La SCPI Edmond de Rothschild EUROPA entre sur le marché anglais

La SCPI Edmond de Rothschild EUROPA franchit une nouvelle étape importante dans sa stratégie paneuropéenne avec l’acquisition d’un actif hôtelier au Royaume Uni. Cette opération marque l’entrée de la SCPI sur un nouveau pays, tout en intégrant une nouvelle classe d'actif au sein d’un portefeuille désormais réparti sur quatre pays et cinq classes d’actifs. Avec un volume d’investissement de 4,8 M€, ce repositionnement international illustre une volonté claire de renforcer un modèle multisectoriel adossé à une stratégie locative solide.

Un actif hôtelier loué à Travelodge : Une nouvelle classe d’actif pour la SCPI

Un hôtel entièrement loué à un acteur majeur britannique

L’immeuble acquis est un actif hôtelier, loué intégralement à Travelodge, l’un des principaux opérateurs de l’hôtellerie économique au Royaume-Uni. Travelodge exploite un vaste réseau d’établissements sur l’ensemble du territoire britannique, bénéficiant d’un positionnement reconnu sur un segment à forte résilience.

L’actif présente les caractéristiques suivantes :

• Durée résiduelle du bail : 18 ans, apportant une stabilité locative rare dans ce segment ;
• Taux acte en main : 7,25 %, cohérent avec le profil rendement/risque attendu par la SCPI ;
• Une rénovation complète est prévue en 2025, augmentant la visibilité opérationnelle du site.

Ces éléments structurent un investissement permettant d’ajouter un pilier hôtelier au portefeuille, sans rompre avec l’objectif de sécurisation à long terme.

Une localisation stratégique à Stafford

Un ancrage dans une zone dynamique et connectée

L’actif est implanté à Stafford, ville bénéficiant d’une excellente connexion régionale et nationale. Il se situe à proximité directe des axes reliant Birmingham et Manchester, deux pôles économiques majeurs du Royaume-Uni.

La zone est décrite comme :

• Dynamique,
• Dotée d’une infrastructure de qualité,
• Porteuse d’un dynamisme économique local attractif,
• Positionnée sur un axe fréquenté par de nombreuses entreprises.

Cette implantation permet une visibilité forte, couplée à une demande soutenue pour des établissements hôteliers positionnés sur les mobilités professionnelles comme touristiques.

Une acquisition qui renforce la diversification paneuropéenne

Quatre pays, cinq classes d’actifs : Un portefeuille élargi

Ce nouvel actif vient enrichir le portefeuille déjà paneuropéen et multisectoriel d’Edmond de Rothschild EUROPA, désormais réparti entre :

• 4 pays différents,
• 5 classes d’actifs distinctes,
• Un taux d’occupation de 100 %,
• Une durée ferme résiduelle des baux avoisinant 14 ans.

Cette diversification aligne l’opération avec l’objectif de distribution annoncé pour 2025, tout en confortant la robustesse locative du portefeuille.

Kristelle Wauters, Présidente d’Edmond de Rothschild REIM France, souligne :

Cette acquisition permet à la SCPI Edmond de Rothschild Europa de poursuivre la diversification de son portefeuille en s’étendant outre-Manche avec un premier actif situé en Angleterre, identifié grâce à nos équipes locales basées à Londres. Cette opération illustre notre stratégie multisectorielle, en intégrant une nouvelle classe d’actifs, l’hôtellerie, tout en s’appuyant sur un locataire de grande qualité et un bail long terme qui renforcent la stabilité locative du portefeuille

Tableau récapitulatif de l’acquisition

Conclusion

La SCPI Edmond de Rothschild EUROPA franchit une nouvelle étape stratégique avec son entrée sur le marché anglais, marquée par l’acquisition d’un actif hôtelier loué à Travelodge. Cette opération, d’un volume de 4,8 M€, associe un bail long terme de 18 ans, une rénovation complète prévue en 2025, et un taux acte en main de 7,25 %, renforçant la stabilité locative recherchée au sein du portefeuille.

L’implantation à Stafford, dans une zone dynamique et bien connectée entre Birmingham et Manchester, s’inscrit dans une volonté de diversification géographique et sectorielle. Le portefeuille de la SCPI, désormais réparti sur quatre pays et cinq classes d’actifs, conserve un taux d’occupation de 100 % et une durée ferme moyenne avoisinant 14 ans, en ligne avec l’objectif de distribution fixé pour 2025.

Comme le souligne Kristelle Wauters, cette acquisition représente une avancée notable dans la construction d’un portefeuille paneuropéen multisectoriel, intégrant une nouvelle classe d’actifs et s’appuyant sur un locataire solide. Cette implantation outre-Manche conforte ainsi la trajectoire de développement de la SCPI, en cohérence avec sa stratégie et les dynamiques observées sur le marché immobilier européen.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en parts de scpi présente des risques. 

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