SCPI Cœur de Ville : Un taux de distribution de 5,30 % en 2024

La SCPI Cœur de Ville a clôturé l'année 2024 avec un taux de distribution de 5,30 %, confirmant ainsi sa solide performance sur le marché des SCPI de commerces. Cette performance s'inscrit dans une dynamique de stabilité et de croissance maîtrisée, renforçant son attractivité pour les investisseurs en quête de rendements réguliers. La stratégie d'investissement de cette SCPI repose sur une sélection rigoureuse des actifs et une gestion optimisée de son patrimoine immobilier.

Le taux de distribution de 5,30 % est le résultat d'une gestion proactive du portefeuille immobilier de Coeur de Ville, avec une attention particulière portée à la qualité des locataires et à la localisation stratégique des actifs. Ce rendement attractif est également le fruit de la stratégie de diversification mise en place par Sogenial Immobilier, permettant de limiter les risques tout en maximisant les revenus locatifs.

Un taux de distribution stable et attractif

En 2024, la SCPI Cœur de Ville a enregistré un taux de distribution de 5,30 %, reflétant une performance stable par rapport aux années précédentes. Ce résultat témoigne de la capacité de cette SCPI à générer des revenus réguliers tout en maintenant un haut niveau de qualité locative.

Le dividende pour le quatrième trimestre 2024 s'est élevé à 2,79 € par part, renforçant ainsi la régularité des versements. Avec un prix de la part fixé à 210 €, cette SCPI offre un rendement compétitif dans le secteur des SCPI de commerces. La capitalisation de 27 020 910 € au 31 décembre 2024 témoigne de l'intérêt croissant des investisseurs pour cette solution d’investissement orientée vers les murs de magasins.

Une stratégie d'investissement ciblée et performante

La SCPI Cœur de Ville poursuit une stratégie d'investissement axée sur la diversification sectorielle et géographique. En 2024, elle a réalisé trois acquisitions stratégiques, portant son portefeuille à 31 actifs pour une surface globale de 12 001 m². Ces acquisitions témoignent de la volonté de renforcer la diversification du patrimoine, notamment dans le secteur des commerces alimentaires (46,12 %) et des commerces non alimentaires (29,23 %).

La répartition géographique est équilibrée avec 84,4 % des actifs situés en province et 15,6 % à Paris, permettant une exposition maîtrisée aux dynamiques locales tout en bénéficiant de l’attractivité parisienne. La diversité sectorielle constitue également un levier de résilience économique, avec une exposition dans les secteurs de la santé et de l'éducation (3,22 %), des services (21,43 %), et des commerces alimentaires et non alimentaires.

Cette stratégie d'investissement permet à la SCPI Cœur de Ville de maximiser les rendements locatifs tout en assurant une croissance stable du patrimoine immobilier.

Taux d'occupation et recouvrement des loyers

La gestion locative optimisée est l'un des piliers de la performance de la SCPI Cœur de Ville. En 2024, elle a affiché un taux d'occupation financier (TOF) de 98,04 % et un taux d'occupation physique de 97,47 %, reflétant une forte demande locative pour ses biens commerciaux. Ces résultats s’expliquent par un choix stratégique des emplacements et une relation de proximité avec les locataires, favorisant ainsi une fidélisation durable.

Le taux de recouvrement des loyers s'est établi à 98,8 % au quatrième trimestre 2024, démontrant une gestion rigoureuse des encaissements et une fiabilité des locataires en termes de paiement. La qualité des locataires et la pertinence des emplacements contribuent à maintenir un flux de revenus régulier, renforçant ainsi la solidité financière de la SCPI.

Evolution du taux de distribution et TRI

La SCPI Cœur de Ville a su maintenir un taux de distribution stable autour de 5,30 % au cours des dernières années, confirmant ainsi sa capacité à générer des rendements attractifs tout en permettant une stabilité financière. Cette régularité dans les performances témoigne de la qualité des actifs sélectionnés et de la stratégie de gestion prudente adoptée par Sogenial Immobilier.

Le Taux de Rentabilité Interne (TRI) sur 10 ans s'élève à 4,57 %, confirmant la rentabilité à long terme de cette SCPI. Le TRI prend en compte le prix d'acquisition initial, le prix de retrait, ainsi que les revenus trimestriels distribués, permettant de mesurer la performance globale sur une période prolongée.

Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.

Tableau récapitulatif des performances de la SCPI Cœur de Ville en 2024

Perspectives pour 2025

Fort de ses bons résultats en 2024, la SCPI Cœur de Ville entame l'année 2025 avec des perspectives optimistes. La stratégie de croissance vise à renforcer la diversification du portefeuille tout en maintenant un taux de distribution compétitif. Sogenial Immobilier entend saisir les opportunités d’investissement dans le secteur des murs de magasins, tout en privilégiant les actifs de qualité situés dans des zones à fort potentiel de croissance économique.

L'accent sera mis sur la sélection rigoureuse des locataires afin de maintenir un taux d'occupation élevé et d'assurer une stabilité des revenus locatifs. La gestion proactive permettra également d’anticiper les évolutions du marché immobilier tout en préservant la valeur du patrimoine.

Conclusion

En 2024, la SCPI Cœur de Ville a confirmé son positionnement solide avec un taux de distribution de 5,30 %, reflétant sa stabilité financière et son attrait pour les investisseurs. Sa stratégie d'investissement diversifiée et sa gestion locative efficace lui permettent de générer des revenus réguliers tout en maintenant un haut niveau d'occupation.

En 2025, la SCPI Cœur de Ville poursuivra son développement maîtrisé, en renforçant sa diversification sectorielle et en saisissant les opportunités d’investissement attractives. Ce positionnement stratégique permet à cette SCPI de se démarquer dans un secteur compétitif, tout en offrant une rentabilité stable aux investisseurs.

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