Une nouvelle acquisition stratégique pour la SCPI Edmond de Rothschild EUROPA

La SCPI Edmond de Rothschild EUROPA, gérée par Edmond de Rothschild REIM France, annonce l'acquisition d'un bâtiment à usage d'activités situé à Grigny (Essonne), pour un montant de 2,7 millions d'euros. Cette opération, structurée en sale-and-leaseback avec un bail ferme de 15 ans, s'inscrit parfaitement dans la stratégie de diversification et de sécurisation des revenus de la SCPI, lancée en avril 2024 et qui a récemment dépassé les 100 millions d'euros de capitalisation.

Dans un marché immobilier tertiaire où les baux longs restent rares, cette transaction illustre la capacité de la société de gestion à cibler des actifs à forte visibilité locative sur des marchés dynamiques.

Localisation et caractéristiques de l'actif

Implanté au cœur d'un pôle économique établi dans le sud de l'Île-de-France, l'actif bénéficie d'une excellente accessibilité via l'autoroute A6 et la Francilienne (N104), facilitant les flux logistiques et opérationnels.

Le bâtiment développe une surface locative de 1 662 m² et est entièrement loué à Polypal France, un acteur reconnu dans la conception et la fabrication de solutions de stockage industriel. Présent sur le site depuis 1989, ce locataire historique démontre un ancrage opérationnel solide et des fondamentaux financiers robustes, minimisant les risques de vacance locative.

Récemment rénové en 2022, l'actif présente un faible coefficient d'occupation des sols, offrant un potentiel d'extension à long terme. Cette réserve de valeur renforce l'attractivité de l'investissement pour les associés de la SCPI.

Structuration de l'opération et performances financières

Cette acquisition s’inscrit dans le cadre d’une opération de sale-and-leaseback, avec un actif entièrement loué à Polypal France. La durée résiduelle du bail (WALB) est précisément de 15 ans, garantissant une visibilité des revenus exceptionnelle sur le long terme – une rareté sur le marché français des activités.

Le taux acte en main s'établit à 8,46 % sur les 6 premières années, aligné sur la performance moyenne du portefeuille d'Edmond de Rothschild EUROPA.

Tableau récapitulatif de l'acquisition

Alignement stratégique et commentaire de la direction

Cette transaction renforce la stratégie de la SCPI, axée sur des actifs multisectoriels et multigéo en Europe, avec une attention particulière aux critères ESG. Elle complète un portefeuille diversifié, incluant des acquisitions récentes comme des actifs industriels aux Pays-Bas via des sale-and-leaseback similaires.

Kristelle Wauters, Présidente d'Edmond de Rothschild REIM France, commente : 

Cette acquisition démontre notre capacité à sélectionner des opportunités à forte visibilité locative au sein de marchés établis et dynamiques. Cette opération s'inscrit pleinement dans la stratégie de diversification et de sécurisation des revenus de la SCPI avec un bail ferme de 15 ans, une durée particulièrement rare sur le marché français

Conclusion

Avec cette acquisition à Grigny, la SCPI Edmond de Rothschild EUROPA intègre un actif clé en main, entièrement loué pour 15 ans à un locataire solide, générant un taux acte en main attractif de 8,46 % sur les 6 premières années. Structurée en sale-and-leaseback avec un potentiel d'extension, elle incarne l'excellence en matière de sécurisation des revenus et de diversification, dans un contexte de capitalisation croissante au-delà des 100 M€.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout placement immobilier, l'investissement en parts de SCPI comporte des risques.