Iroko accélère son expansion européenne avec une implantation à Londres

Le 2 mars 2026 à Londres, la société de gestion Iroko annonce le lancement d'Iroko U.K., une nouvelle structure dédiée au marché immobilier britannique. Cette implantation marque une étape importante dans la stratégie de développement européen de la société de gestion.

En établissant une présence physique à Londres, Iroko souhaite renforcer sa proximité avec le marché britannique afin de mieux identifier les opportunités d'investissement immobilier, tout en optimisant la gestion de son portefeuille déjà présent au Royaume-Uni. Cette initiative s'inscrit dans une stratégie plus large visant à structurer la présence internationale du groupe et à renforcer ses capacités de sourcing sur les marchés européens^[1][2][3].

Une stratégie européenne qui se structure : une nouvelle étape après Iroko Iberia

Le lancement d'Iroko U.K. suit un modèle déjà éprouvé par la société de gestion avec Iroko Iberia, structure dédiée à la gestion des investissements des fonds dans la péninsule ibérique. Cette approche repose sur une logique claire : développer des équipes locales capables d'identifier les opportunités immobilières directement sur le terrain.

Une présence physique dans les principaux marchés européens permet :

• d'accéder à des transactions spécifiques ;
• de renforcer la qualité du suivi des actifs ;
• d'améliorer la compréhension des dynamiques locales.

Dans cette logique, l'implantation à Londres vise à :

• Renforcer la capacité de sourcing immobilier au Royaume-Uni ;
• Améliorer la gestion du portefeuille existant ;
• Développer des relations locales avec les brokers et partenaires immobiliers ;
• Renforcer la proximité avec les locataires et prestataires.

Selon Gautier Delabrousse-Mayoux, Président et cofondateur d'Iroko : 

Le marché britannique offre un dynamisme, une profondeur et des opportunités de qualité institutionnelle qui s'alignent parfaitement avec notre stratégie de diversification européenne

Le Royaume-Uni constitue en effet l'un des marchés immobiliers les plus développés d'Europe, avec une forte profondeur de marché et une diversité d'actifs immobiliers, comme en témoignent les récentes acquisitions d'Iroko Zen à Londres, telles que les unités commerciales à Shoreditch  ou le bâtiment mixte 164 Bishopsgate près de Liverpool Street^[1][2].

Un portefeuille déjà significatif au Royaume-Uni : une présence immobilière déjà établie

Avant même l'ouverture d'Iroko U.K., la société de gestion détenait déjà un portefeuille immobilier diversifié au Royaume-Uni, pour le compte de ses deux véhicules : SCPI Iroko Zen et SCPI Iroko Atlas. Cette présence se matérialise par plusieurs actifs répartis sur différents segments de l'immobilier professionnel, incluant des bureaux comme One Lyric Square à Hammersmith ou 90 Union Street sur la South Bank^[2][3].

Les actifs présentés ci-dessus ne sont pas représentatifs de l’ensemble des actifs détenus par les SCPI Iroko Zen et Iroko Atlas.

Chiffres clés du portefeuille britannique

Ces actifs couvrent plusieurs typologies immobilières, illustrant la stratégie de diversification sectorielle du groupe.

Répartition typologique du portefeuille

Cette diversification sectorielle vise à équilibrer les sources de revenus locatifs et à répartir l'exposition entre plusieurs segments de l'immobilier professionnel. La présence d'une équipe locale à Londres permettra d'optimiser la gestion de ce portefeuille existant tout en facilitant l'identification de nouvelles acquisitions^[1][2][3].

Une stratégie d'investissement diversifiée

Les fonds gérés par Iroko reposent sur une approche diversifiée et flexible de l'investissement immobilier. Plutôt que de se concentrer sur un seul segment, la société de gestion privilégie une stratégie multi-sectorielle permettant d'investir dans différents types d'actifs : bureaux, commerces, logistique, santé, éducation.

Cette stratégie repose également sur l'acquisition de biens immobiliers de taille modeste, une approche qui cible des opportunités moins concurrentielles sur le marché, comme les récentes transactions à Londres et en province britannique^[1][2][3]. Elle permet de diversifier les risques tout en recherchant des rendements attractifs pour les épargnants.

Danny Al-Dilmi nommé CEO d'Iroko U.K. : un professionnel expérimenté de l'immobilier européen

Le développement d'Iroko au Royaume-Uni s'appuie sur le recrutement d'un dirigeant expérimenté du secteur immobilier. Danny Al-Dilmi rejoint la société de gestion pour prendre la direction de la nouvelle entité en tant que CEO d'Iroko U.K.. Fort de plus de 20 ans d'expérience, il occupait auparavant le poste de Directeur de l'Asset Management pour le Royaume-Uni chez Savills Investment Management.

Cette nomination s'inscrit dans la volonté d'Iroko de s'appuyer sur une expertise locale solide afin d'accompagner son développement sur le marché britannique. Dans ses nouvelles fonctions, Danny Al-Dilmi devient :

• l'interlocuteur de référence pour les brokers britanniques ;
• le point d'entrée unique pour les partenaires locaux ;
• le responsable du développement et de la gestion du portefeuille immobilier.

Son réseau et sa connaissance du marché permettront d'identifier des opportunités d'investissement adaptées à la stratégie des fonds gérés par Iroko. 

Danny Al-Dilmi explique : 

Le lancement d'Iroko U.K. nous permet de sourcer des transactions uniques dans un environnement compétitif, tout en offrant une meilleure proximité avec nos locataires et l’ensemble de nos prestataires  

Iroko : une société de gestion tournée vers l'innovation

Iroko se positionne comme une société de gestion spécialisée dans l'épargne immobilière, avec une volonté affichée de proposer des solutions d'investissement reposant sur la transparence, la pédagogie et une gestion active des actifs immobiliers. Depuis sa création, la société de gestion s'est développée autour de deux véhicules principaux.

Les SCPI gérées par Iroko

La SCPI Iroko Zen, lancée en 2020, constitue le premier véhicule du groupe et a permis à la société de gestion de se positionner sur le marché de l'épargne immobilière. En septembre 2025, Iroko a franchi une nouvelle étape avec le lancement d'Iroko Atlas, une SCPI conçue pour investir exclusivement hors de France.

Cette stratégie internationale s'inscrit dans une volonté de diversifier les marchés immobiliers ciblés, en élargissant le périmètre d'investissement au-delà du marché français^[1][2][3]. Elle accompagne l'implantation progressive d'équipes locales en Europe, dont Iroko Iberia et désormais Iroko U.K.

Une expansion internationale progressive

Le lancement d'Iroko U.K. illustre une dynamique d'expansion progressive en Europe. En s'appuyant sur des implantations locales spécialisées, la société de gestion cherche à renforcer sa capacité à :

• identifier des opportunités immobilières locales ;
• améliorer le suivi opérationnel des actifs ;
• renforcer les relations avec les acteurs du marché immobilier.

Cette stratégie consolide la présence européenne du groupe, dans un environnement immobilier marqué par des cycles économiques différents selon les pays. Avec un portefeuille britannique déjà mature et des acquisitions récentes démontrant un rendement attractif, Iroko est bien positionnée pour capitaliser sur le dynamisme du marché londonien^[1][2][3].

Les performances passées et les encours actuels ne préjugent pas des performances futures. Les parts de SCPI sont soumises à un risque de liquidité et le capital investi n’est pas garanti.

Ces informations sont communiquées à titre indicatif et ne constituent en aucun cas une garantie de performance future. La valeur des parts de SCPI peut évoluer à la hausse comme à la baisse.