La SCPI Comète s’implante à Londres avec un actif mixte de 4 150 m²

La SCPI Comète, gérée par Alderan, marque une étape stratégique dans son développement international avec l'acquisition d'un actif mixte de 4 150 m² au cœur de Londres. Situé à proximité de la City, cet immeuble entièrement occupé à 100 % combine commerces et bureaux dans une configuration multilocataire, illustrant la diversification géographique et sectorielle de la SCPI sur le marché immobilier européen.^[5]

Cette opération s'inscrit dans une dynamique récente, avec des acquisitions au Royaume-Uni comme près de Plymouth (7 825 m², commerce, 11 décembre 2025) et à Édimbourg (2 250 m², retail/bureaux), renforçant la présence de Comète dans 7 pays fin 2025.^[1][2]

Une première acquisition pour la SCPI Comète à Londres

La SCPI Comète réalise sa première implantation en plein centre de Londres, à proximité immédiate de la City, quartier emblématique du dynamisme financier mondial. Cet environnement urbain dense se caractérise par :

• une forte activité économique ;
• une concentration d'entreprises internationales ;
• une mixité d'usages entre commerces, bureaux et services.

Ces facteurs favorisent une demande locative soutenue et durable.^[5]

Cette localisation stratégique permet d'associer des typologies de locataires variées au sein d'un même immeuble, optimisant la résilience face aux fluctuations sectorielles. Au-delà de cette opération, la SCPI Comète démontre une accélération :

• collecte nette de 131,6 M€ en 2025 ;
• sept acquisitions pour 109 M€ au 4^e trimestre ;
• taux de distribution 2025 de 9 %

Un actif immobilier mixte commerces et bureaux

L'immeuble acquis développe une surface totale de 4 150 m², combinant commerces et bureaux pour une mixité fonctionnelle particulièrement recherchée dans les grandes métropoles. Cette configuration multilocataire accueille plusieurs occupants, ce qui :

• diversifie les risques locatifs ;
• répartit les loyers entre différentes entités ;
• renforce la stabilité des revenus de la SCPI.

À la date d'acquisition, le taux d'occupation atteint 100 %, signe d'une attractivité immédiate et d'une stabilité locative élevée.^[5]

Données au moment de l'acquisition. Les performances passées ne préjugent pas des résultats futurs. Risques : perte en capital, liquidité. Recommandation : horizon 8 ans minimum.^[5]

Londres : un marché immobilier majeur en Europe

Londres reste un pilier de l'immobilier tertiaire européen, porté par un tissu économique international, une densité d'entreprises record et un marché locatif actif pour bureaux et commerces. La City, à proximité de l'actif, concentre institutions financières et sièges mondiaux, avec une attractivité historique malgré le Brexit.

Cet emplacement prime – défini par une forte accessibilité, un dynamisme urbain et une demande locative soutenue – valorise particulièrement les actifs mixtes. La stratégie de Comète s'inscrit dans cette logique, comme en témoignent ses récentes opérations au Royaume-Uni (Plymouth, Édimbourg).^[1][2][5]

L'intérêt d'un actif mixte dans une grande métropole

Dans les centres urbains denses comme Londres, les actifs mixtes commerces/bureaux contribuent à dynamiser les quartiers en mêlant activités commerciales et tertiaires. Cette diversité :

• favorise une animation économique continue ;
• réduit la vulnérabilité à un seul secteur ;
• attire des locataires complémentaires, renforçant le taux d'occupation.

L'opération de Comète illustre cette logique, alignée sur sa diversification (bureaux, logistique, retail) en Europe de l'Est, en Irlande et au Royaume-Uni.^[2]

Ce qu'il faut retenir de l'acquisition de la SCPI Comète

Cette transaction du 13 février 2026 positionne la SCPI Comète sur un actif stratégique de 4 150 m², mixte, 100 % occupé, multilocataire, en emplacement prime londonien. Elle consolide un portefeuille en expansion.

Conclusion

L'implantation de la SCPI Comète à Londres via cet actif mixte de 4 150 m² confirme sa stratégie ambitieuse de diversification européenne. Dans un contexte de marchés immobiliers dynamiques, cet investissement prime entièrement loué offre un levier de rendement potentiellement stable, tout en rappelant les risques inhérents aux SCPI (liquidité, horizon de détention, volatilité des revenus).

Pour les investisseurs, cette acquisition incarne une opportunité d'exposition au marché britannique, pilier économique mondial, au sein d'une SCPI diversifiée gérée par un acteur spécialisé comme Alderan.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout investissement, investir dans une SCPI comporte des risques, notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Il est rappelé que le montant du capital investi n’est pas garanti et qu'il est recommandé d’investir pendant une période d’au moins 8 ans.