NCap Education Santé renforce son portefeuille avec une acquisition à Talence

La SCPI NCap Education Santé, gérée par Norma Capital, poursuit le renforcement ciblé de son portefeuille immobilier avec l'acquisition d'un nouvel actif situé à Talence, au sein de la métropole bordelaise. Cette opération concerne un immeuble à usage d'activités de services, intégré dans un environnement urbain dynamique et structurant, au cœur de la première couronne de Bordeaux.

Cette acquisition s'inscrit dans une logique de consolidation progressive du patrimoine de la SCPI, en cohérence avec son positionnement thématique orienté vers des actifs socialement utiles, fonctionnels et implantés dans des territoires attractifs. Le choix de Talence répond à des critères précis de localisation, d'accessibilité et d'adéquation avec les usages, dans une zone identifiée comme un pôle majeur d'innovation en Nouvelle-Aquitaine. 

Talence, un pôle stratégique de la métropole bordelaise

Une commune au cœur de la première couronne de Bordeaux

Située dans la première couronne bordelaise, Talence bénéficie d'une position géographique recherchée, à proximité immédiate de Bordeaux tout en offrant un environnement urbain structuré, propice au développement des activités de services. Cette localisation permet de concilier proximité métropolitaine et conditions d'implantation adaptées aux organisations souhaitant éviter les contraintes du centre-ville.

La commune s'inscrit dans une dynamique de mutation maîtrisée, portée par un tissu économique dense et diversifié. Elle attire de nombreuses PME, ETI et structures de services, séduites par la qualité de son environnement et par son intégration dans l'écosystème bordelais.

Un environnement académique et économique structurant

Talence se distingue par la présence de pôles académiques et de recherche majeurs, parmi lesquels figurent l'Université de Bordeaux, KEDGE Business School et plusieurs centres de recherche reconnus. Cet ancrage académique contribue à faire de Talence l'un des moteurs d'innovation de Nouvelle-Aquitaine, favorisant l'implantation d'activités tertiaires et de services.

Ce contexte soutient l'attractivité de la zone pour des entreprises en quête de compétences, de visibilité et de connexions avec le monde universitaire et scientifique, renforçant ainsi le positionnement stratégique de l'actif acquis par la SCPI.

Un bâtiment conçu pour les usages professionnels

Des caractéristiques techniques adaptées aux activités de services

L'actif acquis développe une surface totale de 1 155 m², implantée sur un terrain de 2 000 m². Il dispose également de 14 places de stationnement, un élément fonctionnel apprécié dans ce type d'environnement urbain.

Pensé dès l'origine pour accueillir des activités de services, le bâtiment propose un cadre opérationnel efficace, répondant aux besoins d'un occupant professionnel. Son intégration dans le tissu économique local s'effectue de manière cohérente, sans rupture avec l'environnement existant.

Un actif fonctionnel et intégré dans son environnement

L'immeuble s'inscrit harmonieusement dans le paysage urbain de Talence. Son implantation permet une utilisation fluide des espaces, en adéquation avec les attentes d'un locataire de premier plan, tout en s'insérant dans une zone à forte densité d'activités tertiaires.

Ce type d'actif correspond à une approche immobilière axée sur la fonctionnalité, la lisibilité des usages et la capacité à répondre durablement aux besoins des utilisateurs, en cohérence avec la stratégie de la SCPI.

Une accessibilité renforçant l'attractivité du site

Une desserte locale efficace

L'actif bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun, avec l'arrêt de bus Château de Thouars situé au pied du bâtiment. Cette proximité immédiate facilite les déplacements quotidiens et renforce la praticité du site pour les collaborateurs et les visiteurs.

Une connexion rapide aux infrastructures majeures

La localisation permet également un accès rapide aux principaux pôles de transport de l'agglomération bordelaise :

• la gare Bordeaux Saint-Jean, accessible en 15 minutes en voiture ;
• l'aéroport de Bordeaux, également situé à 15 minutes en voiture.

Cette connectivité constitue un atout pour les organisations recherchant un emplacement fonctionnel, bien relié et proche de Bordeaux, sans les contraintes opérationnelles liées à l'hyper-centre.

ONET Services, un locataire de premier plan

Un acteur majeur du facility management

L'immeuble est occupé par ONET Services, filiale du groupe ONET, acteur majeur français du facility management. Le groupe bénéficie d'une présence nationale, d'une expertise multisectorielle et d'un positionnement reconnu dans les services aux entreprises.

La qualité de l'occupant constitue un élément structurant de cette acquisition, en cohérence avec une stratégie visant à s'appuyer sur des locataires établis et expérimentés, capables de sécuriser les flux locatifs sur la durée.

Une occupation cohérente avec la stratégie de la SCPI

La présence d'ONET Services s'inscrit pleinement dans l'orientation de la SCPI NCap Education Santé, qui vise à construire un portefeuille résilient, utile socialement et solidement ancré dans les territoires.

Cette cohérence entre l'usage de l'actif, son implantation géographique et le profil du locataire renforce la lisibilité de l'opération dans la stratégie globale de la SCPI. Première SCPI labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable), elle cible des secteurs comme la santé, l'éducation, le bien-être et l'environnement, tout en excluant les activités controversées.

Une acquisition en ligne avec la stratégie de NCap Education Santé

Un renforcement progressif du portefeuille

Cette acquisition à Talence vient compléter le portefeuille existant de la SCPI NCap Education Santé, dans une logique de sélection ciblée d'actifs répondant à des critères précis de localisation, d'usage et d'intégration territoriale.

L'opération illustre une volonté de s'inscrire dans des zones dynamiques, identifiées pour leur potentiel économique et leur attractivité auprès des acteurs du secteur tertiaire.

Une implantation territoriale cohérente

En s'implantant au sein de la métropole bordelaise, la SCPI consolide sa présence dans un territoire reconnu pour son dynamisme économique et universitaire. Cette approche territoriale vise à permettre une diversification géographique progressive, tout en maintenant une cohérence avec le positionnement thématique de la SCPI.