SCPI Cœur d’Europe : Nouvel actif commercial de 12 269 m² à Cullera

Une acquisition stratégique en Espagne pour Sogenial Immobilier

La SCPI Cœur d’Europe, gérée par Sogenial Immobilier, renforce son implantation sur le marché espagnol avec l’acquisition d’un ensemble commercial de 12 269 m² à Cullera, dans la province de Valence. Cette opération s’inscrit dans une stratégie claire de diversification géographique et sectorielle, ciblant des actifs à fort ancrage local et à rendement stable.

Un actif à haute valeur locative

Une surface commerciale étendue et bien occupée

L’ensemble immobilier, situé Carrer Sueca, s/n, 46400 Cullera, développe une surface totale de 12 269 m². Il accueille plusieurs enseignes nationales de renom, notamment :

• Hypermarché Carrefour, locataire principal
• Action
• Norauto
• 10 cellules commerciales en galerie

Carrefour occupe 81 % des surfaces et s’est engagé via un bail ferme de 10 ans dans un contrat global de 35 ans, ce qui permet d’assurer une stabilité locative importante à long terme.

Un positionnement commercial pérenne

L’ensemble bénéficie d’un taux d’occupation élevé et s’inscrit dans une logique de résilience économique, avec des locataires solides, spécialisés dans les segments de l’alimentaire, des équipements automobiles et des produits à bas prix. Ce mix commercial favorise une fréquentation constante tout au long de l’année.

Un emplacement touristique stratégique

Située à environ 38 km au sud de Valence et 137 km au nord d’Alicante, Cullera est une station balnéaire prisée de la côte méditerranéenne. Le site bénéficie :

• D’une forte affluence saisonnière
• D’une zone de chalandise élargie
• D’accès routiers directs vers Valence

Ce positionnement permet à l’actif d’être à la fois un pôle commercial de proximité pour les habitants et un point de consommation stratégique en période estivale.

Une opération alignée sur la stratégie de la SCPI Cœur d’Europe

Objectifs visés par la SCPI

La SCPI Cœur d’Europe vise à construire un portefeuille diversifié à l’échelle européenne, tant sur le plan sectoriel que géographique.

L’acquisition de cet actif s’inscrit pleinement dans cette ligne directrice en répondant à plusieurs critères :

• Implantation dans une zone dynamique et touristique
• Présence de locataires solides à baux longs
• Orientation vers des actifs de commerce alimentaire et de proximité

Une SCPI en croissance maîtrisée

Depuis sa création, la SCPI Cœur d’Europe s’attache à constituer un portefeuille composé d’actifs en Europe continentale avec une attention particulière portée :

• À la qualité des locataires
• À la durée des baux signés
• À la localisation stratégique des biens

Cette acquisition contribue à renforcer la présence de la SCPI sur le territoire espagnol, en complément d’actifs déjà détenus dans d'autres zones européennes.

Récapitulatif de l’opération à Cullera

Les acteurs de l’acquisition

Pour mener à bien cette opération, Sogenial Immobilier s’est entourée de plusieurs experts :

• Conseil immobilier : Felix Chamizo – Colliers
• Conseil technique : Jesus Gallego – Arcadis
• Conseil juridique : Nerea Sanz Tamayo & Alvaro Otero Moyano – CMS

Exemple d’impact stratégique

Prenons l’exemple d’un investisseur intéressé par la résilience locative d’un actif paneuropéen. Avec un locataire comme Carrefour engagé sur un bail de 35 ans, dont 10 ans fermes, dans une zone à forte fréquentation touristique, l’actif de Cullera présente les caractéristiques suivantes :

• Revenus locatifs potentiellement réguliers
• Exposition limitée au risque de vacance locative
• Diversification géographique dans un pays membre de la zone euro

Cela permet de mutualiser les risques tout en conservant une logique de performance stable sur le long terme.

Perspectives pour la SCPI Cœur d’Europe

L'acquisition de ce nouvel ensemble commercial pourrait contribuer à :

• Renforcer la visibilité de la SCPI en Espagne
• Équilibrer le portefeuille locatif entre actifs français et européens
• Stabiliser les revenus distribués sur la durée

Cette opération illustre également la volonté de la société de gestion de cibler des zones à potentiel tout en conservant une approche pragmatique et sélective.

À propos de Sogenial Immobilier

Fondée en 1981, Sogenial Immobilier est une société de gestion agréée par l’AMF depuis 2012. Elle est spécialisée dans la gestion de SCPI, OPCI et autres véhicules d’investissement immobilier.

SCPI gérées par Sogenial Immobilier

• Cœur de Ville
• Cœur de Régions
• Cœur d’Europe
• Cœur d’Avenir

La société propose également deux groupements forestiers d’investissement : CœurForest et CœurForest 2.

Conclusion

Cette nouvelle acquisition en Espagne s’inscrit dans une dynamique d’expansion ciblée pour la SCPI Cœur d’Europe. L’actif de Cullera offre à la fois une visibilité à long terme grâce à la solidité de ses locataires et un positionnement géographique stratégique. Ce type d’investissement contribue à répondre à la recherche d’un équilibre entre rendement, stabilité et diversification.

Les performances passées ne constituent pas un indicateur fiable des performances futures.
De même, les acquisitions déjà réalisées ne présagent pas des investissements à venir.

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