éthiques, parmi lesquels :

• CAC SBT 1.5
• MSCI Europe ESG Leaders
• FTSE4Good
• Euronext Vigeo Europe 120

Le Groupe figure par ailleurs sur la « Liste A » du CDP, soulignant son engagement dans une démarche proactive de développement durable et son positionnement de leader dans la lutte contre le changement climatique.

Une acquisition cohérente avec la stratégie européenne du Groupe

Avec l’acquisition de Casamassima, Klépierre consolide sa présence en Italie et renforce son exposition à des actifs commerciaux dominants en Europe du Sud. Cette opération illustre une stratégie fondée sur la sélection d’actifs à fort potentiel, capables de permettre une création de valeur progressive grâce à une gestion active et à des investissements ciblés.

En s’appuyant sur la solidité de son modèle opérationnel et sur l’attractivité intrinsèque de Casamassima, Klépierre confirme son positionnement sur des centres commerciaux à la fois performants, résilients et intégrés dans leur environnement économique local.

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