La SCPI Altixia Commerces maintient la suppression du délai de jouissance

La SCPI Altixia Commerces, gérée par Altixia REIM, prolonge sa mesure exceptionnelle de suppression du délai de jouissance pour les souscriptions du premier semestre 2026. Cette disposition, appliquée aux nouvelles parts enregistrées du 1er janvier au 30 juin 2026, permet une entrée en jouissance dès le 1er jour du mois suivant la souscription, contre le 1er jour du sixième mois auparavant. Cette décision stratégique s’inscrit dans un contexte de reprise du marché immobilier tertiaire, en proposant un accès plus rapide aux revenus locatifs.[1][3][4].

Un nouveau calendrier d'entrée en jouissance pour 2026

Règle applicable aux souscriptions du premier semestre

Pour les parts enregistrées entre le 1er janvier et le 30 juin 2026, l'entrée en jouissance intervient le 1er jour du mois suivant la souscription. Cette mesure remplace temporairement la règle habituelle, qui prévoyait un délai de cinq mois complets avant la génération de revenus[1][3][4].

Exemple concret : des parts souscrites en février 2026 entrent en jouissance le 1er mars 2026, permettant aux investisseurs de percevoir leurs premiers dividendes mensuels quasi immédiatement[3].

Comparaison avec le fonctionnement antérieur

Calendrier simplifié des souscriptions concernées

Périmètre exact de la mesure

Cette suppression du délai de jouissance s'applique exclusivement aux nouvelles parts enregistrées sur la période du 1er janvier au 30 juin 2026. En dehors de ces dates, la règle standard – entrée en jouissance au 1er jour du sixième mois – reste en vigueur. Cette mesure temporaire, prolongée après des initiatives similaires en 2025 (jusqu'au 31 mai), dynamise la collecte en période de forte demande pour les SCPI de rendement[1][3][4][5].

La SCPI maintient ainsi une distribution mensuelle des revenus, un atout rare qui, combiné à ce délai nul, optimise la fluidité pour les nouveaux associés[3].

Contexte et stratégie de la SCPI Altixia Commerces

Un portefeuille axé sur les commerces de proximité

Altixia Commerces est une SCPI à capital variable spécialisée dans l'immobilier commercial, avec un portefeuille de 22 actifs principalement en France métropolitaine. Elle cible les galeries commerciales, pieds d'immeubles urbains et commerces de première nécessité (alimentaires, essentiels), exploités par 73 locataires pour diluer les risques locatifs. Cette stratégie assure un rendement locatif durable, avec une approche ISR (Investissement Socialement Responsable) et un faible endettement[1][3][5][7].

Le prix de souscription est fixé à 203 € par part, avec un minimum de 10 parts pour une première souscription. La durée de placement recommandée est de 9 ans.

Pourquoi cette mesure est-elle stratégique ?

Dans un marché des SCPI marqué par une reprise progressive de la collecte, cette prolongation répond à plusieurs objectifs :

• Stimuler les souscriptions à court terme face à la concurrence.
• Améliorer la rentabilité immédiate : les investisseurs accèdent plus vite aux dividendes, sans dilution pénalisante pour les associés existants en période de décollecte relative[1][3][5].
• Renforcer la compétitivité 

Cette initiative s'inscrit dans une logique commerciale souple, après des prolongations en 2025, pour s'adapter aux attentes des investisseurs en quête de visibilité et de liquidité[1][4][8].

Avantages pour les investisseurs et points d'attention

Gains concrets

• Rendement optimisé dès l'entrée : réduction du délai de plusieurs mois à un mois, impactant positivement la rentabilité annualisée.
• Diversification patrimoniale : idéal pour les commerces résilients (proximité, essentiels), avec un fort potentiel de valorisation[1][2][5].
• Distribution mensuelle : revenus réguliers, renforcés par cette mesure[3].

Limites à considérer

La mesure est strictement limitée au semestre 2026 ; post-30 juin, retour au délai standard. Les SCPI comportent des risques (marché, liquidité, fiscalité), et cette opportunité ne dispense pas d'une analyse personnalisée. Consultez les documents officiels d'Altixia REIM pour les conditions précises[1][3][6].

Conclusion

La prolongation de la suppression du délai de jouissance par la SCPI Altixia Commerces pour le premier semestre 2026 représente une opportunité rare de rentabilité immédiate dans l'immobilier commercial. En passant d'un délai de six mois à un mois, Altixia REIM démontre son agilité face aux évolutions du marché, tout en capitalisant sur un patrimoine solide et diversifié. Pour les investisseurs avertis, c'est un moment propice pour soucrire et diversifier, avant le retour à la normale le 1er juillet 2026[1][3][4].

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.