Alta Convictions : une nouvelle acquisition logistique à Leyment (Ain)

La SCPI Alta Convictions, gérée par Altarea Investment Managers, poursuit son développement avec l'acquisition d'un actif logistique stratégique à Leyment, dans l'Ain. Cette opération de 9 millions d'euros acte en main porte le portefeuille de la SCPI à 18 actifs et renforce son exposition à la logistique spécialisée, en particulier sur le segment de la messagerie, un maillon essentiel de la chaîne de distribution.

Une stratégie de diversification vers la logistique spécialisée

Depuis son lancement, Alta Convictions déploie une stratégie d'investissement centrée sur des actifs adaptés aux usages contemporains de l'immobilier. Après des plateformes logistiques en froid positif à Marly (Moselle) et Chaponnay (région lyonnaise) louées à Danone, ainsi qu'un entrepôt logistique sec dans le Grand Est occupé par Transalliance, la SCPI entre désormais sur le segment de la messagerie.

Ce secteur, dédié à la distribution rapide des marchandises, répond aux évolutions des flux logistiques et aux attentes du e-commerce, en contribuant à réduire les délais de livraison et à optimiser l'acheminement du dernier kilomètre.

Cette acquisition marque une montée en puissance de la logistique, qui représente désormais environ 28 % du patrimoine de la SCPI. Elle illustre une volonté de bâtir un portefeuille :

• diversifié, pour limiter la dépendance à un seul secteur ;
• cohérent avec les tendances du marché immobilier ;
• réparti entre commerces, retail parks et logistique .

Un actif logistique stratégique à Leyment (Ain)

Une localisation au cœur d'un bassin économique dynamique

Situé à Leyment, à environ quarante minutes de Lyon, l'actif bénéficie d'une position idéale au sein d'un territoire industriel et logistique dynamique. Ses principaux atouts sont :

• la proximité immédiate du Parc Industriel de la Plaine de l'Ain (PIPA) ;
• un accès direct à l'autoroute A42 reliant Lyon à Genève ;
• un environnement logistique structuré, favorable à l'efficacité opérationnelle.

Cette implantation optimise les flux de transport et positionne l'actif comme un hub efficace pour la messagerie à l'échelle régionale.

Un entrepôt adapté aux usages de la messagerie

Développant une surface d'environ 13 030 m², l'entrepôt répond aux exigences spécifiques de la logistique de messagerie :

• circulation fluide des poids lourds et véhicules utilitaires ;
• accessibilité accrue pour les camions et remorques ;
• conception permettant l'optimisation des flux logistiques ;
• organisation des quais favorisant la rapidité des opérations de distribution ;
• intégration facilitée dans des réseaux de transport régionaux et nationaux.

Un locataire de référence et un bail long terme

Une opération de sale and leaseback

L'actif est intégralement loué via une opération de sale and leaseback, assortie d'un bail ferme de 12 ans. Ce montage assure :

• une continuité d'exploitation pour l'utilisateur ;
• un flux locatif stable et visible sur le long terme pour la SCPI ;
• une meilleure sécurisation des revenus pour les associés.

Le groupe Jacky Perrenot comme locataire

Le locataire est une filiale du groupe Jacky Perrenot, acteur majeur européen du transport et de la logistique, caractérisé par :

• plus de 80 ans d'existence ;
• plus de 10 000 collaborateurs ;
• un réseau de 154 sites dans le monde.

La présence de ce locataire de référence apporte une visibilité locative durable et renforce la qualité de signature du portefeuille d'Alta Convictions.

Grégoire de Courson– Directeur des Investissements ALTAREA IM commente : 

Loué à un acteur de référence, cet entrepôt constitue un maillon essentiel dans l’organisation de ses flux logistiques sur l’ensemble du nord de la région lyonnaise. Cette acquisition repose sur des fondamentaux immobiliers solides : une localisation reconnue, un bâtiment conçu pour les besoins spécifiques de la messagerie et un usage pleinement intégré à l’activité de son utilisateur.

Une opération inscrite dans une conviction d'investissement en France

Alta Convictions privilégie un patrimoine majoritairement français, considéré comme capable d'offrir une performance comparable à celle d'un fonds européen sur le moyen et long terme. Le marché français, troisième d'Europe, offre de nombreuses opportunités d'investissement identifiées par Altarea IM.

L'opération de Leyment affiche un rendement supérieur à 7 % (AEM)*, calculé comme le rapport entre les loyers nets et la valeur d'acquisition. 

Cet indicateur demeure toutefois non garanti et ne préjuge pas des performances futures.

Tableau récapitulatif de l'acquisition

* Le taux de rendement des actifs acquis par le fonds n’est pas un indicateur fiable des performances futures de la SCPI.

Une structuration progressive du portefeuille immobilier

Cette acquisition s'inscrit dans la construction d'un portefeuille diversifié combinant commerce et logistique, avec des actifs situés dans des zones économiques dynamiques et adaptés aux usages actuels des utilisateurs.

La SCPI, à capital variable, cible principalement :

• des commerces et retail parks en France ;
• des actifs logistiques performants ;
• des métropoles françaises attractives ;
• jusqu'à 20 % d'expositions en Europe (par exemple en Espagne).

Il s'agit d'un placement de long terme (durée minimale recommandée : 9 ans), exposant à des risques de liquidité et de perte en capital. Avant tout investissement, il est indispensable de consulter le Document d'Informations Clés (DIC) et la documentation réglementaire.

Intervenants et partenaires de l'opération

L'acquisition de l'actif de Leyment a mobilisé plusieurs partenaires spécialisés :

• 14 Pyramides Notaires pour l'accompagnement juridique et notarial ;
• Ikory Project Services pour le suivi technique et projet ;
• Arthur Loyd Logistique (côté vendeur) pour le conseil en immobilier logistique.

Conclusion : une nouvelle étape dans le développement d'Alta Convictions

L'acquisition de cet actif de messagerie à Leyment renforce l'exposition d'Alta Convictions à la logistique spécialisée, avec :

• un actif bien situé dans un bassin économique dynamique ;
• un locataire solide appartenant au groupe Jacky Perrenot ;
• un bail long terme sécurisant les flux de loyers.

Cette opération consolide un portefeuille immobilier aligné sur les évolutions du marché et confirme la stratégie sélective d'Altarea IM en matière de SCPI logistique et commerce, avec l'objectif de délivrer une performance durable aux associés.

Les investissements réalisés et les rendements associés ne préjugent pas des investissements et rendements à venir. Le rendement Acte en main (AEM) des actifs acquis par la SCPI n’est pas un indicateur fiable des performances futures de la SCPI. Ce taux de rendement exprime le rapport entre les loyers nets perçus et la valeur d’acquisition sur une période de référence. Il peut évoluer dans le temps et ne doit pas être confondu avec le taux de distribution.