SCPI Osmo Énergie : Nouvelle option de versements programmés

Une solution inédite pour investir en nue-propriété de façon progressive

Pour célébrer son premier anniversaire, la SCPI Osmo Énergie, gérée par Mata Capital IM, franchit une nouvelle étape en matière d’innovation. La société de gestion lance une modalité inédite sur le marché : les versements programmés mensuels en nue-propriété, avec une date d’échéance unique. Cette évolution permet aux investisseurs de construire progressivement leur portefeuille immobilier, avec souplesse et sans mobiliser de capital important dès le départ.

Un dispositif adapté à la préparation de la retraite

Un mécanisme de démembrement inédit

Osmo Énergie introduit une version programmée et progressive du démembrement de propriété. Le principe : des versements mensuels en nue-propriété qui s’étalent dans le temps, tout en visant une date fixe de remembrement définie dès la souscription.

Chaque mensualité porte sur une part dont la durée résiduelle de démembrement est plus courte, ce qui ajuste automatiquement la décote appliquée sur le prix de souscription. À terme, tous les versements convergent vers une date unique, souvent alignée avec l'âge de départ en retraite de l’épargnant.

Un complément de revenu différé et sans fiscalité immédiate

Pendant la phase de démembrement, aucun revenu foncier n’est perçu, ce qui évite toute imposition**. Cela permet à l’investisseur de se constituer un revenu différé* tout en optimisant sa fiscalité.

Ce système est particulièrement pertinent pour :

• Se préparer à la retraite progressivement
• Investir avec un effort d’épargne maîtrisé
• Construire un capital sans immobiliser une somme importante dès le départ

Une SCPI pensée pour une accessibilité maximale

Un ticket d’entrée abaissé à 1 €

Traditionnellement, le démembrement s’adresse aux investisseurs disposant d’un capital significatif. Osmo Énergie bouscule ce paradigme en rendant ses souscriptions accessibles dès 1 €. Un plan de versements est établi au moment de la souscription, ce qui démocratise l’investissement immobilier en nue-propriété.

Cette innovation vise à ouvrir l’investissement immobilier au plus grand nombre, comme le souligne Foulques de Sainte Marie, Managing Director chez Mata Capital IM :

En lançant ce nouveau mécanisme, nous poursuivons notre engagement : Ouvrir  'investissement immobilier au plus grand nombre, en particulier ici pour les publics  confrontés à des difficultés de financement au moment de la préparation de la retraite ou de la transmission. Notre objectif est clair : faire d'Osmo Énergie une SCPI encore plus accessible, souple et adaptée aux besoins des épargnants d'aujourd'hui

Un premier bilan solide pour Osmo Énergie

Lancée en 2024, la SCPI Osmo Énergie a rapidement trouvé sa place sur le marché :

Conditions d’investissement et objectifs

• Prix de souscription : 300 € par part
• Objectif de distribution annuel : 6 % (non garanti)
• TRI cible sur 10 ans : 5,5 % (non garanti)
• Durée de détention recommandée : 10 ans
• Accès à partir de : 1 € (via les versements programmés)
• Statut réglementaire : SCPI à capital variable 
• Conformité SFDR : Objectif d’investissement durable au sens de l’article 9 SFDR***

Un exemple concret

Cas d’un investisseur de 40 ans préparant sa retraite à 62 ans

Objectif : Investir en nue-propriété pour reconstituer la pleine propriété à 62 ans.

• Mise en place d’un plan de versements mensuels sur 22 ans
• Aucun revenu perçu durant la phase de démembrement → zéro fiscalité
• Remembrement à 62 ans → perception des revenus fonciers de la SCPI

Ce type de solution permet une gestion patrimoniale long terme, sans contrainte de liquidité immédiate, et s’adapte aux projets d’optimisation successorale et de complément de retraite.

Une SCPI tournée vers la performance durable

Osmo Énergie repose sur trois piliers fondamentaux :

-Performance financière long terme :

• TRI cible 10 ans : 5,5 %
• Distribution annuelle visée : 6 % (non garanti)

-Stratégie d’investissement durable

• Objectif SFDR article 9
• Investissements dans des actifs performants énergétiquement

-Digitalisation totale de l’épargne

• Flexibilité et autonomie renforcées

Une innovation au service de l’épargne immobilière

En conjuguant souplesse d’investissement, accessibilité dès 1 €, neutralité fiscale en phase d’épargne et visibilité sur l’horizon patrimonial, Osmo Énergie se positionne comme une solution adaptée à une large typologie d’épargnants. Cette innovation renforce sa place dans l’univers des SCPI orientées vers les enjeux d’épargne long terme.

*Distribution non garantie. Ce que vous obtiendrez dépendra de l’évolution du marché et de la durée pendant laquelle vous conserverez votre investissement. Un investissement dans des parts de SCPI constitue un placement à long terme, qui comporte des risques, notamment de perte de capital, d’illiquidité et liés aux marchés de l’immobilier.

**Le traitement fiscal lié à la détention de parts de la SCPI Osmo Energie est susceptible d’évoluer en fonction des modifications réglementaires ou personnelles. La société de gestion recommande aux investisseurs de se rapprocher de leurs conseils pour toute analyse fiscale ou juridique.

***La SCPI Osmo Energie poursuit un objectif d’investissement durable au sens de l’article 9 du Règlement (UE) 2019/2088 sur la publication d’informations en matière de durabilité dans le secteur des services financiers (SFDR). Cet objectif est non garanti.

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