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SCPI CRISTAL : dividendes mensuels et performances 2025
Une évolution importante pour la SCPI CRISTAL
Inter Gestion REIM annonce une évolution majeure dans la gestion des dividendes de ses SCPI CRISTAL. À partir du 25 novembre 2025, les associés de CRISTAL Rente et de CRISTAL Life bénéficient d'un versement mensuel des dividendes, une mesure désormais effective qui uniformise la fréquence de distribution.
Jusqu'ici, une partie des associés percevait leurs revenus à trimestre échu, entraînant parfois un décalage significatif. Désormais, la fréquence de distribution est uniformisée et permet une meilleure régularité des flux financiers, avec un taux de distribution 2024 de 5,06 % pour CRISTAL Rente et de 6,51 % pour CRISTAL Life.
Du trimestre échu au mois échu : explication
Avant le changement
La distribution des dividendes s'effectuait à trimestre échu :
- Les loyers d'un trimestre étaient regroupés.
- Ils étaient versés en trois mensualités, le 25 des trois mois suivant la fin du trimestre.
Exemple concret :
L'acompte de dividende du 1er trimestre (janvier, février, mars) était perçu en trois fois : le 25 avril, le 25 mai et le 25 juin.
Après le changement
Dès novembre 2025, la logique a évolué :
- Les dividendes sont versés à mois échu.
- Chaque mois, les revenus sont distribués le 25 du mois suivant.
Exemple concret :
Les dividendes du mois de janvier sont versés le 25 février.
Une transition progressive
Afin de mettre en place ce nouveau système, une étape intermédiaire a été prévue :
- Les dividendes du 25 octobre 2025 ont été environ trois fois plus élevés que d'habitude.
- Cette somme a regroupé les loyers de juillet, août et septembre.
- À compter du 25 novembre 2025, les dividendes ont repris leur montant habituel selon une distribution mensuelle.
À titre d'illustration, pour CRISTAL Life, le dividende brut trimestriel au 4e trimestre 2024 s'est élevé à 3,336 € par part, soit environ 1,112 € par part et par mois dans le nouveau mode de versement.
Les avantages du versement mensuel
Le passage au versement mensuel des dividendes présente plusieurs bénéfices :
- Réduction du décalage : le système à trimestre échu pouvait entraîner une attente allant jusqu'à trois mois avant le premier revenu.
- Entrées plus rapides pour les nouveaux associés : le délai de jouissance est désormais raccourci, permettant une perception des revenus dans un laps de temps plus court.
- Meilleure régularité des flux : les investisseurs bénéficient d'une répartition plus homogène de leurs revenus immobiliers, soutenue par une capitalisation de 204 M€ et 6 820 associés pour CRISTAL Life.
Impact pour CRISTAL Rente et CRISTAL Life
Que l'investissement soit réalisé via CRISTAL Rente ou CRISTAL Life, les règles sont désormais les mêmes :
- Les dividendes sont versés à mois échu.
- Le système a été mis en place dès le 25 novembre 2025.
- Le montant du 25 octobre 2025 a été exceptionnellement plus élevé.
Cette uniformisation contribue à une meilleure lisibilité pour les associés, avec des ambitions de taux de distribution à 5 % pour CRISTAL Rente et 6,50 % pour CRISTAL Life.
Pourquoi ce changement est-il stratégique ?
La logique de mois échu est plus adaptée au rythme actuel du marché de l'investissement immobilier :
- Elle écourte les délais de perception des premiers dividendes.
- Elle favorise une relation plus fluide entre la perception des loyers et la redistribution.
- Elle renforce la transparence de la distribution, dans un contexte de performances solides comme un TRI cible sur 10 ans de 6,54 % pour CRISTAL Life.
Conclusion
Le passage d'une distribution à trimestre échu à une distribution à mois échu pour les SCPI CRISTAL Rente et CRISTAL Life marque une étape importante dans la gestion des dividendes.
Ce changement permet une plus grande régularité et une réduction des délais pour les nouveaux associés. Il traduit une volonté d'adaptation aux attentes des investisseurs et à la dynamique du marché.
À retenir
Les SCPI CRISTAL Rente et CRISTAL Life versent désormais leurs dividendes mensuellement, à mois échu, depuis le 25 novembre 2025. Cette évolution réduit le délai de perception des premiers revenus, améliore la visibilité de la trésorerie des associés et s'appuie sur des taux de distribution 2024 attractifs (5,06 % et 6,51 %). Elle s'inscrit dans une démarche de modernisation de la distribution et de renforcement de la transparence pour les investisseurs.
L'investissement en SCPI comporte des risques : absence de rendement, perte en capital et faible liquidité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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Conseil de l'expert
Pour intégrer CRISTAL Rente et CRISTAL Life dans votre stratégie, raisonnez d'abord en besoin de revenus mensuels et en horizon de placement. Le versement à mois échu facilite la mise en place de compléments de revenus réguliers, mais doit rester cohérent avec une diversification suffisante entre plusieurs SCPI, classes d'actifs et zones géographiques. Analysez le taux de distribution, la capitalisation, la qualité du patrimoine et la stratégie de la société de gestion, plutôt que de vous focaliser uniquement sur le rendement affiché à court terme.
| Les points importants pour la SCPI Cristal Life | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Diversifiée SCPI de rendement | Minimum de souscription 1 part 206.00 € |
| SCPI Cristal Life | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
