Spirit REIM acquiert un actif à Gleizé pour Esprit Pierre Plus

Spirit REIM Services a acquis un ensemble immobilier mixte à Gleizé (Rhône) pour le compte de son fonds Esprit Pierre Plus, poursuivant ainsi son développement stratégique dans la métropole lyonnaise après une première implantation à Saint-Priest.

Une opération off market auprès d'Actipôle

Cette transaction, conclue hors marché (off market), a été réalisée auprès du promoteur Actipôle, avec l'accompagnement de Sorovim Investissement en tant que conseil des deux parties.

L'actif est localisé au 192 rue de la Chapelle et se compose de deux bâtiments d'activité intégrant également des espaces de bureaux, permettant de répondre à des besoins mixtes d'exploitation et de fonctions administratives.

Caractéristiques techniques et fonctionnelles de l'actif

L'ensemble immobilier présente des équipements adaptés aux besoins des utilisateurs professionnels :

• Deux bâtiments d'activité avec bureaux intégrés
• Panneaux photovoltaïques équipant l'un des bâtiments
• 60 emplacements de stationnement pour les utilisateurs et visiteurs
• Locaux d'activité adaptés aux opérations logistiques légères ou artisanales
• Espaces de bureaux pour les fonctions administratives et le pilotage des activités

L'actif est d'ores et déjà occupé par Harmonie Médicale, ce qui témoigne de la présence d'un locataire établi et d'un taux d'occupation immédiat. Une démarche est engagée en vue de l'obtention de la certification BREEAM® In-Use, marqueur reconnu de qualité environnementale dans l'exploitation des bâtiments existants.

Une stratégie d'implantation territoriale progressive

Cette acquisition s'inscrit dans une dynamique d'implantation progressive au sein de la métropole lyonnaise. Elle illustre la volonté de Spirit REIM Services de renforcer sa présence dans des territoires bénéficiant :

• d'un tissu économique actif et diversifié,
• d'infrastructures de transport adaptées aux besoins des entreprises,
• d'un environnement favorable aux activités logistiques et artisanales.

La localisation de Gleizé est privilégiée pour sa bonne desserte et son environnement économique dynamique, ce qui contribue à la résilience locative et à la pérennité de l'actif.

Positionnement du fonds Esprit Pierre Plus

L'opération répond pleinement à la stratégie du fonds Esprit Pierre Plus, qui privilégie l'investissement dans des locaux d'activité résilients, bien implantés localement, porteurs de valeur à long terme et occupés par des locataires de premier ordre.

Cette approche met l'accent sur :

• la pérennité d'usage des actifs,
• la solidité locative et la qualité des preneurs,
• une vision de création de valeur durable plutôt qu'une logique exclusivement opportuniste.

En ce sens, cette acquisition à Gleizé contribue à consolider le positionnement du fonds sur le segment des actifs d'activité bien situés et performants.

Spirit REIM Services : un gestionnaire intégré de 500 M€ d'actifs

Spirit REIM Services est une société de gestion de portefeuille agréée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) depuis décembre 2020^[1]. Elle gère aujourd'hui près de 500 M€ d'actifs immobiliers^[1] et intervient en tant que fund manager, asset manager et property manager sur l'ensemble de la chaîne de valeur immobilière.

L'entité propose aux investisseurs professionnels :

• la création et la gestion de fonds d'investissement immobilier,
• la structuration de club deals dédiés^[1],
• un accès élargi au marché immobilier via différentes stratégies.

Elle déploie des stratégies d'investissement Core, Core+, Value-added et Opportuniste sur plusieurs classes d'actifs :

• Immobilier tertiaire
• Résidentiel
• Hôtelier

Ses principaux véhicules d'investissement incluent Esprit Pierre, Esprit Pierre Plus, l'OPPCI Esprit Pierre Résidences, Esprit Pierre Hôtellerie et la SCPI Esprit Horizon^[1].

Enjeux environnementaux et performance d'exploitation

L'intégration de panneaux photovoltaïques et la démarche de certification BREEAM® In-Use illustrent une tendance structurelle : l'amélioration progressive de la performance environnementale des actifs d'activité.

Ces éléments permettent notamment :

• une réduction potentielle des consommations énergétiques,
• une meilleure attractivité locative auprès des utilisateurs sensibles aux enjeux ESG,
• une valorisation durable de l'actif dans un contexte réglementaire exigeant.

Dans un environnement où la transition énergétique et les critères ESG deviennent des facteurs clés de différenciation, ces caractéristiques renforcent le profil de risque et l'intérêt de l'actif pour les investisseurs de long terme.

Contexte du marché lyonnais

La région lyonnaise constitue l'un des principaux pôles économiques français en dehors de l'Île-de-France. Elle concentre :

• une diversité sectorielle d'entreprises,
• des infrastructures de transport structurantes (routières, ferroviaires, aéroportuaires),
• une demande soutenue pour les surfaces d'activité et logistiques.

Le renforcement de la présence de Spirit REIM Services dans cette zone s'inscrit dans une logique de sélection territoriale visant des marchés profonds et liquides, capables de soutenir une croissance durable des revenus locatifs.

Cadre de risque

Comme tout investissement immobilier, cette opération comporte des risques, notamment :

• le risque de perte en capital,
• le risque de liquidité,
• le risque lié au marché immobilier (évolution des prix, vacance, cycles),
• le risque de commercialisation et de gestion des locaux.

Les performances et investissements passés ne préjugent pas des performances et investissements futurs. Les investisseurs doivent apprécier ces éléments au regard de leur profil de risque, de leur horizon de placement et de leurs objectifs patrimoniaux.