La SCPI Reason investit dans un actif prime à Dublin

MNK Partners poursuit le développement de la SCPI Reason avec l’acquisition d’un nouvel actif « prime » situé au cœur de Dublin, en Irlande. Cette opération renforce la stratégie internationale et diversifiée de cette jeune SCPI, qui ambitionne de sécuriser et de diversifier ses flux locatifs grâce à des investissements ciblés dans des marchés jugés dynamiques et résilients.

L’investissement, d’un montant d’1 million d’euros (hors droits), porte sur un actif mixte de 233 m² récemment rénové et intégralement loué à l’UNICEF, sur la base d’un bail ferme courant jusqu’en 2030. Ce positionnement stratégique s’inscrit dans une approche d’investissement de type « Core », privilégiant la stabilité des revenus et la qualité des emplacements.

MNK Partners et la SCPI Reason : Une stratégie internationale affirmée

Un acteur indépendant spécialisé dans l'immobilier international

MNK Partners est une société de gestion de portefeuilles agréée par l’AMF depuis 2019. Présente à Paris et au Luxembourg, elle s’est donnée pour mission de démocratiser l’investissement immobilier international grâce à :

• Une gestion quantitative innovante
• Une approche durable
• Des solutions sur mesure

Avec près de 500 M€ d’encours globaux, dont 400 M€ sous gestion, MNK Partners se positionne comme un acteur de référence sur le marché des fonds immobiliers européens et internationaux. Son modèle repose sur une gestion active et quantitative permettant d’anticiper et de piloter les cycles immobiliers.

Une SCPI européenne encore jeune

Lancée fin 2024, la SCPI Reason est un véhicule d’investissement immobilier qui se veut innovant et international. En moins d’un an, elle a constitué un portefeuille comprenant désormais six actifs, pour environ 23 M€ de valeur. 

Exemple concret : l’acquisition de l’actif dublinois permet d’illustrer cette logique d’investissement paneuropéenne, après des implantations en France et ailleurs en Europe.

Focus sur l’acquisition : Un actif « prime » au cœur de Dublin

Caractéristiques de l’actif

• Localisation : Centre-ville de Dublin (Irlande), un emplacement central et liquide
• Surface : 233 m²
• Type : Actif mixte (bureaux + commerces)
• Locataire : UNICEF (Organisation des Nations Unies pour l’enfance)
• Bail : Ferme jusqu’en 2030 (4,73 ans)
• Montant d’acquisition (hors droits) : 1,0 M€
• Taux de rendement : 8,0 %

Cet actif a été récemment rénové, ce qui répond aux critères qualitatifs de la stratégie « Core » de la SCPI Reason. Il s’agit d’un produit immobilier ciblé pour générer des flux locatifs stables et pérennes.

Pourquoi Dublin ?

Le choix de Dublin comme emplacement n’est pas anodin. Capitale dynamique et ouverte sur l’international, la ville bénéficie :

• D’un environnement économique attractif
• D’une demande locative robuste
• D’un marché immobilier résilient et liquide

Ces facteurs permettent de réduire les risques de vacance locative et de viser des revenus potentiellement réguliers. L’attractivité du centre-ville de Dublin constitue ainsi un axe stratégique de diversification pour la SCPI Reason.

Une stratégie « Core » et opportuniste assumée

La SCPI Reason revendique une approche Core, qui vise à privilégier la qualité des emplacements et des locataires tout en permettant un rendement attractif grâce à une sélection opportuniste.

Cette opération illustre plusieurs dimensions stratégiques :

• Sécurisation des revenus locatifs : grâce à un bail ferme et un locataire institutionnel reconnu (UNICEF)
• Diversification géographique : renforcement de la présence européenne avec un actif hors France
• Positionnement sur un marché liquide : pour faciliter la revente éventuelle

Tableau récapitulatif de l’acquisition

Les objectifs poursuivis par MNK Partners

MNK Partners, avec la SCPI Reason, vise à offrir aux investisseurs une solution immobilière internationale adaptée aux enjeux actuels du marché. Ses principaux objectifs sont :

• Diversification géographique : investir dans plusieurs pays européens
• Qualité locative : sélectionner des locataires solides, institutionnels ou à forte notoriété
• Durabilité et ESG : intégrer des critères environnementaux et sociaux
• Gestion active et quantitative : utiliser la donnée et la recherche pour affiner les stratégies

Cette démarche se veut adaptée aux évolutions des usages, de la mobilité et des attentes des investisseurs en matière de durabilité.

Exemple d’impact sur le portefeuille de la SCPI Reason

Avant cette acquisition, la SCPI Reason détenait déjà cinq actifs représentant environ 22 M€. Avec ce nouvel investissement :

• Le portefeuille passe à environ 23 M€.
• La diversification géographique s’accroît.

Les atouts et risques associés à cette opération

Points forts

• Emplacement central dans une capitale européenne dynamique
• Locataire institutionnel (UNICEF) sur bail ferme
• Taux de rendement (8 %)
• Diversification européenne accrue pour la SCPI Reason

Risques à prendre en compte

Comme tout investissement immobilier, la SCPI Reason présente des risques, parmi lesquels :

• Risque de perte en capital
• Risque de liquidité
• Risque locatif (vacance ou défaut du locataire)
• Risque de marché (évolution des prix et des taux)

Ces risques justifient une approche prudente et une durée de placement recommandée d’au moins 8 ans.

Conclusion

L’acquisition d’un actif « prime » au cœur de Dublin par la SCPI Reason témoigne d’une stratégie assumée de diversification internationale et de recherche de qualité locative. En visant des emplacements centraux et des locataires solides, MNK Partners entend permettre aux porteurs de parts d’accéder à des flux locatifs potentiellement stables et durables, tout en s’adaptant aux enjeux d’un marché immobilier européen complexe et évolutif.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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