SCPI Iroko Zen : Focus sur les dernières acquisitions du 4T 2025

La fin de l’année 2025 s’inscrit dans une dynamique active pour la SCPI Iroko Zen. Au 4ᵉ trimestre 2025, la SCPI a réalisé 8 acquisitions pour un volume d’investissement total de 142 M€, portant son portefeuille à 170 actifs répartis en France et en Europe.

Dans la continuité de sa stratégie opportuniste et diversifiée, la SCPI Iroko Zen a poursuivi son développement à l’international, avec de nouvelles opérations en Espagne et au Royaume-Uni, tout en renforçant sa présence en France.

Un focus est proposé sur trois acquisitions représentatives réalisées au 4T 2025, sélectionnées pour illustrer la diversité géographique et sectorielle des investissements menés sur la période.

Ces exemples ne reflètent pas l’intégralité des acquisitions du trimestre, mais offrent un aperçu concret des typologies d’actifs intégrées au portefeuille.

Focus sur trois acquisitions représentatives du 4T 2025

Au cours du trimestre, les investissements réalisés couvrent plusieurs typologies d’actifs :

• Hôtellerie au Royaume-Uni
• Logistique en Espagne
• Commerce de périphérie en France

Les actifs présentés ci-après constituent des exemples représentatifs des opérations menées au 4T 2025, sans prétendre refléter l’intégralité du patrimoine de la SCPI Iroko Zen.

Hôtel à Bournemouth (Royaume-Uni)

Caractéristiques principales de l’actif

• Typologie : Hôtel
• Localisation : Bournemouth, Royaume-Uni
• Locataire : Travelodge
• Volume d’investissement : 12,72 M€
• Taux de rendement non garanti* : 6,90 %
• WALB** : 19 ans

Un actif hôtelier au cœur d’une destination touristique

La SCPI Iroko Zen poursuit sa diversification avec l’acquisition d’un hôtel situé à Bournemouth, l’une des principales destinations touristiques du Royaume-Uni. La ville accueille chaque année plus de 9 millions de visiteurs à la journée et environ 1 million de nuitées, soulignant son attractivité structurelle.

L’actif bénéficie d’un emplacement privilégié sur St Michaels Road, au cœur du quartier touristique et de loisirs, à seulement 5 minutes à pied de la plage. Son environnement immédiat comprend plusieurs établissements hôteliers reconnus, tels que Marriott, Fairmont ou The Nici, renforçant la cohérence de son implantation.

Un bail long et un locataire identifié

Entièrement rénové en 2024, l’hôtel développe 110 chambres et est intégralement loué à Travelodge, 2ᵉ chaîne hôtelière du Royaume-Uni. Le bail ferme court jusqu’en 2044, offrant une WALB de 19 ans. Le site génère un revenu annuel d’environ 930 000 €, contribuant aux revenus locatifs du portefeuille.

L’info en plus : L’actif est situé sur St Michaels Road, à 5 minutes à pied de la plage, au cœur de la zone touristique de Bournemouth.

Entrepôt logistique à Villanueva de Gállego (Espagne)

Caractéristiques principales de l’actif

• Typologie : Entrepôt logistique
• Localisation : Villanueva de Gállego, périphérie de Saragosse
• Locataire : ADI Hogar
• Volume d’investissement : 30,83 M€
• Taux de rendement non garanti* : 6,75 %
• WALB** : 6,44 ans

Une implantation stratégique au nord-est de l’Espagne

La SCPI Iroko Zen renforce sa présence en Espagne avec l’acquisition d’un entrepôt logistique situé en périphérie de Saragosse, quatrième ville du pays avec plus de 800 000 habitants.

Saragosse bénéficie d’un positionnement stratégique entre Madrid et Barcelone, au croisement de grands axes autoroutiers, ce qui en fait un nœud logistique reconnu à l’échelle nationale.

Un actif certifié et conçu pour son utilisateur

Certifié BREEAM Very Good, l’actif développe une surface d’environ 48 000 m². Construit en 2008 en clé-en-main pour le groupe ADI Hogar, il constitue aujourd’hui le siège social et le principal centre logistique de l’entreprise.

Le bâtiment affiche une WALB de plus de 6 ans, traduisant la visibilité locative associée à cette opération.

L’info en plus : cet entrepôt de près de 48 000 m² a été construit spécifiquement pour ADI Hogar, dont il est aujourd’hui le site logistique central.

Retail park à Haguenau (France)

Caractéristiques principales de l’actif

• Typologie : Retail park
• Localisation : Haguenau, Bas-Rhin
• Locataires : KFC, Action, B&M, Centrakor, Maxi Zoo…
• Volume d’investissement : 17,19 M€
• Taux de rendement non garanti* : 7,65 %
• WALB** : 1,80 ans

Un pôle commercial en développement dans l’Est

La SCPI Iroko Zen renforce sa présence en France avec l’acquisition d’un retail park situé à Haguenau, à 30 kilomètres au nord de Strasbourg. L’actif est implanté au sein de la zone commerciale du Taubenhof, un pôle en pleine expansion accueillant déjà des enseignes locomotives telles que Leroy Merlin ou Carrefour.

Livré entre 2018 et 2022, l’ensemble développe plus de 12 300 m² répartis en 13 cellules commerciales, complétés par un parking de 269 places. L’accessibilité régionale et la proximité immédiate avec l’Allemagne constituent des atouts complémentaires.

Un mix locatif diversifié

Le retail park est entièrement loué à 13 locataires, avec un mix locatif diversifié : Centrakor, Action, B&M, Maxi Zoo, Chaussea, Joué Club ou encore KFC. L’actif génère un loyer annuel de 1,4 M€ HT HC.

L’info en plus : l’actif comprend 13 cellules commerciales au sein d’un pôle commercial en croissance, à proximité directe de Strasbourg.

Tableau récapitulatif des acquisitions présentées (4T 2025)

Une stratégie cohérente au 4T 2025

À travers ces opérations, la SCPI Iroko Zen illustre une diversification assumée :

• Diversification géographique : France, Espagne, Royaume-Uni
• Diversification sectorielle : hôtellerie, logistique, commerce
• Diversité des profils locatifs : chaînes hôtelières, acteurs logistiques, enseignes commerciales

Cette approche vise à permettre une répartition équilibrée des sources de revenus, en s’appuyant sur des localisations établies et des actifs opérationnels.

Les actifs présentés sont donnés à titre d'exemple. Ils ne sont pas représentatifs de l'ensemble du patrimoine de la SCPI Iroko Zen. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. 

*Ces rendements sont non garantis et peuvent évoluer dans le temps.

Il s’agit du taux à l’acquisition : c’est un taux théorique qui dépend du bon paiement des loyers par les locataires. Le rendement à l’acquisition correspond au loyer annuel rapporté au prix d’acquisition acte en main de l’immeuble.

**Le Weight Average Lease Break (WALB) ou durée résiduelle moyenne des baux en immobilier est un indicateur représentant la durée moyenne restante des baux avant une possible résiliation. Le calcul du WALB est basé sur la durée résiduelle des baux et la valeur du loyer.

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