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SCPI Épargne Pierre Europe : Croissance et acquisitions au 2T 2025
Une dynamique confirmée au 30 juin 2025
La SCPI Épargne Pierre Europe, gérée par ATLAND Voisin, poursuit son développement avec une capitalisation de 408 M€ au 30 juin 2025. Elle compte désormais 11 733 associés, soit une progression notable depuis son lancement en 2022.
La collecte brute atteint 74,5 M€ ce trimestre, dont 74,4 M€ de collecte nette, traduisant une confiance solide des épargnants particuliers, qui détiennent plus de 99,5 % des parts.
Le taux d’occupation financier (TOF) reste à un niveau optimal de 100 %, avec plus de 4,1 M€ de loyers encaissés sur la période
Des acquisitions diversifiées et stratégiques
Une première opération en Espagne
En avril 2025, la SCPI a signé l’acquisition d’un actif à Paterna (Valence, Espagne), dans une zone logistique et industrielle reconnue. L’actif, d’une surface de 17 709 m², est loué à HOFMANN S.L. avec un bail ferme de 15 ans. Cet investissement de 11,23 M€ vient renforcer la visibilité et la diversification des revenus.
De nouvelles signatures en cours
En juillet 2025, trois acquisitions représentant près de 130 M€ étaient en cours de transfert :
- Un actif d’hôtellerie de plein air en Allemagne, renforçant l’exposition à un secteur considéré comme porteur.
- Un immeuble d’activités à Galway (Irlande).
- Un magasin de bricolage à Dublin, implanté dans un écoquartier dynamique.
En parallèle, deux autres acquisitions sont sous exclusivité, pour un montant cumulé de 25 M€, localisées en Espagne et en Irlande.
Répartition sectorielle et géographique
La stratégie de diversification de la SCPI s’illustre par une répartition équilibrée :
Répartition sectorielle (30/06/2025) | % du patrimoine |
43,20 % | |
17,55 % | |
10,05 % | |
14,51 % | |
14,69 % |
Répartition géographique (30/06/2025) | % du patrimoine |
37,98 % | |
37,34 % | |
18,20 % | |
6,48 % |
Cette diversité permet de lisser les risques liés aux marchés immobiliers locaux et sectoriels.
Distribution et performance
Au 2ᵉ trimestre 2025, la distribution nette s’établit à 2,40 € par part (dont 0,47 € de revenus financiers), après 2,53 € au 1ᵉʳ trimestre.
La SCPI affiche une prévision de taux de distribution annuel 2025 compris entre 6 % et 6,80 % brut de fiscalité étrangère (non garanti).
Les années précédentes confirment cette dynamique :
- 2023 : 6,26 %
- 2024 : 6,75 %
Objectif à long terme : un taux de rendement interne (TRI) de 5,5 % sur 10 ans.
Focus ISR et extra-financier
Labellisée ISR depuis mars 2023, la SCPI intègre des critères ESG (Environnement, Social, Gouvernance) dans sa gestion :
- 22 critères environnementaux (consommation énergétique, émissions carbone, biodiversité).
- 10 critères sociaux.
- 13 critères de gouvernance.
Les actifs sont classés en deux catégories :
- Best-in-class : actifs déjà au-dessus du seuil ESG.
- Best-in-progress : actifs en amélioration avec un plan d’action sur trois ans.
Un rapport extra-financier sera publié prochainement, détaillant les actions mises en place et les résultats obtenus.
Conditions de souscription
- Prix de souscription : 200 € par part.
- Prix de retrait : 180 € par part.
- Commission de souscription : 12 % TTC.
- Minimum de souscription initiale : 30 parts.
- Entrée en jouissance : au 1er jour du 6ᵉ mois suivant la souscription.
À noter que le réinvestissement automatique des dividendes est désormais disponible, permettant de renforcer progressivement l’épargne immobilière à long terme
Exemple concret : investissement à Valence
L’acquisition à Paterna illustre la stratégie de la SCPI. Située sur le 3ᵉ marché logistique d’Espagne, cette opération combine :
- Un bail ferme de 15 ans avec un acteur industriel solide.
- Une localisation stratégique proche de Valence.
- Un investissement de 11,23 M€ sécurisé.
Cet exemple traduit la volonté de cibler des actifs générateurs de revenus locatifs stables tout en diversifiant les secteurs et pays d’implantation.
Conclusion
Au terme du 2ᵉ trimestre 2025, la SCPI Épargne Pierre Europe confirme sa trajectoire de croissance avec :
- Une capitalisation de 408 M€.
- Des acquisitions stratégiques en Espagne, Allemagne et Irlande.
- Un TOF de 100 %.
- Une prévision de distribution annuelle comprise entre 6 % et 6,80 %.
La combinaison de la diversification, de la sélectivité des actifs et de l’approche ISR contribue à la pérennité des revenus distribués et à l’attractivité de cette jeune SCPI.
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Avis SCPI Épargne Pierre Europe : Stratégie 2025
| Les points importants pour la SCPI Epargne Pierre Europe | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Diversifiée SCPI de rendement | Minimum de souscription 30 parts 200.00 € |
| SCPI de rendement Epargne Pierre Europe | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
