Novaxia NEO prolonge le bail de son actif majeur à Rueil-Malmaison

La SCPI Novaxia NEO, gérée par Novaxia Investissement, poursuit sa stratégie orientée vers la pérennisation de ses revenus locatifs. La société de gestion annonce en effet le renouvellement du bail du siège social de Soletanche Freyssinet, situé à Rueil-Malmaison (92). Cet actif constitue l’un des immeubles stratégiques du portefeuille, hébergeant un locataire majeur, Soletanche Freyssinet, filiale du groupe VINCI.

Cette prolongation de bail s’inscrit dans une dynamique déjà engagée au cours des derniers mois, avec les renouvellements récents de Salta Group à Hilversum et FedEx à Hoofddorp, aux Pays-Bas. Ensemble, ces décisions permettent de sécuriser l’occupation d’actifs importants et de renforcer la visibilité sur les flux locatifs du fonds.

Une stratégie ciblée sur la stabilité locative de long terme

Pérenniser l’occupation par des locataires de qualité

La politique menée par Novaxia Investissement consiste à prolonger les baux avec des entreprises solides et internationalement reconnues. Les locataires concernés en 2024 et 2025 illustrent cette approche, parmi lesquels :

• Soletanche Freyssinet (France), acteur historique de l’ingénierie et filiale de VINCI
• Salta Group (Hilversum, Pays-Bas), spécialiste du secteur éducatif
• FedEx (Hoofddorp, Pays-Bas), leader mondial de la logistique

Ces prolongations contribuent à maintenir la qualité du locataire dans les actifs du fonds. Elles permettent également une continuité dans l’exploitation des immeubles et une meilleure visibilité de long terme sur les revenus.

Un impact direct sur la performance durable du fonds

Plus de 30 000 m² ont déjà été sécurisés depuis le début de l’année, soit environ 15 % des flux locatifs du portefeuille. Cette proportion témoigne d’une dynamique soutenue en matière de gestion locative.

Un autre indicateur majeur progresse : la WALB (Weighted Average Lease Break), c’est-à-dire la durée moyenne avant la première échéance de sortie possible côté locataire. Cette durée moyenne augmente de 20 %, ce qui renforce la stabilité prévisible des revenus.

Le siège social de Soletanche Freyssinet : un actif stratégique

Un fleuron industriel français parmi les locataires les plus importants

Le siège social de Soletanche Freyssinet constitue l’un des immeubles les plus importants du patrimoine de la SCPI Novaxia NEO.

Ce locataire, filiale de VINCI, est reconnu dans le domaine des fondations, de l’ingénierie des sols et des travaux spéciaux. Sa présence à long terme dans l’actif représente un facteur de stabilité significatif.

Un actif situé dans un territoire tertiaire dynamique

Rueil-Malmaison (92) fait partie des communes les plus dynamiques du marché tertiaire ouest francilien. Cette attractivité contribue à la valorisation potentielle du patrimoine de la SCPI et permet une occupation durable des immeubles, notamment pour des sièges sociaux.

Un renouvellement qui illustre une gestion active

La décision de prolonger ce bail stratégique reflète une gestion ayant pour objectif :

• la sécurisation progressive des surfaces
• la fidélisation des locataires
• la consolidation de la performance durable du portefeuille
• la réduction du risque locatif grâce à la stabilité des grandes entreprises

Des renouvellements successifs qui renforcent la solidité du portefeuille

Les prolongations récentes aux Pays-Bas

La SCPI a également renouvelé des baux significatifs à l’étranger :

• Salta Group, Hilversum (Pays-Bas)
• FedEx, Hoofddorp (Pays-Bas)

Ces opérations illustrent la dimension paneuropéenne du portefeuille.

Cohérence globale de la politique locative

Ces trois renouvellements (France + Pays-Bas) répondent à un objectif clair : assurer la pérennité des loyers grâce à des occupants solides et reconnus internationalement.

Cela permet également :

• une meilleure anticipation des échéances locatives,
• une réduction potentielle de la vacance,
• un maintien de la qualité d'exploitation des immeubles.

Tableau récapitulatif des renouvellements annoncés

Une dynamique qui contribue à la création de valeur

Impact sur la visibilité des flux locatifs

Les prolongations de bail permettent :

• une meilleure lisibilité des encaissements futurs,
• un maintien d’une occupation élevée,
• une cohérence avec la stratégie de valeur durable portée par Novaxia Investissement.

Un portefeuille mieux positionné pour les prochaines années

La combinaison de :

• surfaces sécurisées
• locataires de premier plan
• progression de la WALB
• présence dans des zones tertiaires dynamiques

contribue à solidifier la trajectoire locative de la SCPI.

Conclusion : Une stratégie claire pour renforcer la stabilité de Novaxia NEO

Le renouvellement du bail du siège de Soletanche Freyssinet, principal actif de la SCPI Novaxia NEO, s’inscrit dans une stratégie plus large visant à pérenniser l’occupation du patrimoine avec des locataires solides et reconnus.

Avec plus de 30 000 m² sécurisés depuis le début de l’année et une WALB en hausse de 20 %, le fonds poursuit sa politique visant à stabiliser ses revenus et à soutenir une performance durable.

Les performances passées ne constituent pas un indicateur fiable des performances futures. L’investissement en parts de SCPI présente des risques.

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