La SCPI Affinités Pierre devient une SCPI à capital variable

La SCPI Affinités Pierre, gérée par Groupama Gan REIM, connaît une évolution majeure dans sa structure juridique. À l'issue d'une Assemblée Générale Extraordinaire, les associés ont approuvé une transformation structurante : le passage de la SCPI vers un capital variable. Cette décision, adoptée avec un très large soutien des porteurs de parts, s'inscrit dans une stratégie de développement du véhicule immobilier et ouvre la voie à de nouvelles souscriptions selon des modalités précises.

Cette évolution intervient dans un contexte où la SCPI affiche des performances stables en 2025, avec un taux de distribution de 4,00 % et une performance globale annuelle également de 4,00 %.

Une Assemblée Générale Extraordinaire largement approuvée

Les équipes de Groupama Gan REIM ont convoqué les associés à une Assemblée Générale Extraordinaire dédiée à l'évolution du statut de la SCPI Affinités Pierre. Cette assemblée s'est réunie dans des conditions de participation particulièrement solides, avec un quorum atteint de 59 %, soit un niveau supérieur au minimum requis de 50 % pour ce type de décision.

Les différentes résolutions présentées aux associés ont reçu un soutien massif, avec plus de 99,5 % des voix exprimées en faveur des propositions soumises au vote. Cette approbation quasi unanime valide les évolutions envisagées pour la SCPI, dont la principale concerne son changement de structure vers un capital variable.

Le passage d'Affinités Pierre au capital variable : une évolution structurante

Comprendre le changement de structure

À la suite de ce vote, la SCPI Affinités Pierre deviendra officiellement une SCPI à capital variable dès réception du nouveau visa de l'Autorité des Marchés Financiers (AMF). Ce changement constitue une évolution structurante pour le véhicule immobilier, s'inscrivant dans la stratégie de développement portée par les équipes de gestion.

Le passage au capital variable correspond à un mode de fonctionnement spécifique dans l'univers des SCPI. Contrairement aux SCPI à capital fixe, qui fonctionnent par " fenêtres de tir " et suspendent les souscriptions une fois le plafond atteint, le capital variable permet une évolution continue du capital dans certaines limites définies par la société de gestion.

Cette configuration permet notamment :

• L'ouverture de nouvelles souscriptions en continu, sans interruption liée à des augmentations de capital
• Une évolution du capital social selon les besoins de développement
• Une adaptation du véhicule aux stratégies de développement de la société de gestion
• Une meilleure liquidité pour les investisseurs souhaitant revendre leurs parts

Le capital de la SCPI peut ainsi évoluer dans la limite d'un plafond déterminé, tout en restant encadré par la réglementation applicable aux SCPI.

Réouverture des souscriptions à compter du 2 mars 2026

Dans ce nouveau cadre, la SCPI Affinités Pierre est ouverte aux souscriptions à compter du 2 mars 2026. Les modalités de souscription ont été définies précisément par la société de gestion selon les paramètres suivants :

Ces modalités encadrent l'accès des investisseurs à la SCPI Affinités Pierre dans le cadre de son nouveau fonctionnement. La souscription initiale minimum de 5 parts représente un investissement de 1 125 € (5 × 225 €), tandis que le délai de jouissance de 5 mois permet à la société de gestion de déployer les capitaux collectés.

SCPI Affinités Pierre : performances 2025

Distributions et taux de distribution

L'évolution de la structure de la SCPI intervient alors que le véhicule a enregistré des résultats stables sur l'exercice 2025. 

Au cours de l'année, la SCPI a procédé au versement de quatre acomptes sur dividendes :

Ces distributions aboutissent à un taux de distribution de 4,00 % sur l'exercice 2025.

Composition du taux de distribution

Le taux de distribution observé en 2025 repose sur plusieurs composantes :

L'addition de ces éléments permet d'aboutir au taux de distribution global de 4,00 %. Le résultat courant, qui représente 3,86 % du taux de distribution, constitue la composante principale et la plus stable des revenus distribués.

Performance globale annuelle de 4,00 %

Le prix de part de la SCPI Affinités Pierre n'ayant pas varié au cours de l'année 2025, la Performance Globale Annuelle (PGA) est également de 4,00 %. Cette stabilité du prix de part reflète une gestion patrimoniale équilibrée et une valorisation stable du portefeuille immobilier.

Définitions clés

Le Taux de Distribution (TD) correspond au rapport entre le dividende distribué brut de fiscalité étrangère pour une part en pleine jouissance et le prix moyen de souscription de la part sur l'année précédente.

La Performance Globale Annuelle (PGA) correspond à la somme du taux de distribution de l'année N et de la variation du prix de souscription entre le 1er janvier de l'année N et le 1er janvier de l'année N+1.

Fiscalité des revenus distribués

Une partie des revenus distribués correspond à une fiscalité payée pour le compte des associés. Cette fiscalité peut inclure plusieurs éléments :

• Le Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU) appliqué aux revenus financiers
• L'impôt sur la plus-value des particuliers en cas de cession d'actif
• L'imposition appliquée sur les revenus à l'étranger

Dans le cas des revenus générés à l'étranger, l'impôt payé localement peut être neutralisé en France afin d'éviter une double imposition, selon les conventions fiscales en vigueur entre la France et les pays concernés. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque associé et du taux d'imposition applicable, et le cadre fiscal peut par ailleurs évoluer dans le temps.

Les risques liés à l'investissement en SCPI

L'investissement en SCPI présente plusieurs caractéristiques qu'il convient de prendre en compte. Il est notamment important de rappeler que :

• Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures
• L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital
• La valeur des parts n'est pas garantie et peut baisser ou augmenter
• Les revenus distribués peuvent varier en fonction des performances du patrimoine immobilier

Les SCPI présentent également une liquidité limitée, ce qui peut entraîner des délais de revente ou des conditions de cession différentes des attentes initiales. Bien que le passage au capital variable améliore la liquidité par rapport aux SCPI à capital fixe, cette liquidité reste inférieure à celle des placements financiers traditionnels.

Un placement immobilier conçu dans une logique de long terme

L'investissement en SCPI s'inscrit généralement dans une logique de diversification patrimoniale. Ce type de placement immobilier collectif est généralement envisagé sur une durée d'investissement longue.

Dans le cas de la SCPI Affinités Pierre, il est recommandé de conserver les parts pendant au moins 8 ans. Cette durée peut permettre d'inscrire l'investissement dans une stratégie patrimoniale de long terme, en cohérence avec la nature immobilière du support. Cette recommandation reflète le cycle d'investissement immobilier et permet aux investisseurs de bénéficier pleinement de l'appréciation du patrimoine et des distributions régulières.

Conclusion

Le passage de la SCPI Affinités Pierre au capital variable représente une étape majeure dans l'évolution du véhicule immobilier. Cette transformation, approuvée par plus de 99,5 % des associés, ouvre de nouvelles perspectives de développement pour Groupama Gan REIM tout en offrant aux investisseurs une meilleure liquidité et une accessibilité continue aux souscriptions. Dans un contexte de performances stables et de distributions régulières, cette évolution positionne Affinités Pierre comme un véhicule immobilier moderne et adapté aux stratégies de diversification patrimoniale de long terme.