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SCPI Altixia Cadence XII : 2,52 € par part distribués au 1T 2025
Une distribution stable dans un contexte immobilier en transition
La SCPI Altixia Cadence XII a débuté l’année 2025 sur une note de régularité en distribuant 2,52 € brut par part au titre du 1er trimestre 2025. Dans un marché immobilier d’entreprise en redéfinition, la SCPI pilotée par Altixia REIM poursuit son cap avec une stratégie axée sur l’investissement diversifié, la sélection locative et la résilience du patrimoine.
Des revenus distribués mensuellement
La distribution mensuelle reste l’un des marqueurs distinctifs d’Altixia Cadence XII. Au 1er trimestre 2025, les associés ont perçu 0,84 € par mois, totalisant 2,52 € bruts par part (soit 2,40 € nets après fiscalité étrangère).
Détail des versements :
Mois | Montant brut mensuel |
Janvier | 0,84 € |
Février | 0,84 € |
Mars | 0,84 € |
Total T1 | 2,52 € |
Sans recours au report à nouveau, cette distribution reflète un niveau de performance en ligne avec les prévisions de la société de gestion.
Objectif 2025 : Un taux de distribution prévisionnel entre 5,10 % et 5,40 % (non garanti)
La SCPI ambitionne de verser 2,52 € bruts par part également au T2 2025, avec une perspective d’augmentation des acomptes mensuels dans les trimestres suivants.
- Taux de distribution 2024 : 5,73 %
- TRI sur 5 ans (au 31/12/2024) : 3,74 %
Valeur des parts et structure du capital
Indicateur | Montant |
Prix de souscription | 200 € (10 parts minimum pour une première souscription) |
Valeur de retrait | 182 € |
200,99 € (au 31/12/2024) | |
Valeur de réalisation | 165,79 € (au 31/12/2024) |
Capitalisation | 186 781 800 € |
Nombre d’associés | 2 402 |
Parts en attente de retrait | 0 |
Endettement | 11,24 % |
Rendement immobilier brut moyen | 6,51 % |
Le marché des parts est fluide : 15 680 parts ont été émises et retirées au cours du trimestre, sans création de file d’attente.
Un patrimoine réparti et diversifié
Répartition géographique
Répartition sectorielle
Secteur | Part du patrimoine |
38 % | |
32 % | |
26 % | |
4 % |
Données clés
- Nombre d’actifs : 32
- Surface totale : 106 603 m²
- Surface louée : 98 483 m²
- Surface vacante : 8 120 m²
Aucune nouvelle acquisition n’a été réalisée au cours du trimestre, la priorité étant donnée à la consolidation locative.
Une situation locative robuste
Indicateur | Valeur |
Taux d’occupation physique | 92,4 % |
95 % | |
Durée moyenne ferme des baux (WALB) | 3,04 ans |
Durée résiduelle des baux (WALT) | 6,51 ans |
Nombre de locataires | 94 |
Loyers encaissés | 3 355 385 € (T1) |
Mouvements locatifs
Bien | Type | Surface | Loyer annuel |
Noisy-le-Sec (ALDI) | Arrivée | 529 m² | 104 303 € |
Nice Horizon (Stats Analytics) | Départ | 287 m² | 75 434 € |
Aubagne (SEDIF) | Départ | 79 m² | 12 626 € |
Boigny-sur-Bionne (Riviera) | Départ | 2 399 m | 323 470 € (recupéré) |
Malgré ces mouvements, le taux de vacance reste contenu, avec 4,99 % de vacance réelle et 2,35 % en franchise de loyer, principalement due aux nouvelles installations.
Actualités chez Altixia REIM
Au 1er trimestre 2025, deux nouvelles recrues ont renforcé l’équipe :
- Bao Nhi Bossard (Asset Manager)
- Bertrand Hoornaert (Directeur de l’Asset Management)
Cette structuration vise à renforcer la gestion et l’optimisation des actifs d’Altixia Cadence XII.
Conclusion
La SCPI Altixia Cadence XII confirme son positionnement de SCPI à rendement régulier, avec une distribution stable dès le début d’année et un patrimoine équilibré sur les plans sectoriel et géographique. L’absence d’acquisition au T1 s’inscrit dans une stratégie prudente axée sur la consolidation.
Avec un taux d’occupation de 95 %, une distribution mensuelle régulière, et une capitalisation de près de 187 M€, Altixia Cadence XII poursuit son développement dans un cadre maîtrisé, tout en maintenant une perspective de distribution annuelle entre 5,10 % et 5,40 % (non garanti).
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
À lire également :
Altixia Cadence XII : Une expansion internationale marquée en 2024
| Les points importants pour la SCPI Altixia Cadence XII | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Diversifiée SCPI de rendement | Minimum de souscription 10 parts 200.00 € |
| Altixia Cadence XII bulletin trimestriel | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
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