Praemia REIM se renforce dans la santé avec le rachat total du capital de CAREIT

Praemia REIM a annoncé avoir porté au 30 décembre 2025 sa participation à 100 % du capital des activités d'Asset Management et de Property Management du groupe CAREIT, spécialiste reconnu de l'immobilier de santé et médico-social en France. Cette opération marque une étape structurante dans la trajectoire de développement du gestionnaire d'actifs immobilier européen^[1][2].

Déjà actionnaire majoritaire depuis 2020 avec 51 % du capital de ces activités, Praemia REIM devient désormais actionnaire unique, consacrant ainsi une collaboration de plus de dix ans entre les deux groupes. Cette évolution s'inscrit dans une stratégie de croissance visant à renforcer une expertise intégrée et à consolider un leadership européen dans un secteur porté par des tendances démographiques de long terme, comme le vieillissement de la population et la demande croissante en infrastructures de soins^[1][2][3].

Une opération soutenue par les actionnaires de Praemia REIM

Cette opération, soutenue par les actionnaires de Praemia REIM, vise à permettre au groupe de renforcer sa présence sur l’ensemble de la chaîne de valeur de l’immobilier de santé, au sein de sa plateforme européenne déjà positionnée comme leader du secteur.^[1][3].

Les activités concernées couvrent aujourd'hui près de 360 établissements de santé gérés pour le compte de Praemia REIM. En devenant actionnaire unique, le groupe consolide sa position de premier gestionnaire d'actifs d'immobilier de santé en Europe, dans un environnement caractérisé par une demande soutenue et une visibilité de long terme, soutenue par des baux à longue durée et des loyers indexés sur l'inflation^[1][2].

Un renforcement de la chaîne de valeur de l'immobilier de santé

Une plateforme intégrée unique en Europe

Cette acquisition permet à Praemia REIM de renforcer son positionnement sur l'ensemble de la chaîne de valeur de l'immobilier de santé, comprenant :

• Investissement immobilier,
• Fund management,
• Asset management,
• Maîtrise d'ouvrage,
• Property management (sur le périmètre France).

Praemia REIM se positionne ainsi comme le seul gestionnaire d'actifs européen capable d'offrir à ses clients une expertise intégrée de premier plan, au service de la performance et de l'utilité sociale des actifs gérés. Cette intégration verticale optimise la création de valeur, de l'acquisition à la gestion quotidienne, dans un marché où les actifs de santé représentent une classe d'actifs résiliente et peu cyclique^[2][3].

L'intégration des équipes CAREIT au sein de Praemia REIM

Une montée en puissance des expertises internes

L'intégration des équipes d'Asset Management et de Property Management de CAREIT au sein de Praemia REIM permet d'élargir la palette d'expertises et de services proposés :

• aux locataires exploitants,
• aux investisseurs institutionnels,
• aux partenaires opérant dans les secteurs de la santé et du médico-social.

Les collaborateurs concernés, porteurs d'expertises spécialisées dans la gestion d'actifs de santé, rejoignent les équipes de Praemia REIM. Cette intégration porte l'effectif total du groupe à près de 500 collaborateurs en Europe, renforçant les capacités opérationnelles dans 11 à 12 pays^[1][3].

Le rôle de Filippo Monteleone dans la continuité stratégique

Fondateur de CAREIT, Filippo Monteleone continuera à accompagner le groupe Praemia REIM en tant que senior advisor. Son rôle portera sur le développement et les relations institutionnelles dans le secteur de l'immobilier de santé.

Parallèlement, le Groupe CAREIT poursuivra ses activités de conseil, d'investissement et de développement de projets immobiliers, exclusivement dans les secteurs de la santé et du médico-social, conservant ainsi son identité et son positionnement d'expert sectoriel.

Une déclaration qui confirme la stratégie long terme

La vision de Praemia REIM

Selon Laurent Fléchet, Président de Praemia REIM, cette prise de contrôle total s'inscrit dans la continuité de la stratégie du groupe :

 Avec notre participation portée à 100 % des activités d'asset management et de property management de CAREIT, nous poursuivons notre développement et consolidons notre leadership européen dans l'immobilier de santé. L'intégration des équipes de CAREIT Asset & Property Management renforce notre expertise et notre capacité à créer de la valeur, au service de nos locataires exploitants comme de nos investisseurs. ^[2][3]

De son côté, Filippo Monteleone souligne la cohérence de cette trajectoire commune, initiée il y a plus de dix ans, et la continuité de son engagement auprès du groupe.

Depuis dix ans, nous avons accompagné Praemia dans la construction de son offre de santé. Je suis heureux de continuer à soutenir, avec mon nouveau rôle, ce leader européen de la gestion d’actifs immobiliers. 

Le poids stratégique de l'immobilier de santé chez Praemia REIM

Des encours significatifs et une diversification européenne

La plateforme européenne d'immobilier de santé de Praemia REIM représente aujourd'hui :

• 17 milliards d'euros d'encours gérés,
• soit près de 51 % des 35 milliards d'euros d'encours gérés par Praemia REIM^[1].

Cette plateforme repose sur une équipe dédiée et un patrimoine européen diversifié et de long terme, composé de :

• plus de 750 immeubles,
• incluant cliniques, maisons de retraite, EHPAD et autres établissements médico-sociaux,
• répartis dans 8 pays européens^[1][2].

Ces chiffres illustrent la dominance de Praemia REIM dans un secteur où les encours santé ont crû grâce à des acquisitions comme celle d'Icade Santé en 2023, valorisée à 1,4 milliard d'euros^[2][3].

CAREIT : un expert dédié aux secteurs santé et médico-social

Créé en 2016, CAREIT accompagne les acteurs de l'offre de soins, du médico-social et du social. Le groupe réunit des experts en santé et en immobilier, spécialisés dans la réalisation de projets de soin et d'accompagnement des personnes vulnérables.

CAREIT structure son expertise autour de :

• le conseil,
• l'investissement,
• l'accompagnement de projets immobiliers.

Le groupe est également à l'initiative du CAREIT Lab, dédié à l'innovation, et du Think Tank Autonomie & Habitat, centré sur la réflexion autour du concept d'" habiter " dans le champ social et médico-social.

Praemia REIM : un acteur immobilier européen de premier plan

Praemia REIM est un gestionnaire d'actifs immobiliers de premier plan en Europe, disposant de :

• plus de 35 milliards d'euros d'actifs sous gestion,
• plus de 1 300 propriétés,
• réparties dans 12 pays^[1][3].

Le groupe conçoit et gère une large gamme de solutions d'investissement immobilier, couvrant notamment les bureaux, la santé, l'éducation, le commerce, le résidentiel et l'hôtellerie, avec un engagement affirmé en faveur de la performance à long terme et de l'intégration des critères ESG.

Une opération structurante pour le secteur de l'immobilier de santé

En portant à 100 % sa participation dans les activités d'Asset Management et de Property Management de CAREIT, Praemia REIM permet une meilleure intégration opérationnelle, un alignement stratégique renforcé et une capacité accrue à accompagner les enjeux structurels du secteur de la santé en Europe.

Cette opération illustre une dynamique de consolidation maîtrisée, fondée sur des expertises reconnues, une collaboration de long terme et une volonté de structurer une offre immobilière de santé intégrée, en phase avec les besoins des exploitants et des investisseurs institutionnels. Dans un contexte de tensions budgétaires publiques et de besoins croissants en infrastructures de santé, cette stratégie positionne Praemia REIM comme un pilier de la transition démographique européenne^[1][2][3].