La SCPI Epsicap Nano poursuit son déploiement européen avec l’acquisition de trois nouveaux actifs commerciaux au Royaume-Uni, consolidant son positionnement sur le segment des Smallcaps immobilières (actifs < 10 M€). Ces opérations marquent une étape importante dans une stratégie orientée vers la diversification géographique et sectorielle, tout en renforçant la présence de la SCPI sur des marchés européens dynamiques.

Ces nouvelles acquisitions – Hull, Glasgow et Sunderland – illustrent une volonté de cibler des actifs commerciaux présentant des surfaces significatives, des locataires reconnus et des durées d’engagement locatif étendues.

Une stratégie européenne en pleine accélération

Depuis 2021, Epsicap Nano déploie une stratégie d’investissement centrée sur les actifs de taille unitaire moyenne de 4,3 M€, adaptés à la thèse Smallcaps. Avec ces trois acquisitions, l’Europe (hors France) représente désormais environ 40 % du patrimoine, réparti entre l’Espagne, le Portugal, l’Angleterre et l’Écosse.

• Patrimoine total : 55 actifs
• Valeur totale : environ 235 M€ (hors droits)
• Part européenne : ≈ 40 %
• Objectifs 2026 : Ouverture de nouveaux pays européens pour y étendre la stratégie Smallcaps

Cette dynamique confirme l’ambition d’Epsicap Nano de devenir une référence européenne sur son segment.

Les trois acquisitions au Royaume-Uni

1. Retail Park de Hull (Angleterre)

Situé à Hull, cet actif commercial totalise 4 401 m² / 47 371 sq ft, accueillant deux enseignes majeures : ALDI et Home Bargains.

• Typologie : commerces / retail park
• Surface : 4 401 m²
• Locataires : ALDI, Home Bargains
• Durée ferme résiduelle (WALB) : 8,5 ans
• Pays : Angleterre

La présence d’enseignes alimentaires et discount contribue à la résilience de cet actif dans un contexte où la distribution alimentée par des besoins essentiels reste robuste au Royaume-Uni.

2. Retail Park de Glasgow (Écosse)

Le second actif est situé à Glasgow, au cœur d’un bassin commercial attractif.

• Surface : 4 956 m² / 53 345 sq ft
• Locataires : The Range, Flooring Superstore
• Montant : 9 M£
• Durée ferme résiduelle (WALB) : 14,5 ans
• Pays : Écosse

Avec un WALB de 14,5 ans, cet actif offre une visibilité locative de long terme, portée par la présence d’enseignes grand public bien implantées.

3. Retail Park de Sunderland (Angleterre)

Le troisième actif se situe à Sunderland. Il est loué à l’enseigne The Range.

• Surface : 3 903 m² / 42 011 sq ft
• Locataire : The Range
• Montant : 7,2 M£
• Durée ferme résiduelle (WALB) : 15,9 ans
• Pays : Angleterre

Avec une durée d’engagement proche de 16 ans, il constitue l’un des actifs les plus sécurisés d’Epsicap Nano sur le plan locatif, permettant une stabilité des revenus soutenue par une enseigne de grande distribution spécialisée.

Tableau récapitulatif des acquisitions au Royaume-Uni

Une implantation renforcée grâce à des partenaires spécialisés

Les opérations ont été accompagnées par plusieurs partenaires locaux, illustrant une approche structurée et encadrée pour sécuriser les investissements.

Pour Hull (Angleterre)

• Montagu Evans 
• Mishcon de Reya LLP 
• Jones Hargreaves 

Pour Glasgow (Écosse)

• Savills 
• DLA Piper 
• Jones Hargreaves 

Pour Sunderland (Angleterre)

• xprop 
• Mishcon de Reya LLP 
• Jones Hargreaves 

Cette pluralité de partenaires spécialisés contribue à permettre une compréhension fine des marchés locaux.

Le lancement d’Epsicap Explore en complément de la stratégie d’Epsicap Nano

Parallèlement à cette expansion, Epsicap Reim a lancé une seconde SCPI : Epsicap Explore.

• Orientation : actifs > 10 M€
• Stratégie : investissements européens
• Première acquisition : un hôtel de 140 chambres à Preston, loué à Premier Inn

Ce lancement complète la stratégie globale d’Epsicap, en proposant deux véhicules distincts :

Une stratégie Smallcaps tournée vers 2026

L’objectif annoncé pour 2026 consiste à ouvrir de nouveaux marchés européens, afin d’y déployer la stratégie Smallcaps engagée depuis 2021. Cette approche pourrait permettre :

• Une plus grande diversification géographique
• Une réduction de la concentration patrimoniale
• La création d’opportunités sur des marchés secondaires dynamiques
• Une amélioration de la mutualisation des risques

Dans ce cadre, le Royaume-Uni apparaît comme une zone stratégique, avec des marchés régionaux présentant un rapport rendement/risque attractif pour des actifs unitaires inférieurs à 10 M€.

Pourquoi ces acquisitions sont structurantes pour Epsicap Nano ?

Ces trois acquisitions répondent à plusieurs objectifs clés :

Renforcer la diversification géographique

L’exposition internationale atteint désormais environ 40 % du patrimoine, consolidant un équilibre entre France et Europe du Sud-Ouest / Royaume-Uni.

S’appuyer sur des locataires solides

La présence de The Range, ALDI, Home Bargains ou Flooring Superstore contribue à la stabilité des revenus.

Allonger la visibilité locative

Les WALB compris entre 8,5 et 15,9 ans permettent d’anticiper une continuité locative favorable.

Cibler des zones commerciales établies

Les retail parks régionaux britanniques font partie d’un modèle économique performant, avec des coûts d’exploitation maîtrisés et une fréquentation régulière.

Conclusion

Avec ces trois acquisitions au Royaume-Uni, la SCPI Epsicap Nano franchit une nouvelle étape dans son développement européen. La stratégie Smallcaps mise en œuvre depuis 2021 continue de se structurer autour de la diversification géographique, de la qualité locative et de la sélection d’actifs commerciaux adaptés aux tendances de consommation britanniques.

Ces opérations, ajoutées au lancement d’Epsicap Explore, illustrent la volonté d’Epsicap Reim de se positionner comme un acteur européen actif et structuré, capable d’identifier et de saisir des opportunités sur différents marchés.

Investir en SCPI constitue un investissement de long terme et comporte plusieurs risques, dont le risque de perte en capital, le risque de liquidité, ainsi que le risque lié à la localisation des actifs. 

À lire également : 

SCPI Epsicap Nano : Acquisition d’un actif industriel à Aberdeen