Cœur de Régions renforce son portefeuille avec 3 restaurants Buffalo Grill

La SCPI Cœur de Régions, gérée par Sogenial Immobilier, annonce une nouvelle acquisition stratégique : un portefeuille de trois restaurants loués à l'enseigne Buffalo Grill, acteur majeur de la restauration à table en France. Ces actifs, d'une surface totale de 1 882 m², sont implantés en Normandie et dans les Hauts-de-France, illustrant une stratégie ciblée sur des commerces occupés par des enseignes nationales dans des zones commerciales dynamiques^[1][3][5].

Cette opération renforce la diversification du patrimoine de Coeur de Régions, tout en sécurisant des revenus locatifs grâce à des baux de longue durée. 

Une acquisition alignée avec la stratégie de la SCPI

Selon Sami Fajri, Directeur des Investissements de Sogenial Immobilier :

Cette acquisition s’inscrit pleinement dans la stratégie de la SCPI Cœur de Régions, en privilégiant des actifs commerciaux loués à une enseigne nationale de premier plan et sécurisés par des baux de longue durée. Elle contribue ainsi à renforcer la visibilité des revenus locatifs et la résilience du portefeuille sur le long terme.

La SCPI Cœur de Régions se spécialise dans l'immobilier d'entreprise en province, avec un patrimoine diversifié composé de bureaux, commerces et locaux d'activités, principalement dans les métropoles régionales (et jusqu'à 20 % en Île-de-France)^[7]. Cette approche repose sur trois piliers clés :

• Diversification géographique : répartition sur l'ensemble des régions françaises pour mutualiser les risques.
• Mutualisation du risque locatif : sélection d'actifs occupés par des locataires solides.
• Structuration locative longue : baux fermes assurant une stabilité des revenus sans recours à des hypothèses externes^[1][7].

Avec un taux de rendement interne de 4,81 % sur 5 ans, la SCPI démontre une performance solide, supérieure à 6 % depuis sa création^[6][7][9].

Un portefeuille de 3 restaurants Buffalo Grill

Localisation précise des actifs

Le portefeuille se compose de trois restaurants distincts, chacun situé dans une zone commerciale établie et génératrice de flux :

Ces emplacements bénéficient d'une excellente visibilité commerciale, d'une accessibilité directe depuis les axes routiers principaux et de larges capacités de stationnement, adaptés à une clientèle familiale, en phase avec le positionnement de Buffalo Grill^[1].

Des baux commerciaux sécurisés

L'ensemble des actifs est loué à Buffalo Grill via des baux commerciaux de longue durée, avec une durée résiduelle moyenne de 7,5 ans au moment de l'acquisition. Cette structuration limite le risque locatif grâce à l'effet portefeuille et assure une visibilité accrue sur les flux locatifs, contribuant à la stabilité des distributions aux associés^[1].

Buffalo Grill, en tant qu'enseigne nationale de premier plan, occupe des murs adaptés à son modèle économique : restauration à table avec grillades et ambiance conviviale. La présence d'un locataire unique par actif, alliée à la diversification géographique, équilibre l'investissement^[1][2].

Une opération accompagnée par des experts

Sogenial Immobilier a été conseillée par des intervenants spécialisés pour structurer cette acquisition :

• Notaire : Maître Alexandre Leroy Pelissier – Affidavit Notaires.
• Conseil technique : Olivier Michot – Imetis.
• Broker : Pierre Rochard – Arthur Loyd^[1].

Ces expertises ont couvert les aspects juridiques, techniques et transactionnels, garantissant une opération fluide et sécurisée pour la SCPI et ses associés.

La SCPI Cœur de Régions dans l'écosystème Sogenial Immobilier

Agréée par l'AMF depuis 2012, Sogenial Immobilier gère une gamme diversifiée de véhicules : clubs deals, OPPCI, SLP, FCPR, SICAV-SIF, RAIF luxembourgeois, GFI et plusieurs SCPI (dont Cœur de Ville, Cœur d'Europe et Cœur d'Avenir). En septembre 2025, la société de gestion a adhéré au Pacte Mondial des Nations Unies, renforçant son engagement RSE pour un immobilier responsable^[1][6].

Cœur de Régions complète cette offre en ciblant les régions provinciales, avec un patrimoine en croissance constante et des performances attractives. Cette SCPI s'adresse en priorité aux investisseurs en quête de revenus réguliers et d'une diversification géographique hors Île-de-France.

Ce qu'il faut retenir de cette acquisition

• 3 restaurants acquis pour une surface totale de 1 882 m².
• Implantations en Normandie (76, 50) et Hauts-de-France (59).
• Locataire unique : Buffalo Grill, avec des baux à 7,5 ans de durée résiduelle moyenne.
• Zones commerciales établies : visibilité, accessibilité et parkings adaptés à une clientèle familiale.
• Alignement stratégique : diversification, résilience et revenus stables^[1][5].

Cette opération illustre la capacité de Cœur de Régions à sélectionner des actifs générateurs de rendement dans un marché immobilier tertiaire résilient, malgré les défis sectoriels. Pour les investisseurs, elle confirme le potentiel des SCPI régionales face à une inflation persistante et à des taux d'intérêt en mutation^[6][7].

Les performances et investissements passés ne préjugent pas des performances et investissements futurs. Comme tout investissement, investir dans une SCPI comporte des risques notamment de perte en capital. Il est recommandé d’investir pendant une période d’au moins 10 ans.