MyShareSCPI : un second semestre tourné vers l’Europe

MyShareSCPI poursuit sa stratégie de diversification immobilière en renforçant sa présence sur le marché européen. Le second semestre 2025 marque une étape importante dans le développement de ce véhicule d'investissement immobilier avec une première acquisition en Allemagne, illustrant la volonté d'étendre son patrimoine au sein de la zone euro.

Cette orientation stratégique s'inscrit dans un contexte immobilier marqué par des incertitudes économiques globales, mais également par des opportunités d'investissement sur certains marchés européens. Malgré ces évolutions, la SCPI affiche des indicateurs opérationnels stables, notamment en matière de distribution et de performance locative. La société de gestion poursuit ainsi un objectif clair : renforcer la diversification géographique tout en maintenant une gestion prudente du patrimoine immobilier.

Une performance annuelle stable pour MyShareSCPI en 2025

L'année 2025 se caractérise par une performance globale annuelle de 5,00 %, niveau identique au taux de distribution observé sur la même période^[1]. La distribution annuelle atteint 9,40 € par part en pleine jouissance, confirmant la continuité de la distribution ces dernières années.

Le dividende du quatrième trimestre 2025 se compose de deux éléments distincts :

• 2,27 € par part en pleine jouissance au titre du résultat courant
• 0,08 € par part en pleine jouissance correspondant à une distribution de plus-value 

Cette opération vise notamment à alimenter le report à nouveau et à maintenir un niveau proche de 90 jours de distribution. L'évolution du prix de part demeure stable, fixé à 188,00 € au 31 décembre 2025, tandis que le TRI sur cinq ans progresse légèrement pour atteindre 4,11 %.

Une première implantation en Allemagne pour renforcer la diversification

Une acquisition hôtelière emblématique

Le second semestre 2025 est marqué par une opération structurante pour la SCPI : une première acquisition en Allemagne réalisée en septembre 2025^[1]. Cette opération concerne un portefeuille hôtelier exploité sous l'enseigne Center Parcs, représentant un investissement de 22,8 M€ AEM tous frais inclus.

Les principales caractéristiques de cet actif sont les suivantes :

• Localisation : Allemagne
• Typologie : tourisme / hôtellerie
• Prix d'acquisition tous frais inclus : 22,8 M€ (AEM)
• Durée du bail : 9,5 ans ferme à compter de juin 2025

Cette opération permet à la SCPI de :

• Entrer dans un nouveau pays de la zone euro
• Élargir la diversification géographique du portefeuille
• S'exposer à une fiscalité internationale potentiellement différente selon la localisation des actifs

La stratégie d'investissement privilégie ainsi une sélection ciblée d'actifs afin d'optimiser la diversification tout en conservant une approche sélective.

Etienne WICKER, Président de MyShare Company déclare : 

Cette opération revêt un caractère particulier pour MyShareSCPI puisqu’il s’agit de la 1ère acquisition de la SCPI en Allemagne, offrant ainsi à cette dernière, l’opportunité de s’implanter dans un nouveau pays de la Zone Euro et d’étendre sa diversification géographique. 

Une capitalisation en progression malgré une collecte en recul

La collecte brute de la SCPI s'établit à 29 210 500 € en 2025, soit une baisse de -7,7 % par rapport à l'année précédente^[1]. Malgré cette évolution, la capitalisation poursuit sa progression pour atteindre 422 635 844 € au 31 décembre 2025. Le nombre d'associés s'élève quant à lui à 4 769 à la fin de l'exercice.

Une liquidité des parts maintenue

Le marché secondaire des parts de la SCPI témoigne d'un fonctionnement relativement fluide. Au cours du second semestre 2025 :

• 83 847 parts ont été souscrites
• 39 250 retraits ont été compensés
• Aucune part n'était en attente de retrait

Le niveau de parts en retrait représente 2,77 % du nombre total de parts en circulation, ce qui témoigne d'une situation de liquidité maîtrisée.

Une situation locative solide

La qualité du patrimoine immobilier constitue un élément central dans la performance des SCPI. Dans le cas de MyShareSCPI, les indicateurs locatifs restent relativement robustes.

Le taux d'occupation financier (TOF) annuel moyen atteint 95,86 %, un niveau quasi stable par rapport à l'année précédente. Par ailleurs, le taux de recouvrement des loyers se situe autour de 98 %, reflétant la capacité des locataires à honorer leurs engagements locatifs.

Un patrimoine immobilier diversifié

Au 31 décembre 2025, le patrimoine de MyShareSCPI comprend :

• 140 immeubles
• 196 879 m² de surface totale
• 346 baux actifs
• 12 134 611 € de loyers encaissés au second semestre 2025

Répartition typologique du patrimoine

Répartition géographique

Des locataires diversifiés au sein du portefeuille

La structure locative repose sur plusieurs locataires importants. 

Les cinq principaux représentent une part significative des loyers :

• Center Parcs : 5,84 % des loyers
• S2 : 2,87 %
• Enedis : 2,52 %
• Bricolaje : 2,49 %
• Manpower : 2,48 %

Cette diversification locative vise à répartir les risques entre différents secteurs d'activité.

Une gestion prudente de l'endettement

Une dette long terme de 16 M€ a été conclue fin septembre 2025. Malgré cette opération, le niveau d'endettement demeure modéré avec un ratio d'environ 9,55 % de la capitalisation.

Cette approche vise à conserver une structure financière équilibrée tout en permettant le financement de nouvelles acquisitions.

Une gouvernance qui évolue

L'exercice 2026 débute également avec une évolution de la gouvernance. Étienne Wicker succède à Philippe Ifergane à la présidence de MyShareCompany depuis le 1er janvier 2026. Jean-Pierre Yalap rejoint la société de gestion en tant que directeur général.

Cette transition s'inscrit dans la continuité de la stratégie de gestion mise en place depuis la création de la SCPI.

Une stratégie de diversification européenne

Créée le 11 janvier 2018, MyShareSCPI est un véhicule d'investissement immobilier à capital variable visant la constitution d'un patrimoine diversifié. Sa stratégie d'investissement repose sur plusieurs axes :

• Diversification géographique en France et en Europe
• Diversification sectorielle (bureaux, commerces, tourisme, santé, activités)
• Sélection d'actifs immobiliers adaptés aux évolutions du marché

Le second semestre 2025 illustre cette orientation stratégique avec l'ouverture vers un nouveau marché européen.

Conclusion

MyShareSCPI consolide sa position en tant que SCPI d'envergure avec une capitalisation dépassant les 422 millions d'euros et un patrimoine de 140 immeubles répartis sur plusieurs pays européens. L'acquisition allemande du Center Parcs représente un tournant stratégique majeur, marquant l'entrée de la SCPI dans un nouveau marché européen tout en renforçant sa diversification sectorielle vers le tourisme et l'hôtellerie.

Malgré une collecte en léger recul, la SCPI maintient une performance stable avec un taux de distribution de 5,00 % et des indicateurs locatifs solides (95,86 % d'occupation financière). La gestion prudente de l'endettement, combinée à une structure locative diversifiée et une gouvernance renouvelée, positionne MyShareSCPI pour poursuivre son développement européen tout en préservant la stabilité de ses rendements pour ses associés.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout placement immobilier, l'investissement en part de SCPI comporte des risques.