La SCPI Iroko Atlas poursuit ses acquisitions à Gloucester

Introduction : Une nouvelle étape pour la SCPI Iroko Atlas

La SCPI Iroko Atlas poursuit le déploiement progressif de sa stratégie d’investissement avec l’acquisition d’un commerce situé à Gloucester, au Royaume-Uni. Cette opération s’inscrit dans une logique de diversification géographique et sectorielle, en ciblant un actif de commerce de centre-ville, occupé par une enseigne reconnue du marché britannique.

Cette acquisition porte sur un immeuble commercial d’une surface de 2 208 m², exploité par un locataire unique, avec un bail ferme courant jusqu’en 2032. Le montant de l’investissement s’élève à 3,367 M€ hors droits, pour un taux de rendement non garanti* de 8,73 % acte en main.

SCPI Iroko Atlas : Une stratégie tournée vers les commerces dynamiques

Un positionnement axé sur des actifs lisibles

La SCPI Iroko Atlas se positionne sur des actifs immobiliers offrant une lisibilité économique et une visibilité locative. L’acquisition de ce commerce à Gloucester illustre cette orientation, avec un actif :

• situé en centre-ville ;
• implanté sur une artère piétonne majeure ;
• occupé par une enseigne nationale de premier plan ;
• bénéficiant d’un bail ferme longue durée.

Cette combinaison vise à permettre une stabilité des flux locatifs.

Pourquoi Gloucester ? Une ville universitaire attractive

Un bassin de population établi

La ville de Gloucester est présentée comme une ville universitaire de plus de 120 000 habitants. Ce statut contribue à une dynamique démographique stable, soutenue par une population étudiante et active, favorable à l’activité commerciale de centre-ville.

Un environnement commercial structuré

L’actif est localisé sur l’une des principales artères piétonnes de la ville, au cœur d’un environnement commercial regroupant des enseignes nationales et internationales telles que :

• Marks & Spencer
• H&M
• McDonald's

Cette implantation renforce la fréquentation piétonne et la visibilité commerciale de l’actif, éléments clés dans l’analyse d’un investissement en commerce de centre-ville.

Un actif occupé par un locataire reconnu

TK Maxx : un acteur majeur du retail britannique

Le bâtiment est occupé depuis 2017 par TK Maxx, l’un des leaders britanniques de la distribution de mode et d’équipements pour la maison à prix réduits.

L’enseigne exploite plus de 350 magasins au Royaume-Uni, ce qui lui confère une présence nationale étendue et une forte notoriété auprès des consommateurs.

Un engagement locatif long

Le locataire est engagé par un bail ferme courant jusqu’en 2032, offrant une durée résiduelle des baux (WALB) de 6,08 ans jusqu’à la prochaine échéance. Cet élément constitue un facteur de visibilité locative, en cohérence avec la stratégie annoncée de la SCPI.

Analyse financière de l’acquisition

Un investissement calibré

L’opération représente un volume d’investissement de 3,367 M€ hors droits. Elle affiche un taux de rendement non garanti* de 8,73 % acte en main.

Ces paramètres traduisent une recherche d’équilibre entre rendement et lisibilité locative, dans un contexte de commerce urbain établi.

Données clés de l’actif

Une acquisition cohérente avec la stratégie de la SCPI

Cohérence géographique et sectorielle

Cette opération illustre la volonté de la SCPI Iroko Atlas de s’exposer à des marchés immobiliers européens, ici le Royaume-Uni, tout en privilégiant des commerces de centre-ville implantés dans des zones à forte fréquentation.

Lisibilité locative et visibilité des flux

La présence d’un locataire unique, engagé sur une durée ferme, dans un environnement commercial structuré, vise à permettre une meilleure prévisibilité des revenus locatifs, sans présumer de leur évolution future.

Points clés à retenir

• SCPI Iroko Atlas réalise une nouvelle acquisition au Royaume-Uni
• Actif de commerce de centre-ville situé à Gloucester
• 2 208 m² exploités par TK Maxx
• Bail ferme jusqu’en 2032 avec une WALB de 6,08 ans
• Investissement de 3,367 M€ HD
• Taux de rendement non garanti* de 8,73 % acte en main

* Il s'agit du rendement au moment de l'acquisition "Acte en main" qui est égal à : Valeur locative nette / (Valeur d'acquisition hors droits + droits de mutation + frais de notaire + honoraire du broker)

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout placement, l’acquisition en parts de SCPI comporte des risques. 

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