Une nouvelle salle de sport pour la SCPI Vitality : troisième acquisition en Espagne

ClubFunding AM annonce une nouvelle acquisition pour la SCPI Vitality, spécialisée dans les thématiques du sport et du bien-être. Cette transaction marque la troisième acquisition en Espagne, renforçant la stratégie paneuropéenne de ce véhicule d'investissement immobilier dédié à des actifs en croissance.

Après deux premières opérations sur le marché espagnol, dont l'acquisition d'un actif à Torrejón de Ardoz occupé par Basic-Fit en septembre 2025, cette initiative s'inscrit dans une logique de diversification géographique et sectorielle. Elle cible des usages porteurs comme le fitness, captant des dynamiques de consommation durables tout en consolidant la visibilité des revenus locatifs.

Un actif commercial dédié au fitness à Gijón

Un emplacement au cœur des Asturies

Le nouvel actif est situé à Gijón, principale ville de la région des Asturies au nord de l'Espagne, précisément au 20 Calle Bolivia, dans le quartier Gijón-Oeste. Ce secteur urbain dynamique favorise les activités commerciales et bénéficie d'un bassin de population important.

Le bien est un local commercial de 962 m², entièrement dédié à une activité sportive, en parfaite adéquation avec la stratégie de la SCPI Vitality axée sur le sport et le bien-être.

Un actif intégralement loué

L'ensemble est loué à 100 % à l'enseigne Synergym Fitness, acteur clé du fitness espagnol, assurant une exploitation immédiate et une mise en revenus rapide pour la SCPI.

Les caractéristiques principales de l'opération sont :

Ce taux de capitalisation brut de 8 % permet d'équilibrer performance et visibilité locative, en ligne avec les objectifs de la SCPI Vitality sur le segment des actifs commerciaux dédiés au sport.

Un locataire solide sur le marché espagnol du fitness

Synergym, un acteur structurant du secteur

Synergym Fitness est un pilier du marché du fitness en Espagne, avec :

• 126 clubs exploités (données 2024),
• environ 250 000 membres actifs,
• un chiffre d'affaires annuel d'environ 70 millions d'euros.

Positionné sur le segment smart-price, Synergym propose une offre accessible à une clientèle large, et se classe troisième opérateur en nombre d'établissements sur le territoire espagnol.

Un positionnement en phase avec les tendances de consommation

Le développement des enseignes de fitness abordables reflète une évolution des comportements vers des pratiques sportives régulières, étroitement liées à la santé et au bien-être. À Gijón-Oeste, cette implantation répond aux attentes locales dans un environnement urbain dense et familial.

Pour la SCPI, s'adosser à un locataire solide sur un marché en croissance structurelle renforce la résilience des revenus et la pertinence de la thématique sport & wellness.

Un bail long terme pour une meilleure visibilité locative

Des durées d'engagement étendues

Le bail offre une WALB de 8,81 ans et une WALT de 23,82 ans, garantissant une stabilité des flux locatifs sur un horizon long. Ces indicateurs renforcent la lisibilité des revenus et limitent le risque de renégociation anticipée.

Une structuration adaptée à la stratégie de rendement

Ce cadre locatif long terme s'aligne sur l'objectif de la SCPI Vitality : constituer un portefeuille d'actifs loués à des locataires solides avec des engagements durables, afin de limiter le risque de vacance et de sécuriser la distribution de revenus potentiels pour les associés.

Une stratégie européenne qui se confirme

Une troisième opération en Espagne

Cette acquisition porte à trois actifs le portefeuille espagnol de Vitality, confirmant son ancrage sur des marchés européens résilients dans l'immobilier commercial lié aux nouveaux usages.

Elle illustre la volonté de ClubFunding AM de développer une stratégie paneuropéenne diversifiée, en s'exposant à plusieurs économies de la zone euro et à différents bassins de consommation.

Une spécialisation sur le sport et le bien-être

La SCPI cible principalement des actifs liés :

• au sport (salles de sport, gymnases, clubs de fitness),
• au bien-être (spas, centres de santé, hôtels fitness, commerces de nutrition).

Cette thématique novatrice capitalise sur la croissance du marché du wellness, avec une diversification paneuropéenne (Espagne, Allemagne, Belgique, Italie). Elle permet de se positionner sur des usages en croissance et des tendances sociétales durables.

Pierre-Alexandre Duc, Directeur Général de ClubFunding AM, déclare : 

Cette troisième acquisition s'inscrit dans la poursuite de notre développement en Europe. Elle permet de renforcer le portefeuille de la SCPI Vitality avec un actif exploité par un locataire solide, dans une zone dynamique, offrant une bonne visibilité sur les revenus et la performance pour les investisseurs. 

ClubFunding AM, un acteur structuré de la gestion immobilière

Agréée par l'AMF en 2020, ClubFunding AM gère des solutions immobilières pour investisseurs privés et professionnels, en France et en Europe. La société s'appuie sur une expertise combinant financement innovant, capital-risque et dette privée, avec un processus digitalisé pour le suivi et la souscription.

Cette organisation permet de structurer des véhicules d'investissement comme la SCPI Vitality autour de thématiques porteuses, en s'appuyant sur une analyse rigoureuse des locataires, des marchés locaux et des rendements attendus.

Conclusion

Cette troisième acquisition en Espagne illustre la progression de la SCPI Vitality dans sa stratégie d'investissement thématique. L'actif de fitness à Gijón, loué long terme à Synergym, consolide un portefeuille diversifié et résilient, aligné sur les tendances sociétales du sport et du bien-être en Europe.

En combinant rendement attractif, bail long terme et exposition à un locataire de référence, cette opération renforce l'attrait de Vitality pour les investisseurs à la recherche de revenus potentiels réguliers et d'une diversification géographique au sein de la zone euro.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout placement immobilier, l'investissement en parts de SCPI comporte des risques.