SCPI CORUM USA : Cap sur 7 % de rendement potentiel au 2T 2025

La SCPI CORUM USA affiche au 2ème trimestre 2025 une dynamique soutenue, dans un contexte immobilier contrasté entre l’Europe et les États-Unis. La stratégie déployée met l’accent sur la santé et la diversification, tout en s’appuyant sur des opportunités créées par la conjoncture américaine. Avec un objectif de rendement potentiel de 7 % en 2025, CORUM USA poursuit la construction de son patrimoine et renforce ses fondamentaux.

Contexte de marché

Un retournement amorcé en Europe

Après deux années de forte inflation, celle-ci s’est stabilisée mi-2024, permettant à la Banque Centrale Européenne (BCE) d’assouplir sa politique monétaire. En l’espace de douze mois, les taux directeurs ont été réduits à huit reprises, créant des conditions plus favorables pour le financement immobilier.

Le retour progressif des investisseurs sur le marché a entraîné une hausse des prix immobiliers estimée à +4 % entre décembre 2023 et janvier 2025. La logistique continue d’attirer, tandis que le bureau reste plus en retrait, mais conserve un potentiel de reprise.

Opportunités internationales

La reprise ouvre des perspectives de cessions, tout en laissant place à de nombreuses opportunités d’acquisition, notamment sur des actifs de grande envergure supérieurs à 30 M€. CORUM, pionnière des SCPI internationales, tire parti de cette dynamique en s’appuyant sur des équipes locales maîtrisant langue, marché et réseaux.

Situation du marché américain

Décote des prix et affaiblissement du dollar

Aux États-Unis, le marché immobilier reste en difficulté. L’attentisme des investisseurs, renforcé par le contexte politique et l’absence de baisse significative des taux de la Réserve Fédérale (FED), maintient les prix à des niveaux décotés.

Paradoxalement, cette situation profite à la SCPI CORUM USA, qui dispose d’une fenêtre d’opportunité pour acquérir des actifs à des conditions attractives. L’affaiblissement du dollar sous l’effet de la politique de Donald Trump favorise également les investissements européens.

Des acquisitions stratégiques en santé

En avril 2025, la SCPI a réalisé deux acquisitions significatives dans le secteur de la santé, un marché résilient aux États-Unis.

1. Établissement médical à Kyle (Texas)

• Prix de l’acquisition : 29,8 M$
• Surface : 5 100 m²
• Locataire : Warm Springs (PAM Health)
• Rendement à l’acquisition* : 7 %
• Durée du bail restant : 6,4 ans
• Typologie : Santé (hôpital de réadaptation)

2. Maison de soins à Fresno (Californie)

• Prix de l’acquisition : 8,8 M$
• Surface : 1 760 m²
• Locataire : WelbeHealth (CA 2024 : 86 M$)
• Rendement à l’acquisition* : 7,3 %
• Durée du bail : 15,2 ans
• Typologie : Santé (centre de soins pour seniors)

Ces acquisitions consolident le portefeuille de CORUM USA dans la santé, tout en offrant des engagements locatifs longs grâce à des baux triple net, transférant la charge des frais aux locataires.

Performances financières

Dividende trimestriel

Au 2T 2025, le dividende brut par part s’élève à 5,30 €.

• Net d’impôt étranger : 4 €
• Impôt étranger avancé par la SCPI : 1,30 € (ouvrant droit à crédit d’impôt en France)
• Dividende net après fiscalité : 4 €

Un versement en trois acomptes a été effectué :

• 1,24 € le 12 mai 2025
• 1,65 € le 10 juin 2025
• 1,11 € le 10 juillet 2025

Objectifs 2025

• Objectif de rendement** annuel potentiel : 7 %
• Objectif de rendement** annuel non garanti : 4,5 %
• Objectif de TRI*** (10 ans) : 4,5 %

Indicateurs clés au 30 juin 2025

Profil du patrimoine

• Superficie totale : 7 353 m²
• Nombre d’immeubles : 3
• Nombre de locataires : 3
• Durée moyenne des baux : 10,19 ans (jusqu’en septembre 2035)
• Répartition sectorielle : 68 % santé, 32 % commerce
• Répartition géographique : 100 % États-Unis

Le portefeuille affiche un taux d’occupation de 100 %, gage de stabilité locative.

