SCPI Atream Hôtels : Acquisition d’un hôtel indépendant à Vérone

La SCPI Atream Hôtels poursuit son développement en Europe avec l'acquisition d'un nouvel actif hôtelier en Italie. Cette opération concerne un hôtel indépendant transformé en établissement exploité sous enseigne B&B HOTELS, situé à Vérone. Cette acquisition s'inscrit dans une logique de diversification géographique et marque une étape structurante : l'ouverture d'un cinquième pays européen au sein du portefeuille de la SCPI.

Une opération emblématique de la stratégie européenne

Une expansion dans un nouveau pays

Avec cette acquisition, la SCPI Atream Hôtels renforce sa présence en Europe en intégrant l'Italie à son portefeuille. Jusqu'alors positionnée sur quatre pays européens (Belgique, Pays-Bas, Allemagne et France), elle élargit ainsi son périmètre d'investissement. Cette dynamique illustre une stratégie reposant sur :

• la diversification des marchés européens,
• l'accompagnement des grands opérateurs hôteliers,
• une vision d'investissement long terme.

Comme l'indique Grégory Soppelsa, Président d'Atream, cette opération témoigne de la capacité de la SCPI à déployer sa collecte tout en poursuivant son développement international.

Cette acquisition démontre la capacité de la SCPI Atream Hôtels à déployer sa collecte et à poursuivre sa diversification européenne avec l’ouverture d’un cinquième pays, en partenariat avec B&B HOTELS. Il s’agit du 4ème hôtel B&B détenu par Atream Hôtels, qui dispose de fondamentaux solides en matière de performance, de valorisation et de visibilité locative, avec des baux fermes supérieurs à 12 ans. 

 Atream, société de gestion agréée par l'AMF depuis 2013, s'est positionnée comme un acteur clé de l'immobilier touristique européen.

Un partenariat avec un acteur majeur de l'hôtellerie

L'actif est exploité par B&B HOTELS, identifié comme le premier acteur de l'hôtellerie midscale en Italie, avec un réseau de 92 hôtels. Ce partenariat constitue un élément structurant de l'opération, reposant sur :

• un exploitant reconnu sur son marché,
• une stratégie d'expansion active en Italie,
• une capacité à attirer des clientèles variées (affaires et loisirs).

Liliana Comitini, Présidente et CEO de B&B HOTELS Italie, Slovénie et Hongrie déclare :

L’ouverture du B&B HOTEL Expo Verona Villafranca, en partenariat avec un investisseur tel qu’Atream, marque une étape importante dans notre stratégie d’expansion, portant notre portefeuille à 92 hôtels en Italie et 12 dans la région de Vénétie, une zone stratégique à forte attractivité pour les clientèles affaires et loisirs. À travers cet accord, nous réaffirmons notre volonté d’améliorer les services proposés par l’établissement et de les aligner avec les standards et innovations de notre marque, afin d’offrir une hospitalité intelligente à des prix accessibles. 

Il s'agit par ailleurs du quatrième hôtel B&B détenu par la SCPI Atream Hôtels, renforçant ainsi la cohérence de son portefeuille.

Un actif hôtelier complet et bien positionné

Des caractéristiques techniques solides

L'investissement porte sur un hôtel 4 étoiles disposant de 113 chambres, d'un restaurant, d'un espace séminaire, d'un spa et d'une salle de sport. Acquis pour un montant d'environ 8 M€, cet actif s'inscrit dans la typologie ciblée par la SCPI : des établissements 3 et 4 étoiles situés en zones à forte fréquentation touristique.

Une sécurisation locative sur le long terme

L'opération repose sur un bail ferme de 20 ans, un élément central dans la stratégie d'investissement de la SCPI. 

Ce type de montage permet :

• une visibilité locative prolongée,
• une stabilité des flux potentiels,
• une meilleure lisibilité du modèle économique.

De manière globale, la SCPI affiche une durée moyenne ferme des baux de 12 ans sur son portefeuille, traduisant une orientation vers des engagements longs avec les exploitants.

