Cette actualité en 30 secondes
- Investir sans subir le télétravail : patrimoine principalement loué à des PME dont les dirigeants privilégient la présence au bureau, réduisant le risque de vacance.
- Limiter le risque locatif : plus de 150 actifs et 260 locataires diversifiés (bureaux, commerces, hôtels, éducation) pour mutualiser les loyers et stabiliser les revenus.
- Accéder à l’immobilier pro dès 3 500 € : ticket d’entrée de 10 parts à 350 € pour investir en pierre-papier sans acheter un immeuble entier.
- Adapter l’investissement à votre fiscalité : achat de parts possible au comptant, à crédit ou en démembrement pour optimiser impôts et transmission.
- Viser un rendement long terme maîtrisé : SCPI de bureaux à capital variable, gérée par Aestiam (agrément AMF), avec indicateur de risque modéré 3/7.
MeilleureSCPI.com a échangé avec Alexandre Claudet, Président de la société de gestion Aestiam. Un échange exclusif pour présenter la SCPI Aestiam Placement Pierre.
SCPI Aestiam Placement Pierre : plus de 150 actifs autour de 1 000 m²
Retrouvez ci-dessous la retranscription de l’interview d’Alexandre ClaudetÂ
Aestiam Placement Pierre est une SCPI diversifiée, avec une majorité de bureaux.
Elle est très mutualisĂ©e, puisqu’elle comporte plus de 150 actifs, environ 260 locataires.Â
Elle a une particularitĂ©, c’est que les surfaces sont infĂ©rieures Ă ce que nous rencontrons habituellement dans les SCPI de bureaux, puisque nous sommes autour de 1 000 m², contre 3 500 m² pour d’autres.Â
Qu’est-ce que cela veut dire ?
Cela veut dire que nos locataires sont des PME, et qu’aujourd’hui, les patrons des PME sont plutôt opposés au télétravail.
Ils souhaitent la présence sur place de leurs salariés pour des questions de créativité, notamment de cohésion.
Et ils ont une autre particularitĂ© Ă©galement, c’est qu’ils ont tendance Ă prendre un petit peu plus de surface actuellement, pour disposer de lieux de convivialitĂ© pour attirer leurs salariĂ©s, leurs collaborateurs au bureau.Â
C’est une SCPI qui se porte très bien aujourd’hui !
D’un autre cĂ´tĂ©, nous avons Ă©galement une proximitĂ© avec ces locataires, et donc des retours assez favorables en ce moment.Â
Les points importants pour la SCPI Aestiam Placement Pierre
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | Bureaux (SCPI de rendement) |
| Sous-jacent | Bureaux, commerces, hĂ´tels, Ă©ducation |
| Localisation | Régions, Île-de-France, Paris, étranger |
| Capital | Variable |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | AESTIAM agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, à crédit, démembrement |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Dernier prix acquéreur | 350 € |
| Minimum de souscription  | 10 parts |
| Indicateur de risque | 3/7 |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
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