La SCPI Cœur de Régions investit dans un ensemble de 6 actifs mixtes

La SCPI Cœur de Régions, gérée par Sogenial Immobilier, annonce une nouvelle acquisition stratégique : un portefeuille de six actifs mixtes totalisant 19 000 m². Cette opération, réalisée via un sale & lease back, renforce le patrimoine de la SCPI en misant sur des concessions automobiles et un entrepôt, entièrement loués à un groupe automobile de premier plan dans les régions Bourgogne-Franche-Comté et Auvergne-Rhône-Alpes^[1].

Elle s'inscrit dans une stratégie d'investissement axée sur la diversification géographique et sectorielle, des baux fermes de longue durée et une visibilité accrue des revenus.

Une nouvelle opération pour renforcer le portefeuille immobilier

Cette acquisition de 19 000 m² d'actifs mixtes illustre la volonté de consolider un patrimoine diversifié, composé à ce jour de 92 actifs sur une surface globale 237 992 m2, répartis en :

• 47,17 % de bureaux,
• 32,03 de commerces,
• 19,10 % de logistique/activités,
• 1,64 % de santé et éducation
• 0,06 % alternatifs

Réalisée dans un contexte de marché immobilier régional dynamique, cette transaction cible des immeubles exploités par des locataires solides, sécurisés par des baux fermes. 

Selon Sami Fajri, Directeur des Investissements, elle répond à trois piliers stratégiques :

• des immeubles avec locataires de premier plan,
• des baux de longue durée,
• et une bonne visibilité des revenus^[1].

Cette opération s’inscrit pleinement dans la stratégie de la SCPI, visant des immeubles exploités par des locataires de premier plan, sécurisés par des baux fermes de longue durée et offrant une bonne visibilité sur les revenus distribués aux porteurs de parts. 

Un portefeuille immobilier structuré autour de concessions automobiles

Des implantations dans des territoires dynamiques

Les six actifs sont principalement des concessions automobiles situées en Côte-d'Or, Yonne, Haute-Marne et Isère, le long d'axes routiers et autoroutiers majeurs pour une visibilité et une accessibilité optimales^[1]. Ces sites intègrent :

• des showrooms récents ou restructurés,
• des ateliers techniques,
• des espaces de livraison,
• des parkings avec bornes de recharge pour véhicules électriques, adaptés aux évolutions du secteur automobile^[1].

Cette configuration reflète l'adaptation aux nouveaux usages, comme la transition électrique, et bénéficie du dynamisme économique régional (85,2 % du patrimoine en régions françaises hors Île-de-France)^[4].

Un entrepôt dédié à la chaîne après-vente

En complément, un entrepôt de pièces automobiles en Côte-d'Or, proche des concessions et bien desservi par les autoroutes, renforce la cohérence fonctionnelle de l'ensemble. Il joue un rôle central dans la logistique après-vente, mutualisant les risques et optimisant les flux^[1].

Des baux fermes pour sécuriser les flux locatifs

L'ensemble est intégralement loué en baux fermes à un groupe automobile, sécurisant les revenus locatifs de la SCPI et soutenant le développement territorial du locataire^[1]. Cette structuration assure une stabilité des dividendes pour les porteurs de parts, alignée sur un taux de distribution annuel supérieur à 6 % depuis la création en 2018^[6]. Le taux d'occupation financier (TOF) de 96,11 % à fin 2025 confirme la résilience locative^[4][5].

Tableau récapitulatif de l'acquisition

^[1]

Une opération accompagnée par plusieurs conseils spécialisés

La transaction a mobilisé des expertises spécialisées :

• Notaire acquéreur : Maître Alexandre Leroy Pelissier – Affidavit Notaires,
• Notaire vendeur : Maître Thomas Roquel – Legatis Notaires,
• Conseil technique : Louanas Azoune – RD2N Conseil Ingénierie,
• Conseil immobilier : BNP Paribas Real Estate Advisory France – Capital Markets Lyon^[1].

Cette approche structurée contribue à la sécurisation juridique et technique de l'opération.

Sogenial Immobilier, société de gestion de la SCPI

Avec plus de 40 ans d'expertise et agréée AMF depuis 2012, Sogenial Immobilier excelle en investissement et en asset management. Elle gère une gamme diversifiée de véhicules : clubs deals, OPPCI, SLP, FCPR, SICAV-SIF/RAIF luxembourgeois, deux GFI et plusieurs SCPI comme Cœur de Ville, Cœur de Régions, Cœur d'Europe et Cœur d'Avenir^[1].

Adhérente au Pacte Mondial des Nations Unies depuis septembre 2025 et labellisée ISR depuis avril 2024, la société intègre des critères ESG dans ses acquisitions et dans la gestion de ses portefeuilles^[1][4].

Risques et horizon d'investissement

Tout investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et nécessite un horizon de placement d'au moins 10 ans. 

Analyse : une acquisition alignée avec la stratégie de la SCPI

Cette opération consolide les axes clés de Cœur de Régions :

• diversification fonctionnelle (concessions automobiles + logistique),
• implantations régionales dynamiques,
• sécurisation locative via des baux fermes de longue durée,
• locataire unique premium de taille significative^[1][4].

Conclusion

L'acquisition de ces six actifs mixtes marque une étape décisive pour la SCPI Cœur de Régions, en ligne avec sa stratégie de rendement stable et diversifié en régions. Gérée par un acteur expérimenté comme Sogenial Immobilier, elle offre aux investisseurs une exposition sécurisée à l'immobilier régional dynamique, tout en intégrant les enjeux ESG.

Avant tout investissement, il est essentiel de consulter les documents officiels (Note d'Information, DIC, rapports annuels) et de vérifier l'adéquation de la SCPI à son profil de risque et à ses objectifs patrimoniaux^[1][4].

Les performances et investissements passés ne préjugent pas des performances et investissements futurs.