La SCPI Wemo One investit dans deux actifs logistiques en France

La SCPI Wemo One, gérée par Wemo REIM, annonce l'acquisition de deux actifs logistiques stratégiques en France : un à Saint-Alban, en périphérie de Toulouse, et un à Witry-les-Reims, près de Reims. Ces opérations pour un total de 6,5 millions d'euros illustrent une stratégie d'investissement axée sur des "Small Caps" européennes, avec un rendement AEM pondéré de 8,4 % (non garanti) et une durée ferme des baux (WALB) de 10 ans.

Ces achats portent le portefeuille à 33 actifs en Europe, dont 26 hors de France, renforçant une diversification géographique équilibrée entre dynamisme international et opportunités locales.^[1][3]

Une stratégie d'investissement centrée sur les "Small Caps"

La SCPI privilégie les petits actifs immobiliers, ou "Small Caps", implantés dans des zones économiques dynamiques pour optimiser la diversification et assurer une visibilité locative à long terme. 

Avec ces acquisitions, le patrimoine de Wemo One s'établit comme suit :

• 33 actifs en Europe, dont 26 hors France.
• Répartition géographique : Espagne (14 actifs), Italie (11 actifs), France (7 actifs), Irlande (1 actif).
• Total de 39 baux.

Cette allocation maintient une exposition minimale de 75 % hors France, tout en capitalisant sur des marchés attractifs en Hexagone, dans un contexte de capitalisation à 75,07 M€ et un taux de distribution 2025 de 15,27 %, niveau record pour le marché.^[1][3][4]

Zoom sur les deux acquisitions logistiques en France

Des actifs situés dans des zones stratégiques

Les deux locaux d'activité sont implantés dans des zones industrielles dynamiques et accessibles, idéales pour la logistique et la distribution :

• Saint-Alban (31) : proche de l'autoroute A62, reliant Toulouse à Bordeaux.
• Witry-les-Reims (51) : adjacente à l'A34, dans une zone d'activités établie de l'agglomération rémoise.

Ces emplacements offrent une excellente connectivité, un atout clé pour le secteur du transport et de la distribution de marchandises.^[1]

Caractéristiques clés des investissements

Le WALB de 10 ans garantit une stabilité locative, avec un rendement AEM pondéré de 8,4 % (non garanti) soulignant le potentiel de performance à long terme de ces actifs logistiques.^[1][3]

STG : un locataire de référence au cœur du dispositif

Les actifs sont entièrement loués à STG, leader européen du transport frigorifique et de la logistique alimentaire :

• Plus de 130 sites en Europe, dans une quinzaine de pays.
• Partenariat stratégique avec le groupe Nagel.
• Expertise reconnue en flux sous température contrôlée.

Ce locataire de premier plan renforce la chaîne logistique européenne, en parfaite adéquation avec la stratégie de Wemo One qui privilégie des baux fermes et un TOF à 100 %, sans impayés.^[1][3]

Une visibilité locative pensée pour le long terme

La durée ferme de 10 ans structure les revenus futurs de la SCPI, grâce à une sélection rigoureuse des actifs : zones économiques établies, locataires solides et baux longs. Cette approche s'inscrit dans une diversification sectorielle déjà marquée.

Une politique d'investissement équilibrée entre Europe et France

Wemo One maintient entre 82 % et 85 % de son patrimoine hors France, tout en saisissant des opportunités françaises attractives, comme ces actifs logistiques ou celui d'Argentan (5,7 M€, 7,5 %, loué à Jacky Perrenot).^[1][3][4]

Cette flexibilité d'allocation permet d'équilibrer diversification paneuropéenne et ancrage local, afin de lisser les cycles immobiliers et de sécuriser les revenus.

Wemo REIM : une société de gestion en développement

Wemo REIM gère une SCPI lancée en avril 2024, qui compte déjà plus de 1 500 investisseurs. Son expertise en immobilier et gestion d'actifs soutient un rythme d'investissement soutenu, avec 13 acquisitions au T4 2025^[1][3][4]

Ce développement rapide illustre la montée en puissance de la société de gestion sur le segment des SCPI paneuropéennes à fort rendement.

Quels enjeux pour la SCPI Wemo One ?

Ces acquisitions consolident un positionnement logistique spécialisé (notamment frigorifique), avec :

• Un renforcement sur les actifs logistiques à haut potentiel.
• Des locataires spécialisés comme STG ou Jacky Perrenot.
• Une visibilité locative longue grâce à des baux fermes.
• Une diversification européenne portée à 33 actifs.

Dans un marché immobilier volatil, cette stratégie "Small Caps" vise à assurer résilience et rendements élevés (15,27 % en 2025), avec la perspective d'une croissance soutenue en 2026.^[3][4]

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout placement immobilier, l'investissement en parts de SCPI comporte des risques.