SCPI Épargne Pierre : suppression provisoire du délai de jouissance

La SCPI Épargne Pierre, gérée par Atland Voisin, annonce une mesure exceptionnelle : la suppression provisoire du délai de jouissance pour toute souscription validée entre le 1er février et le 31 juillet 2026. Cette décision vise à renforcer l'attractivité de cette SCPI diversifiée, positionnée comme un " cœur de portefeuille ", dans un contexte de marché immobilier français porteur d'opportunités. Avec une capitalisation de 2,8 milliards d'euros au 31 décembre 2025, elle permet des revenus immédiats (non garantis) pour les nouveaux investisseurs, une rareté sur le segment des SCPI diversifiées^[1].

Comprendre le délai de jouissance d'une SCPI

Définition du délai de jouissance

Le délai de jouissance est la période entre la validation d'une souscription et le début des droits aux revenus distribués. Pour Épargne Pierre, ce délai standard est de 6 mois, permettant à la société de gestion de déployer les fonds dans des investissements cohérents. Il assure l'équité entre associés : les nouveaux capitaux ne génèrent pas immédiatement de loyers, le temps des acquisitions^{[2][3][6][7][8]}.

Une suppression temporaire et ciblée

Cette mesure exceptionnelle supprime ce délai pour les souscriptions du 1er février au 31 juillet 2026, offrant une entrée en jouissance immédiate. Elle s'applique aussi aux réinvestissements de revenus et souscriptions programmées validés dans cette fenêtre, distinguant Épargne Pierre parmi les SCPI diversifiées de cette envergure^[1].

Une décision de gestion inscrite dans un contexte de marché spécifique

Un marché français porteur d'opportunités

Le marché immobilier français offre des opportunités d'acquisition rapides, justifiant cette accélération de la collecte. La gestion d'Épargne Pierre vise à maintenir une dynamique tout en saisissant des actifs pertinents, notamment en hôtellerie et en santé^[1].

Une collecte soutenue en 2025

En 2025, la SCPI a réalisé une collecte brute de 113 M€, alimentant la liquidité des parts et soutenant les investissements. Sur l'année, 57 M€ ont été investis en actifs immobiliers, démontrant une transformation efficace des capitaux^[1].

Des acquisitions ciblées au 4e trimestre 2025

Les achats du dernier trimestre affichent des rendements actes en main de 7 à 8 %, sur des secteurs résilients comme l'hôtellerie et la santé. 

Les investissements passés ne préjugent pas des investissements futurs^[1].

Épargne Pierre : une SCPI positionnée comme " cœur de portefeuille "

Une attractivité renforcée dès février 2026

Dès le 1er février 2026, cette mesure consolide Épargne Pierre comme allocation de référence. Elle s'appuie sur :

• Une stabilité des revenus sur six ans ;
• Un prix de part stable depuis 2021 ;
• Une fluidité du marché secondaire.

Une mesure sans impact significatif pour les associés existants

Avec une capitalisation de 2,8 Mds € fin 2025, la SCPI absorbe facilement cette opération. Aucune dilution notable de la capacité distributive n'est anticipée pour les associés historiques^[1].

Une stratégie globale à l'actif et au passif

Une gestion active du patrimoine immobilier

À l'actif, Épargne Pierre mise sur une gestion locative active et des acquisitions ciblées, alignées sur les opportunités du marché. Les récentes opérations illustrent la cohérence de la stratégie d'investissement^[1][5].

Des dispositifs déjà déployés au passif

Au passif, cette mesure complète des outils déjà en place :

• Prélèvement des revenus ;
• Réinvestissement automatique des dividendes ;
• Souscriptions programmées.

L'ensemble vise un développement accéléré et maîtrisé de la SCPI^[1].

Quels enjeux pour les souscriptions entre février et juillet 2026 ?

Les nouveaux investisseurs accèdent immédiatement aux revenus potentiels (non garantis), une aubaine sur le marché des SCPI diversifiées. Cette fenêtre temporelle limitée s'inscrit dans une stratégie opportuniste, sans garantie de prolongation. 

Avant toute souscription, il est recommandé de consulter un conseiller en gestion de patrimoine, en tenant compte des risques (perte en capital, liquidité non garantie) et de la durée de détention recommandée d'au moins 10 ans^[1][5].

Conclusion

La suppression provisoire du délai de jouissance positionne Épargne Pierre comme une SCPI agile et attractive, capitalisant sur sa solidité (collecte 2025, investissements rentables) pour capter les opportunités 2026. Cette mesure, neutre pour les associés existants, renforce son rôle de pierre d'angle en diversification immobilière, tout en rappelant la prudence inhérente aux placements en SCPI.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.