SCPI Remake UK 2025 : Tranche 2 ouverte à 1 025 €

Introduction : une nouvelle phase de souscription dans un cycle immobilier identifié

La SCPI Remake UK 2025 poursuit son développement avec l'ouverture de la Tranche 2 de souscription à un prix de 1 025 € par part. Cette étape intervient après le succès de la première tranche et s'inscrit dans une stratégie de point d'entrée opportuniste sur le marché immobilier britannique[1][2].

Le positionnement repose sur l'idée que le cycle immobilier du Royaume-Uni offrirait actuellement une configuration propice à l'investissement. Dans ce contexte, l'ouverture de cette nouvelle tranche constitue une fenêtre d'opportunité dont la durée reste limitée, notamment en raison d'un plafond de collecte défini[2].

Une fenêtre d'opportunité limitée par le plafond de collecte

La collecte associée à la Tranche 2 est plafonnée à 22,70 M€ maximum. Une fois ce seuil atteint, le prix de souscription augmenterait de 35 €, soit une progression de +3,4 %, pour atteindre 1 060 € lors de l'ouverture de la Tranche 3[2].

Cette mécanique tarifaire introduit une logique de temporalité dans l'investissement :

• Un prix d'entrée fixé à 1 025 € pendant la Tranche 2.
• Une hausse prévue à 1 060 € après dépassement du plafond de collecte.
• Une collecte limitée à 22,70 M€, renforçant la rareté de cette phase.

L'ensemble contribue à structurer un calendrier d'investissement cohérent avec la stratégie globale de la SCPI qui opère par tranches successives avec primes variables[1][2]. 

Des premiers résultats en ligne avec la stratégie d'investissement

Les premières opérations réalisées par Remake UK 2025 apportent des éléments d'appréciation concrets, confirmés par les données récentes.

Acquisition du Grosvenor Building à Glasgow

La SCPI a procédé à l'acquisition du Grosvenor Building à Glasgow pour un montant de 11,9 M€, avec un rendement net de 9,4 %. Cet actif se distingue par :

• une localisation emblématique face à la gare centrale ;
• un potentiel de création de valeur sur deux plateaux à rénover ;
• une contribution immédiate au rendement de la SCPI[3].

Cette opération constitue un premier jalon dans la constitution du portefeuille immobilier britannique, diversifié sectoriellement et géographiquement au sein du Royaume-Uni[1].

Premier dividende distribué

La SCPI a versé un premier dividende de 90,90 € brut par part (avant fiscalité). Ce niveau de distribution, associé à une distribution mensuelle prévue, complète les premiers indicateurs financiers observés depuis le lancement en juillet 2025[1][3].

Valeur de reconstitution et positionnement du prix de souscription

La valeur de reconstitution s'établit à 1 037,16 €, à comparer au prix de souscription actuel de 1 025 €. L' écart positif constitue un élément d'analyse du positionnement de la SCPI dans sa phase de développement, valorisant déjà les premiers actifs acquis[3].

Une stratégie d'investissement centrée sur le Royaume-Uni

La SCPI Remake UK 2025 repose sur une stratégie 100 % Royaume-Uni, assumant un choix géographique clair afin de cibler un cycle de marché identifié, avec des actifs d'entreprise diversifiés (bureaux, commerces, logistique, immobilier géré comme santé, éducation ou loisirs)[1][5].

Elle privilégie une allocation équilibrée entre immeubles sécurisés par baux longs et actifs à fort potentiel de revalorisation.

Une durée cible d'investissement définie

La durée cible d'investissement est fixée à 7 ans, avec une possibilité de prorogation de 2 ans ou une dissolution anticipée décidée par l'assemblée générale extraordinaire. Cette temporalité vise à accompagner un cycle immobilier complet, avec liquidation programmée pour cristalliser les plus-values[1][4][5].

Accessibilité de l'investissement

L'investissement est accessible dès 10 100 € (10 parts à 1 010 € initialement, évoluant par tranches), permettant une entrée progressive dans la stratégie[3][5].

Objectifs de performance et cadre de distribution

La SCPI affiche des objectifs structurants :

• TRI cible supérieur à 9 % ;
• taux de distribution cible de 6,5 % ;
• objectifs calculés net de frais de gestion et brut de fiscalité sur la durée cible de 7 ans.

Sur cette période, la liquidité reste limitée. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et les objectifs ne constituent en aucun cas une garantie[1][7][8][9].

Une fiscalité spécifique aux revenus immobiliers étrangers

Le positionnement au Royaume-Uni entraîne un cadre fiscal particulier pour les porteurs de parts.

• Absence de prélèvements sociaux en France : les revenus fonciers issus de la SCPI ne supportent aucun prélèvement social en France.
• Mécanisme du crédit d'impôt : un crédit d'impôt s'applique pour éviter une double imposition sur des revenus déjà taxés à l'étranger.

Cette fiscalité dépend néanmoins de la situation individuelle de chaque porteur et d'une éventuelle évolution de la réglementation. Le recours à un conseiller fiscal ou à un conseiller en gestion de patrimoine reste vivement recommandé[1].

Tableau récapitulatif des caractéristiques clés

Lecture stratégique de la phase actuelle

L'ouverture de la Tranche 2 s'inscrit dans une séquence structurée : succès de la première tranche, ouverture d'une tranche intermédiaire à prix défini, puis augmentation programmée lors de la tranche suivante. Cette progression accompagne le développement de la SCPI et la constitution progressive de son portefeuille immobilier britannique.

Conclusion : une étape structurante dans le développement de la SCPI

La SCPI Remake UK 2025 entre dans une phase clé avec l'ouverture de la Tranche 2 à 1 025 €. Le plafonnement de la collecte, l'augmentation tarifaire prévue et les premiers résultats opérationnels structurent une période particulière dans son développement.

La stratégie repose sur un ancrage géographique unique au Royaume-Uni, une durée d'investissement ciblée, des objectifs de performance définis et une fiscalité spécifique liée aux revenus immobiliers étrangers. L'ensemble compose un cadre d'investissement cohérent avec le positionnement annoncé, susceptible d'intéresser les investisseurs avisés cherchant à capter un cycle immobilier opportuniste[1][4].