Conditions de souscription et frais

Souscription et jouissance

• Prix de part : 200 € (frais inclus)
• Commission de souscription : 12 % TTC
• Délai d’entrée en jouissance : 1er jour du 6e mois suivant la souscription

Frais

• Commissions de gestion : 12,40 % HT en zone euro, 15,90 % HT hors zone euro
• Commissions de cession d’immeubles : 5 % TTC si plus-value > 5 %
• Pas de frais : acquisition, cession de parts, retrait anticipé, suivi de travaux

Retrait et cession

• Retrait possible au prix de revente (176 € depuis novembre 2024)
• Cession de gré à gré libre entre associés ou tiers, sans frais facturés par la société de gestion (hors droits d’enregistrement)

Conclusion

La SCPI CORUM USA confirme sa progression au 2T 2025. Avec une stratégie ciblée sur la santé, des acquisitions solides au Texas et en Californie, et un objectif de 7 % de rendement potentiel, la SCPI se positionne comme un acteur attentif aux opportunités créées par la conjoncture américaine.

Malgré les incertitudes liées au marché immobilier et aux taux américains, les fondamentaux restent solides : 100 % d’occupation, des baux longs, et une capitalisation en croissance.

*Rendement à l’acquisition : rendement immobilier au jour de l’acquisition, à savoir le loyer annuel rapporté au prix d’acquisition tous frais inclus de l’immeuble (droits d’enregistrement et honoraire de commercialisation inclus). Le rendement des immeubles à leur acquisition ne prend pas en compte les frais de la SCPI et ne présage pas de sa performance annuelle.

**Rendement : taux de distribution, défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par le fonds pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription au 1er janvier de l’année N de la part. Cet indicateur permet de mesurer la performance financière annuelle de CORUM USA.

***Taux de rendement interne (TRI) permet de mesurer la rentabilité totale d’un investissement en intégrant le fait que la valeur de l’argent évolue dans le temps. Il tient compte non seulement des revenus perçus, des frais payés et de la variation de valeur de votre investissement, mais aussi du temps qui passe : en effet, 1 € aujourd’hui vaut plus que 1 € dans 1 an, car on peut immédiatement réinvestir cet euro et le faire fructifier.

La SCPI est un placement à long terme qui comporte des risques.

Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Contrairement au Livret A par exemple, ce placement comporte des risques. Il existe tout d’abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Par ailleurs, si les SCPI investissent à l’international, il convient de prendre en compte un risque en devise, lié à la fluctuation des taux de change. Nous précisons que CORUM Asset Management ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme tout placement rappelez-vous que les performances passées ne présagent pas des performances futures.

CORUM L'Épargne, SAS au capital social de 1 000 000,00€, RCS Paris n° 851 245 183, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, inscrite auprès de l’ORIAS sous le numéro 20002932 (www.orias.fr) en ses qualités de conseiller en investissements financiers, membre de la CNCEF, chambre agréée par l’AMF, de mandataire en opérations de banque et services de paiement, de mandataire d'intermédiaire d'assurance et d’agent général d’assurance sous le contrôle de l’ACPR, 4, place de Budapest CS 92459 75436 Paris Cedex 9.

CORUM USA visa SCPI n°24-11 de l’AMF du 09 juillet 2024, est gérée par CORUM Asset Management, société de gestion de portefeuille, SAS au capital social de 600 000€, RCS Paris n° 531 636 546, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers, 17 place de la Bourse 75082 Paris Cedex 2) le 14 avril 2011 sous le numéro GP-11000012 et sous le régime de la directive AIFM 2011/61/UE.

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