SCPI Remake Live : nouvelles grilles de démembrement dès février 2026

La SCPI Remake Live, gérée par Remake Asset Management, annonce une évolution structurante pour les souscriptions en démembrement temporaire. À compter du 2 février 2026, de nouvelles grilles de démembrement entreront en vigueur, issues d'un partenariat avec Wenova, remplaçant celles établies avec France Vallée. Cette refonte vise à renforcer l'attractivité de la nue-propriété grâce à des clés de répartition optimisées, tout en fluidifiant les processus opérationnels.

Cette mesure s'inscrit dans une stratégie d'investissement responsable et diversifié, labellisée ISR depuis 2022. Elle répond aux attentes des investisseurs cherchant à adapter leurs placements immobiliers à des objectifs patrimoniaux précis.

Comprendre le démembrement temporaire dans la SCPI Remake Live

Le démembrement temporaire dissocie, pour une durée déterminée (généralement de 5 à 20 ans), la nue-propriété de l'usufruit des parts de SCPI. L'usufruitier perçoit les revenus locatifs pendant cette période, tandis que le nu-propriétaire récupère la pleine propriété à l'échéance, sans formalités supplémentaires.

Ce mécanisme patrimonial permet une flexibilité accrue :

• Pour l'usufruitier : un flux de revenus immédiats, idéal pour la retraite ou la constitution d'un complément de rente.
• Pour le nu-propriétaire : un investissement à coût réduit (nue-propriété valorisée à 60-80 % de la pleine propriété), avec une reconstitution de la pleine propriété future, potentiellement exonérée de droits de succession si bien structurée.

Dans Remake Live, cette option s'aligne sur un portefeuille diversifié (51 immeubles en Europe, taux d'occupation élevé, baux moyens de 11 ans), favorisant une rentabilité stable autour de 7-9 %.

Une refonte des grilles à compter du 2 février 2026

Dès le 2 février 2026, tous les dossiers de souscription en démembrement temporaire reçus complets appliqueront exclusivement les nouvelles grilles Wenova. Les anciens mandats France Vallée ne seront plus acceptés.

Points clés opérationnels :

• Le nouveau mandat est accessible sur l'espace partenaire et le parcours de souscription en ligne, avec intégration automatique de la grille.
• Les souscriptions enregistrées jusqu'au 1er février 2026 inclus restent sous l'ancienne grille France Vallée, inchangées.

Cette transition marque une harmonisation des outils numériques, simplifiant les démarches pour investisseurs et conseillers.

Points d'attention pour les dossiers en cours

Pour éviter toute confusion, une distinction stricte est opérée par date d'enregistrement :

• Jusqu'au 1er février 2026 inclus : grilles France Vallée appliquées, mandats existants maintenus.
• À partir du 2 février 2026 : grilles Wenova obligatoires, nouveaux mandats uniquement.

Les investisseurs doivent anticiper cette échéance pour choisir la grille adaptée à leur horizon patrimonial. Les dossiers incomplets au 1er février risquent d'être traités sous la nouvelle grille.

Évolution des clés de répartition : exemples chiffrés

Les nouvelles grilles Wenova améliorent les clés de répartition de la nue-propriété sur toutes les durées de 5 à 20 ans, avec des gains plus marqués sur les durées moyennes (11-14 ans, +2 points). Cela se traduit par une valeur d'acquisition de la nue-propriété accrue, rendant l'investissement plus attractif.

Note : une clé de répartition plus basse pour la nue-propriété signifie un prix d'entrée réduit pour le nu-propriétaire, augmentant son rendement futur. Ces ajustements assurent une cohérence globale entre usufruit et nue-propriété.

Une amélioration sur l'ensemble des durées de 5 à 20 ans

Les grilles Wenova se distinguent par :

• Une progression sur toutes les durées (5-20 ans).
• Un renforcement sur les durées intermédiaires et longues, aligné sur les stratégies patrimoniales à horizon étendu.
• Une logique actuarielle affinée, intégrant les performances attendues de Remake Live

À qui s'adresse cette évolution ?

Cette refonte cible principalement :

• Investisseurs patrimoniaux optimisant la transmission (nue-propriété pour enfants, usufruit pour parents).
• Conseillers en gestion de patrimoine affinant les stratégies IFI / succession.
• Particuliers à horizon défini (5-20 ans), bénéficiant d'une nue-propriété plus compétitive sans altérer les principes du démembrement.

Calendrier récapitulatif

• Jusqu'au 1er février 2026 inclus : grilles France Vallée.
• Dès le 2 février 2026 : grilles Wenova exclusives, nouveaux mandats, parcours mis à jour.

Conclusion

L'introduction des grilles Wenova dès février 2026 positionne la SCPI Remake Live comme un acteur innovant en démembrement temporaire, alliant attractivité accrue de la nue-propriété et simplicité opérationnelle. Dans un marché immobilier européen dynamique, cette évolution renforce son attrait auprès des investisseurs avertis, tout en s'inscrivant dans une vision ISR vertueuse. Les souscripteurs avisés gagneront à anticiper cette date pour maximiser leurs opportunités patrimoniales.