SCI Territoires Avenir : Nouvelle acquisition en régions française

Une nouvelle étape pour la SCI Territoires Avenir

La SCI Territoires Avenir, gérée par Arkéa REIM, annonce une nouvelle opération immobilière avec l’acquisition d’un portefeuille de quatre actifs commerciaux situés en régions françaises. Cette transaction marque un renforcement ciblé de l’exposition du fonds au commerce, une classe d’actifs jusqu’ici minoritaire dans sa composition.

Implantés à Sens (89), Bourges (18), Dunkerque (59) et Le Havre (76), ces actifs totalisent une surface globale de 27 228 m² et sont intégralement loués à deux enseignes du Groupe Adeo : Leroy Merlin et Bricoman, cette dernière évoluant vers l’enseigne Tecnomat. Cette acquisition s’inscrit dans une logique de sélectivité locative, de positionnement régional et de renforcement sectoriel du portefeuille. 

Un portefeuille de quatre actifs commerciaux en régions

Des implantations ciblées dans des zones commerciales établies

Les quatre actifs acquis par la SCI Territoires Avenir sont situés dans des zones commerciales dynamiques et attractives, bénéficiant d’un environnement favorable à l’activité des enseignes qu’ils accueillent. Ces sites présentent un ancrage locatif solide, les locataires étant présents depuis la construction des bâtiments.

Les localisations concernées sont les suivantes :

• Sens, dans le département de l’Yonne (89)
• Bourges, dans le Cher (18)
• Dunkerque, dans le Nord (59)
• Le Havre, en Seine-Maritime (76)

Ce maillage territorial traduit une volonté de diversification géographique en dehors des grandes métropoles, tout en conservant des zones de chalandise établies et une visibilité commerciale durable.

Des actifs entièrement loués à des enseignes du Groupe Adeo

L’ensemble du portefeuille est loué à 100 % à deux enseignes majeures du Groupe Adeo, acteur de référence du secteur du bricolage. Le groupe est présenté comme le leader européen du bricolage et le troisième acteur mondial du secteur. 

Les locataires sont :

• Leroy Merlin, enseigne généraliste de bricolage grand public
• Bricoman, enseigne positionnée historiquement sur les professionnels, désormais renommée Tecnomat

Le changement de nom de Bricoman en Tecnomat reflète un repositionnement stratégique vers une clientèle professionnelle, sans modification du rôle de l’enseigne en tant que locataire des actifs concernés.

Un renforcement mesuré de l’exposition au commerce

Une classe d’actifs encore minoritaire dans le portefeuille

Avant cette opération, le commerce représentait 6 % du portefeuille de la SCI Territoires Avenir. Cette acquisition permet donc d’augmenter cette exposition, tout en conservant un équilibre global dans la composition des actifs détenus par le fonds.

Selon Abdelkader Guennioui, Directeur du Fund Management, cette opération s’inscrit dans la continuité d’un portefeuille existant, notamment celui comprenant des actifs Carrefour, et vise à diversifier davantage les sources de revenus locatifs.

Dans la continuité du portefeuille Carrefour, cette nouvelle acquisition renforce l’exposition du fonds au commerce, une classe d’actifs encore peu représentée (6 % du portefeuille à ce jour). Ce segment, qui a connu une phase de décompression plus rapide que les autres, affiche désormais des fondamentaux solides et des chiffres d’exploitation rassurants. Au-delà des considérations de marché, cette opération présente un caractère stratégique pour le fonds, en lui permettant de se positionner sur des actifs occupés par des locataires de premier plan.

Un segment ayant connu une décompression plus rapide

Le secteur du commerce a traversé une phase de décompression plus rapide que d’autres classes d’actifs immobiliers. Cette évolution est présentée comme un facteur ayant permis au segment d’afficher désormais des fondamentaux solides et des chiffres d’exploitation rassurants.

Cette lecture du marché met en avant une approche fondée sur :

• l’analyse des cycles immobiliers,
• la sélection d’actifs bénéficiant d’une stabilité locative,
• la recherche de locataires de premier plan.

Une opération à dimension stratégique pour le fonds

Des locataires de premier plan au cœur de la stratégie

Au-delà des considérations de marché, l’acquisition est qualifiée de stratégique pour la SCI Territoires Avenir. Elle permet au fonds de se positionner sur des actifs occupés par des enseignes reconnues, disposant d’une assise économique solide et d’une présence durable sur les sites concernés.

L’ancienneté des enseignes sur ces sites, présentes depuis la construction des bâtiments, est mise en avant comme un élément clé de stabilité locative.

Un ancrage régional cohérent avec la stratégie du fonds

Les implantations en régions traduisent une volonté de capter des dynamiques locales, tout en s’appuyant sur des enseignes nationales et internationales. Cette combinaison permet à la SCI de permettre une exposition à des territoires variés, sans dépendre exclusivement des marchés centraux.

Un processus d’acquisition encadré par plusieurs expertises

Des conseils spécialisés mobilisés

Pour mener à bien cette opération, Arkéa REIM s’est entourée de plusieurs partenaires spécialisés intervenant à différentes étapes du processus :

• EOL, en tant que conseil
• Cabinet GALM, pour l’accompagnement juridique
• Notaires R&D, pour les actes notariés
• Aegilim, pour l’audit ESG
• Theop, pour l’audit technique
• JLL, pour l’expertise immobilière 

Cette pluralité d’intervenants traduit une approche structurée et méthodique dans la conduite de l’investissement.

La SCI Territoires Avenir dans l’écosystème Arkéa REIM

Une société de gestion intégrée au Crédit Mutuel Arkéa

Arkéa REIM est la société de gestion immobilière du Crédit Mutuel Arkéa. Elle s’inscrit dans le modèle multi-boutiques d’Arkéa Investment Services, combinant l’expérience d’un bancassureur français de premier plan et celle d’experts de l’immobilier.

L’ambition affichée d’Arkéa REIM est d’accompagner les transitions à l’œuvre sur les marchés immobiliers, en proposant des solutions répondant aux attentes des investisseurs pour un immobilier durable et performant.

Une approche orientée vers les fondamentaux immobiliers

À travers cette acquisition, la SCI Territoires Avenir illustre une gestion reposant sur :

• la qualité des locataires,
• la pérennité des implantations,
• l’analyse des fondamentaux économiques,
• et la diversification progressive du portefeuille.

Les investissements déjà réalisés ne préjugent pas des investissements futurs.

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