Praemia REIM France : RTE renouvelle son bail pour 11 ans à La Défense

Praemia REIM France annonce le renouvellement du bail de RTE pour une durée ferme de 11 ans sur l'intégralité de l'immeuble Window, situé à Paris-La Défense, premier quartier d'affaires européen. Cette opération concerne un ensemble immobilier de 44 000 m² et s'inscrit dans une stratégie visant à consolider la relation avec un locataire de premier plan tout en valorisant un actif emblématique du quartier d'affaires. Le renouvellement de ce bail illustre la volonté de Praemia REIM France de maintenir l'occupation de ses actifs tertiaires stratégiques par des entreprises de référence.

Un actif tertiaire emblématique au cœur de La Défense

L'immeuble Window : un bâtiment de bureaux de grande visibilité

L'immeuble Window se distingue par sa position centrale dans le quartier d'affaires de La Défense, reconnu comme le premier quartier d'affaires européen. L'actif bénéficie d'une visibilité importante et d'un emplacement stratégique au sein d'un environnement économique dense. Acquis en 2021 par Praemia REIM France et Société Générale Assurances, l'immeuble s'est imposé comme un actif structurant dans le paysage immobilier du quartier.

L'actif présente plusieurs caractéristiques architecturales et fonctionnelles :

• Surface totale de 44 000 m²
• Tour "horizontale" de 47 mètres de hauteur
• 7 étages (non classé IGH)
• Façade de 150 mètres linéaires

L'immeuble surplombe le centre commercial "Westfield Les 4 Temps", l'un des centres commerciaux les plus fréquentés d'Europe, ce qui renforce son exposition et son attractivité pour les entreprises.

Un immeuble conçu pour répondre aux standards actuels des bureaux

L'immeuble Window propose des prestations destinées aux utilisateurs tertiaires contemporains. L'organisation des espaces vise à favoriser la flexibilité des aménagements et les usages collaboratifs, tout en offrant un environnement de travail qualitatif.

Les caractéristiques principales comprennent notamment :

• Des plateaux de bureaux lumineux
• Des surfaces flexibles d'environ 4 500 m²
• Des vitrages toute hauteur offrant une vue panoramique
• Plusieurs espaces de services destinés aux occupants

Parmi les services présents dans l'immeuble :

• Une brasserie
• Un auditorium
• Une conciergerie
• Deux atriums de grande taille

L'immeuble est certifié HQE Excellent et BREEAM Excellent, et a été entièrement rénové en 2018. Ces équipements et labels participent à créer un environnement de travail favorisant les échanges, la performance et le bien-être des occupants.

Charles Ragons, Directeur Général de Praemia REIM France en charge de l'immobilier déclare : 

Je me réjouis du renouvellement du bail de RTE qui traduit notre capacité à bâtir une relation partenariale et de long terme avec nos locataires et l'attractivité de La Défense. La qualité de l’immeuble Window et de ses services, son implantation stratégique au cœur du quartier d'affaires et sa visibilité exceptionnelle constituent des facteurs clés de fidélisation pour un locataire de premier rang comme RTE. Cette opération contribue à la sécurisation de nos revenus locatifs et s’inscrit dans notre stratégie de commercialisation active.

Un bail renouvelé pour 11 ans avec RTE

Un locataire institutionnel de premier plan

Le renouvellement du bail concerne l'intégralité de l'immeuble et porte sur une durée ferme de 11 ans. L'actif accueille le siège de RTE (Réseau de Transport d'Électricité), un acteur majeur du système électrique français. RTE, filiale d'EDF, a implanté son siège social dans le cadre d'un bail initial de douze ans ferme.

Le renouvellement du bail illustre la continuité de la relation entre le locataire et le propriétaire de l'actif. Cette opération s'inscrit dans une stratégie de commercialisation active visant à maintenir l'occupation d'actifs emblématiques du portefeuille immobilier et à sécuriser des locataires de qualité sur le long terme.

Praemia REIM : un acteur majeur de la gestion d'actifs immobiliers

Un gestionnaire immobilier présent à l'échelle européenne

Praemia REIM figure parmi les gestionnaires d'actifs immobiliers de premier plan en Europe. La société administre un portefeuille important et dispose d'une présence multi-pays couvrant différents segments du marché immobilier :

• Bureaux
• Santé et éducation
• Commerce
• Résidentiel
• Hôtellerie

L'entreprise est présente dans plusieurs pays :

• France
• Allemagne
• Luxembourg
• Italie
• Espagne
• Royaume-Uni

L'ensemble de ces activités s'inscrit dans une démarche intégrant des critères ESG et une approche orientée vers la performance immobilière à long terme, en particulier sur les actifs tertiaires de qualité au sein des grands pôles économiques européens.

Tableau récapitulatif de l'opération immobilière

Une opération qui illustre la dynamique du marché tertiaire à La Défense

Le renouvellement du bail de RTE dans l'immeuble Window illustre la capacité de certains actifs tertiaires à maintenir leur attractivité dans un marché des bureaux en évolution. Plusieurs facteurs contribuent à l'intérêt des entreprises pour ce type d'immeubles :

• Une localisation stratégique au cœur du premier quartier d'affaires européen
• Une accessibilité élevée et une visibilité exceptionnelle
• Des surfaces modulables répondant aux besoins contemporains
• Des services intégrés aux bâtiments favorisant le bien-être des collaborateurs

Dans le cas de l'immeuble Window, la combinaison de ces éléments permet de maintenir l'intérêt d'un locataire institutionnel sur une période longue. Cette opération de renouvellement de bail démontre également la capacité de Praemia REIM France à sécuriser les revenus locatifs de ses actifs phares et à consolider sa stratégie d'investissement dans l'immobilier tertiaire de qualité au sein du Grand Paris.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.