Cette actualité en 30 secondes
- Hausse des taux SCPI de +0,20 % dès le 14 avril : déposez votre dossier avant cette date pour verrouiller des mensualités plus basses sur toute la durée du crédit.
- Vous n’avez pas d’apport ? Financez dès 40 000 € de SCPI, jusqu’à 25 ans, 100 % à crédit, sans compte bancaire dédié, sans frais de dossier, courtage ni nantissement.
- Vous craignez un effort de trésorerie trop lourd ? Utilisez le différé d’amortissement de 3 à 6 mois pour laisser les loyers SCPI commencer à tomber avant de rembourser.
- Vous voulez diversifier sans multiplier les banques ? Regroupez jusqu’à 6 SCPI (min. 10 000 € chacune) dans un seul financement Moderatio, au sein d’un unique montage.
- Vous pensez être trop âgé pour emprunter ? L’offre reste accessible jusqu’à 85 ans en fin de prêt, permettant d’utiliser le levier crédit plus tardivement.
Une offre de financement SCPI qui évolue dès le 14 avril
Le marché du financement de parts de SCPI continue de s’adapter à un environnement économique mouvant. Moderatio, spécialiste du financement de parts de SCPI sans apport, annonce une hausse des taux d’intérêt à compter du 14 avril 2025, impactant à la fois les profils propriétaires et locataires. Cette évolution intervient alors que trois nouvelles SCPI font leur entrée dans la liste des véhicules d’investissement finançables : Cœur d’Europe, Denormandie 5 et Eurovalys.
Des taux en hausse Ă partir du 14 avril 2025
Actuellement attractifs, les taux proposés par Moderatio vont connaître une augmentation de +0,20 %, rendant les prochaines deux semaines cruciales pour les épargnants envisageant une opération de financement.
Taux actuels jusqu’au 13 avril
Profil | Durée 5 à 15 ans | Durée 16 à 25 ans |
Propriétaires | 4,75 % | 4,95 % |
Locataires | 4,95 % | 5,15 % |
À compter du 14 avril, ces taux augmenteront respectivement à 4,95 % (propriétaires, 5 à 15 ans) et 5,15 % (propriétaires, 16 à 25 ans), ainsi qu’à 5,15 % (locataires, 5 à 15 ans) et 5,35 % (locataires, 16 à 25 ans).
Une offre toujours sans apport
Moderatio conserve son positionnement unique sur le marché du financement SCPI : une offre sans apport personnel et sans ouverture de compte bancaire. Le financement est adossé à un nantissement des parts à hauteur de 100 %.
Principaux avantages de l'offre Moderatio
- À partir de 40 000 €
- Jusqu’à 6 SCPI différentes par opération (10 000 € minimum par SCPI)
- Durée jusqu’à 25 ans, avec possibilité de différé d’amortissement de 3 à 6 mois
- ZĂ©ro frais : ni dossier, ni courtage, ni nantissement
- Eligible jusqu’à 85 ans (âge en fin de prêt)
Trois nouvelles SCPI finançables
En mars 2025, trois SCPI supplémentaires ont été intégrées à la liste des véhicules éligibles via Moderatio, portant le total à plus de 40 SCPI agréées.
Les nouvelles SCPI agréées
SCPI | Société de gestion | Type |
Cœur d’Europe | ||
Denormandie 5 | ||
Eurovalys | Rendement |
Ces SCPI s’ajoutent à une liste déjà bien fournie comprenant notamment Epargne Pierre, Remake Live, Iroko Zen ou encore Corum Origin.
Exemple de financement
Un investisseur souhaite souscrire 60 000 € répartis sur 3 SCPI : Epargne Pierre Europe, Cœur d’Europe et Denormandie 5. Il opte pour un financement sur 20 ans en tant que propriétaire.
- Taux applicable jusqu’au 13 avril : 4,95 %
- Mensualité estimée (hors assurance) : env. 390 € / mois
- Différé de 6 mois possible
- Sans apport, sans frais de dossier
Ce montage permet une exposition diversifiée sur plusieurs zones géographiques et typologies d’actifs, tout en optimisant le levier crédit.
Pourquoi ces Ă©volutions ?
La hausse des taux reflète une réévaluation du coût de l’argent sur les marchés financiers. Moderatio ajuste ainsi ses conditions pour rester en cohérence avec l’environnement monétaire.
Dans ce contexte, profiter des taux actuels avant le 14 avril peut représenter une opportunité pour les investisseurs recherchant un financement souple et sans apport.
Liste complète des SCPI éligibles Moderatio (mars 2025)
Société de gestion | SCPI |
Kyaneos AM | Kyaneos Pierre, Denormandie 5 (nouvelle) |
Sogenial Immobilie | Cœur de Régions, Cœur d’Europe (nouvelle) |
Advenis | Eurovalys (nouvelle) |
Iroko Zen | |
Corum | Corum Origin, Corum XL, Corum Eurion |
Remake Live | |
Interpierre France | |
Urban CĹ“ur Commerce, Urban Vitalim 4, Urban Pierre 6, Urban Prestigimmo 5 |
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