Vérone : un emplacement stratégique en Italie du Nord

Une localisation au cœur des flux économiques et touristiques

L'hôtel bénéficie d'une implantation stratégique : proximité de l'aéroport, accès au centre historique de Vérone, connexion au parc des expositions et desserte du lac de Garde. Cette localisation permet de capter une double clientèle :

• le tourisme d'affaires,
• le tourisme de loisirs.

Ce positionnement contribue à une diversification des sources de demande tout au long de l'année.

Un marché touristique dynamique

L'Italie constitue un marché touristique en croissance, bénéficiant d'une activité soutenue. Le tourisme urbain en Italie du Nord s'organise autour de plusieurs pôles majeurs : Milan, Venise, Bologne, Turin et Vérone. Cette dernière enregistre à elle seule près de 3 millions de nuitées par an, illustrant son attractivité.

Une évolution structurelle du marché hôtelier

Le marché italien connaît une transformation progressive : passage d'un modèle dominé par des acteurs indépendants vers un modèle davantage structuré autour de chaînes hôtelières. Cette évolution favorise l'implantation d'opérateurs comme B&B HOTELS, capables de standardiser l'offre et d'améliorer la lisibilité pour les investisseurs.

Une stratégie d'investissement orientée tourisme

Un positionnement sectoriel affirmé

Créée en 2016, la SCPI Atream Hôtels se positionne comme un véhicule dédié au secteur du tourisme européen. Sa stratégie repose sur :

• des actifs hôteliers en Europe,
• des exploitants de premier plan,
• des baux de longue durée.

Cette approche vise à capter le potentiel du tourisme, identifié comme un marché structurellement porteur.

Des indicateurs clés à fin 2025

Au 31 décembre 2025, la SCPI présente les caractéristiques suivantes :

Ces éléments traduisent une stratégie déjà bien établie, que cette nouvelle acquisition vient renforcer.

Une opération encadrée par des partenaires spécialisés

Dans le cadre de cette acquisition, plusieurs conseils spécialisés ont été mobilisés : BonelliErede pour le conseil juridique et CBRE pour le conseil technique. Cette structuration témoigne de la complexité des opérations immobilières transfrontalières et de la nécessité de s'appuyer sur des expertises dédiées.

Une approche intégrant des enjeux ESG

La SCPI Atream Hôtels s'inscrit dans une démarche ISR (Investissement Socialement Responsable), articulée autour de critères ESG. Les axes principaux incluent :

• la réduction de l'empreinte carbone,
• l'optimisation des ressources,
• l'amélioration du confort des occupants.

Cette stratégie dite Best-in-Progress repose sur une amélioration continue du patrimoine.

Une acquisition illustrant la dynamique de la SCPI

Un développement à l'approche du dixième anniversaire

À l'aube de son dixième anniversaire, la SCPI Atream Hôtels poursuit le déploiement de sa collecte, l'investissement dans de nouveaux actifs et l'élargissement de sa couverture géographique. L'intégration de l'Italie constitue ainsi une étape structurante dans sa trajectoire.

Une cohérence avec la stratégie globale

Cette opération reflète plusieurs axes clés :

• diversification européenne,
• sélection d'actifs hôteliers 3 et 4 étoiles,
• partenariats avec des opérateurs reconnus,
• engagements locatifs longs.

Elle s'inscrit pleinement dans la logique de développement du portefeuille d'Atream Hôtels.

Conclusion : une nouvelle étape dans la croissance européenne

L'acquisition d'un hôtel à Vérone par la SCPI Atream Hôtels illustre une stratégie structurée autour de la diversification géographique et du partenariat avec des acteurs majeurs de l'hôtellerie. En intégrant un cinquième pays à son portefeuille et en s'appuyant sur un exploitant comme B&B HOTELS, la SCPI poursuit son expansion dans un marché touristique européen dynamique.

Cette opération met en évidence un positionnement centré sur des actifs hôteliers bien localisés, des baux de longue durée et une approche sectorielle dédiée au tourisme. Dans un environnement en mutation, marqué par la transformation du marché hôtelier italien, cette acquisition contribue à renforcer la présence de la SCPI Atream Hôtels sur les principaux axes du tourisme européen.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout placement immobilier, l'investissement en parts de SCPI comporte des risques.