Foncières & Territoires : Partenariat stratégique avec le Groupe AXTOM

Foncières & Territoires et AXTOM : Un partenariat structurant pour accélérer le développement territorial

Foncières & Territoires engage une nouvelle étape de son histoire avec la mise en place d’un partenariat stratégique et capitalistique avec le Groupe AXTOM, acteur reconnu du secteur immobilier professionnel. Cette décision, portée par les Associés Frédéric Durand, Laurence Nicolas et Katia Dziebowski, répond à un objectif clair : poursuivre de manière organisée la transmission, tout en consolidant un modèle positionné au cœur des territoires. 

Cette alliance vise notamment à pérenniser l’activité, renforcer l’ancrage territorial, dynamiser la collecte institutionnelle, élargir les capacités de sourcing et ouvrir de nouvelles perspectives de croissance d’ici 2030.

Un partenariat stratégique fondé sur un ADN territorial commun

Une entreprise structurée autour du développement local

Le partenariat s’inscrit dans la continuité de la vocation de Foncières & Territoires, qui s’appuie sur :

• 2 500 associés
• 450 locataires
• 50 fonds sous gestion
• 20 collaborateurs dédiés à l’investissement local

Cette organisation repose sur une conviction partagée avec AXTOM : la valeur de l’immobilier se construit et se partage dans les territoires.

Gouvernance inchangée

Le rapprochement ne modifie pas la gouvernance interne :

• Frédéric Durand reste Président et Associé
• Laurence Nicolas demeure Directrice Générale et Associée
• Katia Dziebowski conserve le rôle de Directrice associée

Cette stabilité doit permettre une transition maîtrisée et une continuité dans les décisions stratégiques.

Qui est le Groupe AXTOM ?

AXTOM est un collectif d’entrepreneurs fondé en 2015, positionné autour de l’immobilier d’entreprise et du développement des territoires. Le groupe intervient auprès :

• Des Collectivités
• Des Entreprises

AXTOM articule ses activités autour de quatre pôles métiers :

• Ancoris : réhabilitation, construction de bâtiments d’activités, accompagnement d’implantations d’entreprises
• Axess : construction « clés-en-main », bâtiments d’activités, entrepôts industriels
• Octalise : foncière / gestion d’actifs immobiliers professionnels

En 2024, AXTOM déclare :

• 251 M€ de chiffre d’affaires consolidé
• Un maillage territorial avec plusieurs dizaines de filiales
• Environ 240 collaborateurs

Le groupe est implanté en France et amorce une présence en Europe, notamment à Barcelone, Milan et Francfort.

Les motivations du rapprochement : Renforcer l’impact territorial

Ancrage territorial : Un socle partagé

Le partenariat repose sur une conviction commune : le rôle central des écosystèmes locaux dans la réussite des projets immobiliers.

AXTOM apporte :

• Une connaissance opérationnelle du terrain
• Des réseaux de proximité
• Une expertise reconnue dans la construction et l’accompagnement de projets

Foncières & Territoires entend ainsi développer, construire et investir au cœur des territoires, un objectif parfaitement aligné avec l’ADN du groupe AXTOM.

Les bénéfices attendus du partenariat

Trois leviers principaux sont mis en avant.

Accélération de la collecte institutionnelle

Le partenariat doit permettre :

• D’accéder à un nouveau marché institutionnel
• De s’appuyer sur la réputation d’AXTOM auprès des investisseurs institutionnels
• De dynamiser la collecte orientée vers l’immobilier local

Cette collaboration vise à permettre à Foncières & Territoires d’améliorer sa visibilité auprès d’acteurs institutionnels en recherche de projets territorialisés.

Élargissement de l’offre et des capacités de sourcing

En complément de son réseau existant (promoteurs, commercialisateurs), Foncières & Territoires pourra mobiliser l’expertise d’AXTOM pour :

• Le développement de projets logistiques
• La création de parcs d’affaires
• L’identification plus rapide d’opportunités adaptées aux territoires

Perspectives de croissance partagées d’ici 2030

Le rapprochement ouvre la voie à une trajectoire de croissance fondée sur :

• La solidité financière de Foncières & Territoires
• La dynamique entrepreneuriale d’AXTOM
• Le développement en France et en Europe

L’association des expertises pourrait permettre l’émergence de nouveaux produits immobiliers innovants, adaptés aux besoins des acteurs locaux et institutionnels.

Tableau récapitulatif du partenariat

Une gouvernance attentive aux partenaires

L’AMF (Autorité des Marchés Financiers) a autorisé plus rapidement que prévu ce rapprochement, permettant d’en informer les partenaires professionnels lors de salons et événements spécialisés, tels que le SIMI.

Conclusion – Une alliance structurante au service des territoires

Le partenariat entre Foncières & Territoires et le Groupe AXTOM s’inscrit dans une démarche structurée visant à renforcer l’impact territorial, élargir les capacités de développement et ouvrir de nouvelles perspectives en France comme en Europe.

Avec un ADN territorial partagé, une gouvernance préservée et des complémentarités fortes, cette opération pourrait permettre l’émergence de projets innovants et consolider la place des deux acteurs sur le marché immobilier professionnel.

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